Новостройки будут достраивать по старым правилам, а заемщикам предоставят ипотечные каникулы

Обзор свежих новостей на рынке недвижимости за последнюю неделю.

Россияне начали массово продавать дачи↑

В первом квартале 2019-го количество предложений о продаже дач выросло на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. О том, что дачи стали продавать чаще, свидетельствуют данные «Авито Недвижимости». Эксперты объясняют резкий рост предложений о продаже домов тем, что владельцы недвижимости не хотят платить высокие налоги.

В «Авито» отмечают, что россиянам до конца 2019 года необходимо привести в соответствие с новыми правилами документацию на дачные участки и постройки. В связи с этим граждане опасаются возможного роста налоговых платежей. Они предпочитают не переоформлять дачу в собственность, а заработать на ее продаже.

Налоговая объяснила, в каких случаях за хозпостройки надо платить налог↑

Федеральная налоговая служба пояснила, в каких случаях теплицы и другие хозяйственные постройки физических лиц облагаются налогом.

Налогом на имущество физических лиц облагаются лишь те хозпостройки, данные о которых значатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или представлены в налоговые органы из Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Хозяйственными постройками могут считаться бытовые или подсобные капитальные сооружения, вспомогательные строения, такие как бани, летние кухни и другие подобные объекты. Жилые помещения и гаражи облагаются налогом как самостоятельная недвижимость.

При этом владелец хозяйственной постройки принимает решение о ее регистрации в качестве недвижимости самостоятельно. Для внесения в ЕГРН хозпостройки должны обладать признаками недвижимости: прочная связь с землей, невозможность перемещения без несоразмерного назначению строения ущерба. В противном случае они не регистрируются. В такую категорию входят не имеющие капитального фундамента теплицы, хозяйственные блоки, бытовки, навесы и другие подобные объекты.

Кроме того, если хозяйственная постройка зарегистрирована в ЕГРН, а ее площадь не превышает 50 квадратных метров, то налогом она не облагается. Данная льгота применима лишь для одной такой постройки независимо от ее расположения в пределах страны, при этом главное условие в этом случае — постройка не используется в предпринимательской деятельности.

Вопрос строительства МСЗ в Татарстане хотят вынести на референдум↑

Жители Татарстана предложили вынести на референдум вопрос строительства мусоросжигательного завода в Зеленодольском районе.

Вопрос, который активисты предлагают вынести на референдум, звучит так: «Считаете ли вы необходимым принятие органами государственной власти Республики Татарстан правовых актов, предусматривающих обязательное вынесение на местные референдумы соответствующих муниципальных образований вопросов о создании новых и расширении существующих объектов по обращению с отходами (всех видов отходов) мощностью от 40 000 тонн отходов в год, в том числе сортировочных комплексов (станций), экотехнопарков, перерабатывающих предприятий по технологии пиролиза, мусоросжигательных заводов (установок), установок по обезвреживанию, полигонов для захоронения отходов?».

Россия заняла второе место в Европе по строительству торговых центров↑

Россия в 2018 году заняла второе место в Европе по объему строительства торговых центров, уступив лишь Турции, сообщила консалтинговая компания Cushman & Wakefield.

По ее данным, в России в прошлом году было введено 483 тысячи квадратных метров новых торговых площадей в разных форматах, в том числе 435 тысяч квадратных метров торговых центров. Лидером по вводу торговых центров в Европе стала Турция, обеспечившая вывод на рынок 525 тысяч квадратных метров новых площадей.

Четверть этих торговых площадей располагается в Москве. Несмотря на то, что это самый низкий показатель за последние 15 лет, в 2019-2020 годах ожидается рост. По прогнозам аналитиков компании, в 2019 году может быть введено уже 700 тысяч квадратных метров торговых площадей.

95% жилья в России будут достраивать по старым правилам↑

Более 95% строящихся сейчас жилищных проектов в России после 1 июля 2019 года будут завершаться по старым правилам, без привлечения проектного финансирования.

К 1 июля 2019 года в стадии строительства останется около 110,8 миллиона квадратных метров жилья, из которых более 95% (105,6 миллиона квадратных метров) будет завершаться без привлечения проектного финансирования, то есть "по старым правилам".

По экспертной оценке, остается 5,3 миллиона квадратных метров в проектах, которые не удовлетворяют критериям строительной готовности. Их необходимо будет перевести на новый механизм с использованием счетов эскроу.

Напомним, что с 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, за исключением тех, чьи проекты будут соответствовать критериям для исключения, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов, на которые будут зачисляться средства дольщиков. Девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.

Кабмин рассмотрит использование маткапитала для стройки домов в садах↑

Законопроект о расширении видов земельных участков, на которых возможно строительство или реконструкция жилого дома с использованием средств материнского капитала разработан Минтрудом и внесен на рассмотрение в правительство России. Предлагаемые изменения касаются строительства или реконструкции на садовом участке именно жилого дома, а не садового (дачи).

Совфед одобрил закон об ипотечных каникулах↑

Совет Федерации одобрил закон об ипотечных каникулах, новые правила будут распространяться и на действующие кредитные договоры.

Документ позволит заемщику при наступлении трудной ситуации, такой как потеря работы или снижение дохода, использовать шестимесячный льготный период, в течение которого можно будет приостановить выплаты или уменьшить их размер.

В период действия этих каникул запрещено изымать переданное в залог единственное жилье заемщика. Нормы закона распространяются на любые кредиты — и в рублях, и в валюте.

Закон также отменяет обязательное нотариальное заверение договоров ипотечного кредитования жилья, которое находится в долевой собственности. Закон вступит в силу через 90 дней.

Дачную амнистию решено продлить до 1 марта 2020 года↑

"Дачную амнистию" решено продлить до 1 марта 2020 года, заявил на XVII Всероссийском съезде строительных саморегулируемых организаций вице-премьер Виталий Мутко.

По его словам, это было решено сделать, поскольку окончание "амнистии" уже начало отражаться на темпах жилищного строительства.

При этом зампред правительства отметил, что одновременно власти начнут разрабатывать программу поддержки индивидуального жилищного строительства в России. Планируется, что она будет готова к моменту окончания "дачной амнистии".

Программу маткапитала предложили продлить↑

Глава Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила продлить программу материнского капитала как минимум до 2025 года, чтобы обеспечить здесь стабильность и преемственность. Старт программе материнского капитала в России был дан в 2007 году. Сертификат можно получить после рождения второго или последующего ребенка. На сегодняшний день его размер составляет 453 тыс. рублей.