Как выбирать квартиру в новостройке?

Покупая квартиру в Новостройке нужно быть внимательным. Увы, но и новое жилье может преподнести неприятные сюрпризы. Reportal.ru рассказывает, как себя вести при выборе квартиры и обезопасить от дальнейших неприятностей.

Изучение проектной декларации

В интернете много смешных мемов из серии «ожидание-реальность». Часто такие мемы можно делать по поводу новых жилых комплексов, которые находятся на этапе строительства. Реклама может обещать много приятных вещей, но все они должны быть отражены в проектной декларации.

Послушайте рекламу, поговорите с представителем застройщика, и найдите подтверждение всем обещаниям в документах:

•Марка и количество лифтов;
•Качество отделки;
•Квартирные и подъездные двери;
•Площади квартир;
•Технические требования;
•Планировка;
•Высота потолка и толщина стен;
•Инфраструктура.

Бывает так, что в рекламе обещают детский сад и школу, но в декларации вы этого не увидите. Вам рассказывают про современные заграничные лифты, но в документах написано, что они отечественные.

Не ленитесь, вы собираетесь потратить огромные деньги. Представьте свое разочарование, когда в реальности вы не получите вещей, на которые рассчитывали. Но если дом уже сдан, то расслабляться также не стоит.

Осмотр в светлое время суток

Старайтесь приходить в квартиру в светлое время суток. Днем будут отчетливо видны все негативные моменты, которые могут ускользнуть при искусственном освещении. Обращайте внимание на ровность полов и стен.

В самих комнатах смотрите:

•Работает ли полотенцесушитель;
•Как располагаются розетки;
•Как открываются двери;
•Безопасность электропроводки;
•Расположение вентиляционных шахт;
•Качество используемых материалов.

Специалисты советую брать с собой фотоаппарат, хотя сегодня у большинства есть смартфоны. Фиксируйте все моменты, которые вызвали вопросы. Потом их можно будет изучить в спокойной обстановке, и они не забудутся, если рассматриваете несколько вариантов. И фотографии позволят сделать объективный сравнительный анализ.

Еще желательно побывать в квартире в разное время. Это позволить понять шумная она или нет. Также получится оценить общую атмосферу вокруг дома. Вдруг во время городских пробок водители сокращают дорогу через двор. Это негативно сказывается на качестве проживания, а если вас это не тревожит, то можно попытаться выбить скидку у продавца.

Узнайте соседей

Постарайтесь узнать людей, который будут жить рядом с вами. Через них можно узнать особенности жизни в доме:

•Слышимость;
•Работа управляющей компании;
•Неудобства и преимущества;
•Температура в квартирах.

Обычно люди хорошо идут на контакт при таких вопросах и правдиво рассказывают обо всех моментах жизни. Но будет хорошо, если опросите несколько человек для более объективной картины. Да и в целом появится представление о контингенте дома. Может вас не устраивают эти люди и жить с ними рядом будет неприятно.

Есть еще способ узнать всю подноготную жизни в интересующем доме. Сегодня жильцы активно обсуждают жизнь в чатах мессенджеров. Там можно прочитать абсолютно все. Но попасть в такие чаты очень трудно.
Возможно у вас получится выпросить приглашение или вам позволят прочитать этот чат. Но создатели чатов зачастую быстро удаляют «левых» людей. Делается это для того, чтобы информацию не читали представители управляющей компании, то есть для обеспечения объективного общения.

Если у вас хорошая коммуникабельность, то вы получите нужную информацию из первых рук, а если общаться с людьми трудно, то используйте интернет. Изучайте форумы жильцов, социальные сети, информацию в СМИ.

Пройдитесь по дворам

Для большинства людей покупка квартиры большое событие. Согласитесь, что оно происходит не так часто. Поэтому думайте на несколько шагов вперед. Возможно, что у вас пока нет семьи, но она появится потом.
Для этого изучите ситуацию с инфраструктурой. Какие школы и садики рядом с домом и есть ли они вообще? Как обстоят дела с поликлиниками и местами для занятий спортом. Эти моменты в будущем станут играть ключевую роль в жизни. И могут доставить массу проблем.

Стоит изучить транспортную инфраструктуру особенно если переезжаете в другой район. Посчитайте сколько времени будет занимать путь до работы, друзей, близких. Иногда нас привлекают низкие цены на новые квартиры, но ощущение выгоды может раствориться в череде неудобств.
Парковочные места остаются острой проблемой для всех новостроек. Автомобилистам нужно сразу оценить обстановку в районе и спросить мнение у других владельцев машин. Например, в некоторых новостройках Казани по утрам буквально невозможно выехать из двора, так как образуются огромные пробки. А бывает и так, что парковка настолько маленькая, что на ней просто не будет места.

Вопрос цены

На рынке часто бывают предложения, которые привлекают низкой ценой. В голове появляется мысль, что зачем переплачивать, если можно купить квартиру на 200 или 300 тысяч дешевле. И борьба с возражениями выглядит так:

•Далеко? Но скоро здесь будет метро или трамвай;
•Черновая отделка? Но можно сделать косметический ремонт;
•Свободная планировка? Перегородки из гипсокартона не так дорого стоят;

И еще множество оправданий низкой цены. Только в реальности 2 года до запуска метро могут оказаться пыткой и вот уже необходимо купить машину, которая стоит дороже, чем снижение цены за квартиру на 200-300 тысяч рублей.

То же самое с косметическим ремонтом и возведением перегородок. Траты на это в итоге оказываются не такими малыми. В общем внимательно считайте деньги, ориентируетесь на реальность, а не обещания и мечты.

При покупке квартиры важно написать сценарий жизни, продумав все мелочи и моменты. Не спешите. Только разложив все по полочкам и придя к выводу, что делаете правильный выбор, можете приступать к покупке квартиры. Помните, что вы тратите огромные деньги и все это стоит того, чтобы заморочиться и продумать все до мелочей.