В Татарстане подешевела земля под ИЖС

Самые интересные события на рынке недвижимости – в традиционном обзоре от REPORTAL.RU. Наконец-то, Татарстан в лидерах среди регионов, где зафиксированы самые низкие цены на недвижимость. Купить в республике землю для строительства частного дома можно всего за 51.400 рублей за сотку!

Татарстан вошел в тройку российских регионов по количеству средств на эскроу-счетах

В Татарстане сумма средств на эскроу-счетах за декабрь 2019 года выросла на 1 млрд рублей. По этому показателю республика оказалась на третьем месте среди российских регионов.

Количество открытых в банках Татарстана счетов эскроу в декабре минувшего года выросло на 27%, до 1,7 тысяч.

«Сумма средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, выросла за месяц на 23,5% (или на 1 млрд рублей) — до 5,2 млрд рублей. По этому показателю Татарстан занимает третье место по России после города Москвы и Московской области», — отмечается в сообщении пресс-службы Нацбанка РТ.

Ранее сообщалось, что на данный момент в Казани с применением эскроу-счетов возводятся более 30 домов. Остальные 76 объектов строят по старой схеме.

В Татарстане подешевела земля под ИЖС

Земля в России по итогам 2019 года стала доступнее: земельные участки под индивидуальное жилищное строительство подешевели на 7%, земли сельскохозяйственного назначения — на 4%, промышленного назначения — на 3%, подсчитали эксперты Avito.

В Татарстане стоимость земли под ИЖС за год снизилась на 3% до 51,4 тыс. рублей за сотку. По средней цене за сотку республика занимает 19-е место, всего авторы исследования рассматривают 25 регионов.

Земли промышленного назначения в среднем по России стоят 80 тыс. рублей за сотку. Татарстан, несмотря на снижение цен на 5%, вошел в число регионов с самыми дорогими участками промназначения — 143 тыс. рублей за сотку.

Самый доступный вид земли в России — участки сельхозназначения, средняя стоимость которых в 2019 году составила около 29 тыс. рублей за сотку. В Татарстане сельскохозяйственные земли подешевели на 5% до 35 тыс. рублей за сотку.

В Казани землю под многоэтажку хотят выделить рядом с кладбищем

В Казани планируется выделить под строительство многоэтажного дома участок земли в Советском районе. Это следует из проекта планировки части территории «Ноксинский Спуск», ограниченной улицами Ноксинский Спуск и Николая Калашникова, рядом с Вознесенским кладбищем. Площадь территории проекта планировки составляет 3,25 гектара.

Согласно проекту планировки, на участке собираются построить 10-этажный жилой дом, в котором будет 117 квартир. Рядом появится магазин и многоуровневый паркинг с торговой точкой. Парковка будет рассчитана на 1,1 тыс. мест для автомобилей. Планируется построить и объекты инженерной инфраструктуры — трансформаторную подстанцию, газорегуляторный пункт и очистные сооружения.

Общественные обсуждения по проекту состоятся с 30 января по 5 марта 2020 года. Экспозиция проекта будет открыта в информационной системе «Общественные обсуждения» по адресу https://dispute.kzn.ru с 10 февраля 2020 года и продлится пять дней, пишет www.business-gazeta.ru.

Количество незаконных перепланировок квартир в Казани уменьшилось

Количество выявленных незаконных перепланировок квартир в Казани за 2019 год сократилось в полтора раза — с 80 до 54 случаев. Об этом сообщили в казанской городской жилищной инспекции в ответ на официальный запрос «БИЗНЕС Online». В жилинспекции напомнили, что законное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По данным исполкома Казани, в столице РТ действует административный регламент предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Услугу предоставляют администрации районов. Например, в администрацию Кировского и Московского районов в 2018 году поступило 125 заявлений на перепланировку, в 2019-м — 119. Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов в 2018–2019 годах получила 451 заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

«В случае, если работы по перепланировке и (или) переустройству уже выполнены без согласования с районной администрацией, то узаконение возможно только в судебном порядке», — уточняют в исполкоме города.

Сдаваемая в аренду квартира в Казани окупится за 15 лет и 8 месяцев

Казань находится в списке городов, где владельцы квартир получают наименьший доход от сдачи жилья в аренду. Кроме того, в столице РТ самый высокий показатель по срокам окупаемости жилья при сдаче в аренду. Такие данные содержатся в исследовании сервиса ЦИАН.

Наименьшую доходность демонстрирует арендное жилье в Москве (5,5%), Казани (6,3%), и Сочи (6,6%). В этих городах рантье имеют пассивный доход, сопоставимый с процентами по банковским вкладам. Самая высокая доходность от сдачи внаем — в Астрахани (10,6%). Средний уровень доходности от сдачи квартиры в аренду по России составляет 7,8%.

В исследовании также отмечается, что в среднем по России срок окупаемости жилья при сдаче в аренду составляет 13 лет. Самый высокий показатель в Москве (18 лет), Казани (15,8 лет) и Владивостоке (15,6 лет). Быстрее всего «вернуть» стоимость жилья за счет сдачи в аренду удастся в Астрахани (9,5 лет).

Более 30% домов в Казани – потенциальные участники реновации

Если программу реновации жилья распространят на регионы, она может затронуть более четверти жилого фонда в городах-миллионниках. К таким выводам пришли эксперты ЦИАН.

«Из 107 тысяч многоэтажных домов, расположенных в городах-миллионниках, около 27 процентов от числа зданий приходится на потенциальных участников программы реновации», — говорится в исследовании компании.

К потенциальным участникам реновации специалисты отнесли 4-, 5- и 6-этажные панельные и блочные дома, построенные в 1955–1975 годах, а также некоторые кирпичные дома с такими же характеристиками и средним метражом квартир не более 50 кв. метров.

Отмечается, что максимальная доля пятиэтажек в жилой застройке зафиксирована в Волгограде (35%), Красноярске (34%), Челябинске и Казани (по 32%). Дома, которые могли бы попасть под реновацию, чаще расположены в центральных районах.