Итоги июля: новостройки выросли в цене

Самый жаркий месяц в году стал самым горячим и на рынке недвижимости. Благодаря дешевой ипотеке под 6.5% квартиры в новостройках распродавались молниеносно, и разумеется, росли в цене. Всего с начала года рост составил 6%. Теперь квартиры дороже, чем в Казани – только в Питере и Москве. Министра строительства Татарстана ситуация, когда выдается по 1000 ипотек в месяц, радует, а федерального чиновника - замминистра финансов РФ – беспокоит. Он считает, что субсидирование ипотеки может привести к образованию «пузыря» на рынке недвижимости.

В Казани подешевела аренда квартир↑

В Казани продолжает дешеветь аренда квартир. По данным аналитиков сервиса объявлений ЦИАН, вернуться к докризисным показателям рынок сможет не раньше осени. По данным аналитиков, стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице РТ подешевела на 0,61% по сравнению с июлем прошлого года. Еще больше упали в цене двухкомнатные квартиры, там квартиры подешевели на 1,34%. Согласно данным, падение цен произошло в 15 городах-миллионниках.

Молодые семьи смогут получить жилье по соц.ипотеке↑

Соответствующее постановление по поручению президента республики подписано кабинетом министров. Улучшить жилищные условия смогут шесть тысяч татарстанских молодых семей. Мерой смогут воспользоваться семьи, в которых возраст одного из супругов не больше 35 лет.

Ажиотажный спрос на вторичное жилье в Казани↑

Во втором квартале 2020 года в Казани стоимость одного квадратного метра вторичного жилья возросла на 3,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На текущий момент кв. м оценивается в 79 498 рублей.

«После сокращения спроса из-за введения карантинных мер в конце апреля началось восстановление рынка: уже в июне 2020 года он показал значительный прирост по сравнению с прошлогодними данными — на 38,7%», — сообщили аналитики «Авито Недвижимости».

Цены на новостройки в Казани за год выросли на 6%↑

Согласно данным ЦИАН, в Казани средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 86,6 тыс. рублей. За месяц квартиры на первичном рынке подешевели на 0,9%, однако за год цены на жилье в новостройках выросли на 6%.

По цене квартир Казань действительно третья столица России. В Петербурге кв. м в среднем стоит 124,3 тыс. рублей, в Москве — 205,2 тыс. рублей. В среднем по России в городах-миллионниках квартира стоит 76,9 тыс. рублей за 1 кв. м, пишет «Коммерсантъ».

В июле в России увеличится объем предложения жилья, которое подпадает под программу льготного ипотечного кредитования со ставкой 6,5%. Лимит стоимости квартир для регионов в июне был увеличен с 3 млн до 6 млн рублей.

По подсчетам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, доля квартир, которые подходят под действие программы, в Казани выросла с 32 до 86%. Эксперт полагает, что это увеличит спрос.

Каждая вторая квартира по ипотеке - «первичка»↑

В Татарстане темпы выдачи ипотеки стабилизировались на уровне 250—260 кредитов в неделю, а всего выдано кредитов на 36,7 млрд рублей к началу второго полугодия. Об этом сообщил министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Фарит Ханифов на брифинге, посвященном улучшению жилищных условий жителей Республики Татарстан. При этом каждая вторая квартира по ипотеке покупается на первичном рынке республики, отметил он.

«Мы вышли на «плато» — 250—260 кредитов по полмиллиона рублей каждый в среднем получают татарстанцы каждую неделю. Это достойная цифра. Если в среднем по стране динамика роста ипотечного кредитования составляет 1%, то по Татарстану — 3%», — рассказал он.

По данным главы Минстроя РТ, за первое полугодие выдано кредитов на 36,7 млрд рублей (17 598 кредитов), из которых 49% направлены на приобретение первичного жилья или около 10 млрд рублей. По мнению главы Минстроя, драйвером роста послужили федеральные меры по поддержке ипотечного кредитования и «путинская» ипотека под 6,5% годовых.

«Это помогло не только выровнять динамику, но дать некий рост к получению займов», — заключил он.

Минфин РФ допустил появление ипотечного «пузыря»↑

Субсидирование ипотеки в России может привести к образованию «пузыря». Такое мнение высказал замминистра финансов РФ Алексей Моисеев.

«В целом вопрос такой, насколько правильно системно субсидировать такой кредитный продукт, как ипотека. Во-первых, мы рискуем надуть пузырь на этом рынке среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы брать ипотеку. По нашим, совместно с ДОМ.РФ, оценкам, не более 60% россиян могут взять ипотеку. Это максимум, даже если ставка будет 0%», — цитирует его «Интерфакс».

Он отметил, что дальнейшее расширение программы субсидирования ипотеки также может стать пирамидой для бюджета. На данный момент в России наблюдается взрывной рост ипотеки.

«Можно с уверенностью сказать, что мы закроем этот год с ростом по сравнению с прошлым годом по ипотеке», — подчеркнул он.

В апреле президент Владимир Путин в ходе совещания с правительством предложил запустить специальную льготную ипотечную программу на покупку жилья комфорткласса со ставкой в 6,5% для граждан. Остальную часть будет субсидировать государство. В России уже получено 40 тыс. ипотечных кредитов по льготной ставке 6,5%.

В России может появиться новый тип вклада↑

С нового года в России может появиться новый тип механизма ипотечно-накопительной системы (ИНС). В закон о банках предлагается внести правки о договоре жилищных сбережений. Предполагается, что банк обязуется принимать от клиента средства на вклад и начислять проценты о договору. По окончании действия договора банк обязуется вернуть клиенту сбережения с начисленными процентами и заключить ипотеку на заранее оговоренных условиях.

Вклад может пополняться как клиентом, так и софинансироваться региональными властями.

Использованы материалы новостной ленты https://realnoevremya.ru/