Анализ цен предложений на рынке недвижимости г. Казань на 1 апреля 2010 г.

Согласно данным анализа цен предложений на рынке жилой недвижимости г. Казань по состоянию на 01.04.2010 г., составленным отделом оценки ООО «РегионБизнесКонсалтинг», в марте 2010г. средняя стоимость цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья в г. Казань составила 37 840 рублей. Средняя стоимость цены предложения 1 кв. метра на первичном рынке жилья в г. Казань — 36 440 рублей.

Вторичный рынок

За март 2010г. общее изменение цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья в г. Казань составило (↑0,80%).

Рост цен предложений на квартиры, предлагаемые к продаже в домах «сталинского» типа (↑0,48%), на квартиры, предлагаемые к продаже в домах «ленинградского» типа на (↑1,27%), в домах «улучшенной» планировки наблюдается рост цен на (↑1,35%) и в домах «хрущевского» типа наблюдается рост на (↑1,60%).

Снижение цен предложений в текущем месяце прослеживается только по одному административному району города Казань – Вахитовскому (↓0,94). В остальных районах наблюдается рост в Приволжском районе на (↑3,32%) в основном за счет роста цен на дома «улучшенного» типа, в Кировском районе (↑2,31%), в Ново-Савиновском районе (↑1,35%), в Советском районе (↑0,51%), в Московском районе (↑0,45%), а в Авиастроительном районе (↑0,17%).

Первичный рынок. В марте 2010г. средняя стоимость цены предложения 1 кв. метра на первичном рынке жилья в г. Казань составила 36 440 руб.

Снижение цен предложений в текущем месяце прослеживается только по одному административному району города Казань – в Кировском районе (↓1,4%). В остальных районах наблюдается рост в Ново-Савиновском районе на (↑10,7%), в Авиастроительном районе (↑10,3%), а в Советском (↑ 2,6%), в Приволжском (↑2,2%), в Московском (↑1,6%) и в Вахитовском (↑1,5%).

Рынок аренды жилых помещений

В целом цены на рынке аренды жилых помещений выросли на 3%. Больше всего цены на аренду выросли в Советском районе – рост составил 23%. Данный рост объясняется значительным ростом цен на аренду комнат (50%: в феврале 1 предложение – 2500руб., в марте 4 предложения – средняя арендная плата 3750руб.). В Приволжском районе рост 7%, в Кировском районе рост 1%, в Ново-Савиновском районе рост 1%, в Авиастроительном районе снижение на 1%, в Московском районе снижение на 3%, в Вахитовском районе снижение на 5%.

По состоянию на 01.04.2010 года средняя предлагаемая к сдаче комната стоит 4100 руб. в месяц (без учета коммунальных платежей, и оплаты телефона). Снять однокомнатную квартиру обойдется в 5900 руб. в месяц. Двух- и трехкомнатные – 8100 и 11500 руб. в месяц соответственно.

Почти половину всех предложений составляют однокомнатные квартиры (48%), на долю двухкомнатных приходится 33% рынка предложений, остальная часть делится между трехкомнатными и отдельными комнатами.

Общее количество предложений о сдаче квартир/комнат в аренду снизилось – примерно на 6%.

Хотелось бы отметить, что рынок аренды жилых помещений имеет особенность, затрудняющую проведение его обоснованного анализа. Это то, с какой скоростью помещения сдаются/снимаются. Квартиры с хорошей ценой расходятся в течение одного дня, поэтому собственникам не выгодно размещать объявления в периодической печати (если это не квартира относящаяся к «элитным»), а гораздо проще обратится к специалистам рынка аренды жилья, которые достаточно быстро подберут жильцов. В свою очередь данные агентства размещают объявления не о конкретных квартирах, а о «виртуальных» с целью привлечения клиентов.

Анализ проводился на основании информации представленной на официальных электронных источниках и в печатных изданиях о продаже недвижимости, учитывались публичные предложения с объявленной ценой. Следует отметить, что реальные цены сделок зачастую на 5-10% ниже цен предложений, так как имеет место скидка на торг. Анализ проводился на основании информации сайта учитывались публичные предложения с объявленной ценой. Для получения средних значений производилось взвешивание цен предложений квартир, выставленных на продажу в каждом сегменте.

Источник: Журнал "Казанская недвижимость"