Итоги недели: коронавирус, рост цен и ставок по ипотеке

Прошедшая неделя выдалось одной из самых сложных в 2020 году. Обвал на нефтяном и валютном рынке, закономерное ожидание увеличения ипотечных ставок, казалось, бы должны были привести к росту количества сделок с недвижимостью. Однако люди вместо квартир сейчас покупают продукты - готовятся к коронавирусу.

Продавцы квартир в России подняли цены на фоне обвала рубля

Продавцы квартир на вторичном рынке российского жилья начали поднимать цены на фоне падения курса рубля, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Курсы доллара и евро к рублю на фоне обвала нефтяных котировок взлетели до 75 рублей за доллар и выше 86 рублей за евро. Однако на фоне мер властей РФ и общего отскока мировых рынков впоследствии курс рубля скорректировался.

"То, что неопределенность в последствиях существующей экономической ситуации посеяла смуту среди доли продавцов недвижимости - это факт", - отмечает директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. По его словам, многие продавцы пытаются продать недвижимость дороже изначально заявленной цены.

На данный момент продавцов, поднявших цены, еще не много – в пределах 10-15%, уточняет директор по маркетингу и рекламе агентства недвижимости "Азбука Жилья" Михаил Кузнецов. "Но им все равно придется вернуться к рыночной стоимости", - уверен он.

Список из 1,8 тыс. дворов, вошедших в программу «Мой двор» определен, но известен не всем

В Татарстане определили список из 1,8 тыс. дворов, которые отремонтируют в этом году по программе «Наш двор». Об этом на совещании в Доме правительства РТ рассказала помощник президента республики Наталия Фишман-Бекмамбетова.

По ее словам, которые приводит пресс-служба президента Татарстана, был подписан регламент работы в рамках программы на 2020 год, а также утверждены другие документы. Фишман-Бекмамбетова добавила, что 432 двора отремонтируют в первую очередь.

Однако с этим списком невозможно нигде ознакомиться. На сайте проекта http://dvor.tatar/ , на сайте Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ список не опубликован.

Но оказывается программа «Наш двор» пока так и принята. Как пишет inkazan.ru, в министерстве строительства заявили, что документ был направлен на согласование, но не прошел его. В «Наш двор» вносят корректировки и ждут его утверждения в ближайшее время. Ранее заявлялось, что работы в рамках первой очереди программы должны начаться в апреле этого года. 

Крупные российские банки начали повышать ставки по ипотеке

Крупные российские банки начали резко повышать ставки по ипотеке после падения курса рубля. Две кредитные организации сделали это 13 марта, еще одна намерена поднять ставки в ближайшее время, еще как минимум три заявили, что пересматривают их. Об этом пишут «Ведомости».

С 13 марта ипотечные ставки выросли в ЮниКредит Банке — на 1,5 п. п. до 10,4−13,5% годовых, а также в Транскапиталбанке — на 1,5 п. п. до 9,99−10,29%. Их примеру готовы последовать и другие крупные игроки ипотечного рынка, пишет издание. В частности, речь идет об Абсолют Банке и Альфа-Банке. Пересматривают ставки в ФК «Открытие», Росбанк «рассматривает возможность корректировки ставок». Не исключено, что может повысить ипотечные ставки и Райффайзенбанк, отмечают «Ведомости».

ВТБ, МКБ, «Уралсиб», «Зенит», СМП Банк утверждают, что решение о повышении ипотечных ставок не принимали, Промсвязьбанк и УБРиР пока не планируют пересмотр условий ипотеки.

Напомним, ипотечная ставка устойчиво снижалась с мая прошлого года вслед за ключевой ставкой Центробанка и к 1 февраля достигла 8,79%. Нынешнее повышение эксперты объясняют нестабильной ситуацией на мировых фондовых рынках. Кроме того, как считают «Ведомости», банки всерьез напуганы возможным повышением ключевой ставки ЦБ. Если это случится, то «вынужденный» рост ставок по кредитам на жилье может составить от 0,5% до 2%, считают специалисты.

Ставки по ипотеке в РФ могут повыситься из-за падения рубля

Гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко допустил, что рост на 1-2 пункта возможен, если Банк России примет решение по повышению ключевой ставки

"Практически неделю ипотечные кредиты, которые выдают банки, они, если смотреть "в длинную", выдают себе в убыток. Здесь вопрос в том, как себя поведет ЦБ. Куда будут решения по ключевой ставке - вверх или вниз. Если это произойдет, ставки могу вернуться еще на 1-2 пункта назад. Сегодня в среднем это 8,5% базовая ставка по ипотечному кредиту", - сказал он.

При этом, по мнению Мутко, еще неделю-полторы банки будут работать в режиме уже установленных ипотечных ставок.

В Казани на пресечении улиц Павлюхина и Шаляпина появится жилой комплекс

Рабочая группа по строительству и реконструкции архитектурных объектов на территории исторического поселения Казани утвердила строительство девятиэтажного жилого комплекса, расположенного на пересечении улиц Павлюхина и Шаляпина.

Как отметила главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина, объект соответствует структуре квартала, существующей рядом застройке, повторяет градостроительную ситуацию и соответствует всем параметрам по этажности, пишет realnoevremya.ru.

Напротив «Корстона» в Казани построят семиэтажный жилой комплекс

Жилой комплекс общей площадью 20 тысяч квадратных метров построят в центре — за историческим зданием военного госпиталя. Застройщик получил участок под застройку с обременением: он обязуется сохранить и реставрировать объекты культурного наследия — три здания, с двух из которых начинался госпиталь. Сохранить обещают и госпитальный сад.

— Здесь действует ограничение охранной зоны по высоте — 25 метров, поэтому здания будут высотой 7 этажей, — сообщил «Реальному времени» архитектор проекта, руководитель архитектурного бюро «Аксиом» Олег Маклаков. — Предусмотрена подземная парковка на 350 машино-мест, по желанию заказчика она запроектирована с запасом, по нормам на такой объем требуется 200.

Унистрой вошел в ТОП-30 сильнейших девелоперов России

Единый реестр застройщиков erzrf.ru подвел итоги года и опубликовал TOП-100 застройщиков РФ по объемам введенного в 2019 году жилья. В тридцатку сильнейших строительных компаний страны попал лишь один девелопер из Татарстана – Унистрой. 

По итогам 2019 года застройщик ввел в эксплуатацию 176 049 кв. м жилья, заняв 27-е место федерального рейтинга.

Унистрой третий год подряд занимает лидирующие позиции по вводу жилья в РТ, являясь обладателем максимально оценки «5» за соблюдение декларируемых сроков ввода жилья. По итогам 2019 года в РТ и ПФО компания «Унистрой» занимает 1-е место с показателем 144 348 кв. м жилья. На втором месте – ГК «АК БАРС Девелопмент» (111 098 кв. м), на третьем – ГК «ЖИК г. Казани» (93 261 кв. м).