Выставка недвижимости в МЕГЕ: квартиры разлетаются как горячие пирожки

В последний месяц в СМИ как местных, так и федеральных появляются тревожные комментарии о том, что рынок новостроек «встал» и «квартиры больше некому покупать». Пока потенциальные покупатели недвижимости замерли в ожидании развития ситуации, РЕПОРТАЛ посетил выставку недвижимости в МЕГЕ, чтобы узнать у участников рынка, как обстоят дела на самом деле.

14-я выставка недвижимости (организатор - Firstkeyexpo) состоялась 25-27 октября в торгово-развлекательном комплексе «МЕГА». Под своим крылом выставка собрала как многоэтажные жилые комплексы, так и малоэтажные поселки, в том числе и строительные компании, которые могут построить для казанцев компактные коттеджи на любом земельном участке.

РЕПОРТАЛ внимательно изучил каждый стенд, поговорил с продавцами квартир. Самый популярный ответ менеджеров: никакого кризиса на рынке нет! Квартиры покупаются, жилье строится. Да, квадратура мельчает, в первую очередь продаются только самые недорогие варианты. Да, трешки большой площади могут ждать своего покупателя гораздо дольше. Да, есть на рынке много инвестиционных вариантов (от инвесторов, которые вложились при старте продаж, а по завершении строительства выставили свои квартиры на продажу). Но застоя, утверждают участники рынка, никакого нет.

Кстати, людей на выставке в МЕГЕ было действительно много, к стендам некоторых строительных компаний выстроилась целая очередь из интересующихся. И это в пятницу, не в выходной день.

Самый оригинальный стенд, на наш взгляд, был у АК БАРС Девелопмент с уютной концепцией «Добро пожаловать домой». Стенд представлял собой настоящую кухню, а менеджеры компании были одеты в домашнюю одежду. «За три дня выставки к нам в гости заглянуло множество гостей, мы проконсультировали более 200 человек», - поделились своими впечатлениями менеджеры АБД.

Квартиры уходят быстро, застоя нет↑

Сергей Ураков, заместитель генерального директора «АК БАРС Девелопмент»:

- В связи с поправками в 214 федеральном законе и с введением новых правил для наших клиентов ничего не изменилось. Но в целом на рынке видно, что не все застройщики справляются в новых условиях. По моему мнению, в ближайшее время будет наблюдаться нехватка квартир на первичном рынке. В совокупности с сезонным изменением цен и активностью инвесторов, я ожидаю дальнейший рост стоимости кв.м.. Не удивлюсь, если цена под новый год дойдет до 130 тыс. рублей за кв.м. за стоимость 1 комнатной квартиры.

Марина, представитель Группы компаний «Ассистент» (ЖК «Янтарный берег», «Светлый»):

- По новостройкам сейчас спрос есть. Квартиры уходят быстро, застоя нет. В наших ЖК, например, квартир осталось очень мало. В ЖК «Янтарный берег», «Светлый» квартиры стоят от 51-52 тыс. рублей за квадрат, однокомнатную можно купить за 1,7 млн.рублей.

Марсель Нигмятзянов, агентство недвижимости «ТАТНЕД» (партнер Унистроя):

- Сейчас активный спрос на новостройки, потому как банки предлагают очень интересные ставки по ипотеке на первичное жилье. В основном популярностью пользуются одно-двухкомнатные квартиры, большой интерес к программе трейд-ин, рассрочке от застройщика. Сейчас много переуступок, когда квартиры на рынок выводят инвесторы, конкуренция есть. Но если анализировать цены, то квартиры только дорожают, думаю, эта тенденция продолжится и в дальнейшем.

Раиль Камалиев, специалист отдела продаж жилого комплекса «Грин Сити»:

- Когда принимали закон об эскроу-счетах, действительно, опасались снижения спроса на строящееся жилье. Но этого не произошло. Город расширяется, много приезжих с других городов республики, много жилья строится, и оно пользуется спросом. Сейчас востребованы в первую очередь маленькие квартиры площадью 28-35 кв.м. Покупка двушек и трешек большой площади осуществляется обычно уже после сдачи дома, потому что такие квартиры востребованы у покупателей с детьми.

Алия Сунгатуллина, менеджер АК БАРС Банка:

- Выставка нравится, мы видим отдачу, здесь заключаются сделки, клиенты дают обратную связь. Нам это очень важно. Сейчас актуальная ставка 8.8% на новостройки, по господдержке 6% (при рождении ребенка с 1 января 2018 года). При этом АК БАРС не стоит на месте: мы планируем и дальше снижать процентные ставки. Мы ощущаем, что ипотека стала пользоваться большей популярностью.

Наиля Алиева, руководитель отдела продаж ООО СЗ «РАДИАНТ»:

- На выставке посетители были приятно удивлены нашими ценами. Квартиры в ЖК «МАНГО» пользуются хорошим спросом. Думаю, это связано с тем, что мы выдерживаем баланс между хорошим качеством строительства и доступными ценами. Стоимость 1 кв. м. мы держим на уровне от 74 тыс. рублей. То есть в нашем ЖК вы можете приобрести полноценную однокомнатную квартиру 35-38 кв. м. за 2.950 тыс. рублей. При том, что в Московском районе подобные квартиры стоят 3.3-3.5 млн. рублей.

Рамиль Усманов, организатор выставки недвижимости:

- Выставка как всегда пользовалась хорошей популярностью у покупателей. Посетителей было очень много, особенно в выходные дни. На выставке за один-два часа можно лично побеседовать со специалистами и представителями всех компаний-застройщиков и девелоперов Казани, посмотреть макеты строящихся домов, узнать планировки, сроки сдачи, цены, получить приятные бонусы. На сбор такого количества информации вне выставки пришлось бы потратить несколько дней, объезжая офисы, расположенные в разных точках города. Подобную выставку мы планируем сделать весной 2020 года. Ждем всех!