Талгат Абдуллин: «Мафии стало неинтересно получать подряд»

ГЛАВА ГОСЖИЛФОНДА ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ В ХОДЕ ИНТЕРНЕТ-КОНФЕРЕНЦИИ ОТВЕТИЛ НА ВОПРОСЫ ЧИТАТЕЛЕЙ ГАЗЕТЫ "БИЗНЕС ONLINE"

Будут ли предприятия в Татарстане и дальше платить взносы в фонд? Как формируется цена квадратного метра и каков прогноз по ценам на жилье? Построят ли в Казани в 2010 году обещанные 400 тысяч квадратных метров и каковы взаимоотношения фонда с мэрией? Чего ждать в экономической политике от нового президента и как изменится вектор на строительном рынке? – на эти и другие вопросы читайте ответы в стенограмме разговора с Талгатом Абдуллиным, которую мы публикуем сегодня.

Талгат Абдуллин – одна из ключевых фигур жилищного строительства в Татарстане. Возглавляемый им госжилфонд является крупнейшим игроком на этом рынке, поэтому во многом задает ценовые ориентиры и основные тренды. Абдуллин известен так же как человек, в силу своего большого опыта обладающий глубоким пониманием процессов, происходящих в экономике Татарстана. При его участии свой жилищный вопрос ежегодно решают тысячи татарстанцев. В ходе интернет–конференции, которая состоялась в нашей редакции 6 апреля, Абдуллин открыто и откровенно ответил на множество вопросов (в том числе и на неудобные) читателей газеты "БИЗНЕС Online".

— Талгат Мидхатович, в первую очередь, хотелось бы поговорить с вами о состоянии строительной отрасли в целом. При условии реализации всех намеченных планов доля фонда на рынке жилищного строительства в Татарстане может составить почти 50 процентов. Это очень серьезно. Но не слишком ли много для одного игрока, тем более государственного?

Кроме того, хотелось получить ваше видение на тему, которая всех интересует - когда закончится кризис в строительстве? И вообще, каков ваш прогноз развития рынка на ближайший год? Какими будут объемы строительства, какое жилье будет востребовано?

— Вы говорите, что мы берем половину рынка. Я отношусь к этой тенденции с большим сожалением. Компании просто уходят с рынка. А мы остаемся такими, какие мы есть, и наша доля вырастает.

Федеральное правительство, президент России прилагают огромные усилия, чтобы как-то поддержать рынок. Невиданные по объему вложения в этой области производятся в части субсидий на жилье молодым семьям, специалистам на селе, участникам Великой Отечественной войны, ветеранам, чернобыльцам, офицерам запаса и так дальше. То есть сегодня государство согласно выпустить деньги в обращение через человека, для того чтобы он реально улучшил свои жилищные условия. И чтобы реанимировать экономику. Понятно, что государству это тоже выгодно, так как идет возврат налогов, задействованы предприятия, обеспечивается занятость населения. По совокупности все выпущенные на рынок деньги все равно остаются в государстве через перераспределительный механизм.

Не все, к сожалению, складывается удачно. Низкие доходы населения в Татарстане, безработица, выкинутые на общественные работы огромные деньги. Я считаю это переходным периодом, который будет еще долго вспоминаться. У нас выбрали неправильный курс лечения (имеются ввиду общественные работы – ред.). Человек выздоровеет, конечно, но неправильность лечения будет сказываться в сознании еще долгие годы. Это несколько тревожит.

Когда кончится кризис? Давайте вспомним Булгакова: разруха начинается в головах. У кого в голове все нормально, у того кризиса не бывает. Вот этот кризис надо лечить. Рассчитывать, что рынок все это сам по себе выправит, неправильно - не получится. Мы видели, видим и сегодня, легкие нефтедоллары. Мы продаем сырье, получаем деньги. Но у нас чего-то не хватает, чтобы нормально воспользоваться ими. Огромные государственные деньги прогорают в мировых банках, но нам говорят, что эти деньги нельзя давать нашей экономике, потому что будет инфляция. Это, мягко говоря, введение в заблуждение. На это деньги можно было бы купить оборудование, технологии, специалистов, создать им условия…

Что касается конкретно объемов жилищного строительства у нас в республике, будет 2 миллиона квадратных метров. Наших 800 тысяч метров. Могу сказать, что недавно мы с президентом объезжали город, рассматривали вопрос о планах на этот год. И пришли к выводу, что нам надо расширять программу ввода жилья. Мы бы очень хотели, чтобы это было сделано и другими строительными компаниями. Но в существующих реалиях может оказаться так, что если государственные деньги попадут в другие структуры, они могут остаться в этих структурах. Остаться настолько прозрачными, что их не будет видно. Это заставляет нас использовать схему, при которой понятны действия всех сторон. Мы понимаем, что могут быть различные интересы, люди выполняют свои функции на местах, создают какие-то приоритеты, условия для себя - это нормальное явление. Но сегодня в Татарстане есть фонд во главе с президентом республики. В конечном итоге, он замыкает на себе все интересы и создает их баланс, определяя и стратегические, и терапевтические аспекты решения вопросов. В любом случае идет поиск тех решений, которые должны привести нас к главной цели: работа должна продолжаться, люди должны улучшать свои жилищные условия.

РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА КВ. МЕТРА В КОММЕРЧЕСКОМ ЖИЛЬЕ – 30 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ

— Каков ваш прогноз по ценам на жилье?

— В первую очередь, цены будут зависеть от состояния рубля. С другой стороны, мы всегда говорили, что 35-40-50 тыс. рублей за квадратный метр - это ненормальное явление. Мы знаем реальную цену строительства. Самое главное, сейчас из добавочной стоимости уходят коррупционные деньги, отрасли промышленности начинают работать правильно. В конечном итоге, это создает условия формирования более понятного инвестиционного климата. Это одна из наших больших задач, и мы считаем, что она нами решается.

Желающих убрать нас (Жилфонд – ред.) с рынка много. Мы создаем серьезное препятствие дальнейшему взлету цен. Потому что мы понимаем, что другие могут еще несколько лет держать высокие цены. А потом они уйдут с рынка и снимут с себя всякую социальную ответственность, оставив одни проблемы. Мы этому мешаем, формируя цивилизованный инвестиционный климат.

Поэтому нам начинают создавать препятствия, выражать непонимание и недовольство тем, почему мы контролируем отрасль, предпринимая определенные шаги. В нас видят людей, которые хотят властными и финансовыми полномочиями подчинить себе других участников рынка. Прямо заявляю, что у нас нет такой проблемы, мы не рвемся к властным полномочиям. Мы не регулируем те вопросы, которые регулируются муниципальными властями, госструктурами. Это их обязанности по закону, по конституции - они должны это делать.

Но когда мы покупаем стройматериалы, мы должны знать, что покупаем чистый товар по правильным ценам. Потому что он идет на строительство. В результате, люди получают жилье по реальным ценам. А не по придуманным и нарисованным. Понятно, не всем это нравится. Но у нас хватает сил на споры и тяжбы. Мы делаем то, что мы делаем, и будем делать это. У меня понимание и убежденность в этом есть.

Источник: Бизнес-Онлайн