Испания в кризис: цены на дома в курортной зоне рухнули вдвое

ЭКСПЕРТЫ УВЕРЕНЫ, ЧТО НИЖНЯЯ ТОЧКА ПАДЕНИЯ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ЕЩЕ НЕ ДОСТИГНУТА И СИТУАЦИЯ В БЛИЖАЙШИЕ ДВА-ТРИ ГОДА НЕ УЛУЧШИТСЯ

Кризис резко снизил спрос на расположенные в курортных районах Испании квартиры, виллы и бунгало, которые находятся в собственности банков и строительных компаний. В итоге цены на эти объекты недвижимости упали сразу на 30 - 50%. Причем эксперты утверждают, что выставленные на продажу элитные виллы ценой в несколько миллионов евро долго останутся невостребованными.

600 ТЫСЯЧ ПУСТЫХ АПАРТАМЕНТОВ

Сегодня количество пустующих жилых помещений на курортах Испании, по данным германо-швейцарского общества защиты прав владельцев зарубежной собственности, достигло примерно 600 тыс. А их продажная стоимость снизилась примерно наполовину. Даже в таком популярном регионе, как Коста-дель-Соль, цены опустились на 30%. Максимум, на что могут сейчас рассчитывать продавцы апартаментов, это 2 тыс. евро за кв. метр. Ну а те, кто купил недвижимость в курортных районах Испании во времена бума, терпят сегодня огромные убытки.

Петер Шельхорн из немецкого общества владельцев зарубежной недвижимости (DAS) советует владельцам собственности в Испании: "Нынче надо или махнуть на эти убытки рукой, или же набраться терпения и продержаться еще четыре-пять лет". Эксперт заявил, что по сравнению с прежними годами падение стоимости испанской недвижимости действительно составило уже 25 - 50%: "Однако нижняя точка еще не достигнута, и нет надежды на то, что ситуация в ближайшие два-три года улучшится".

Малопривлекательным для большинства владельцев курортной недвижимости оказался и вариант сдачи ее в аренду. Дело в том, что в случаях долгосрочной аренды испанское законодательство по отношению к владельцам недвижимости весьма недружелюбно. С большими ограничениями и необходимостью получения всяческих специальных разрешений связано и заключение краткосрочных договоров аренды с туристами. Так что Шельхорн говорит: "Большинство владельцев собственности в аренду ее не сдают. Чаще всего испанская дача на море предоставляется для отдыха близким родственникам и друзьям".

ЭЛИТНЫЕ ВИЛЛЫ КЛАССА ЛЮКС НЕВОСТРЕБОВАНЫ

Однако такое положение дел с испанской недвижимостью вовсе не означает, что в Испании сейчас совсем нет ни инвесторов, ни покупателей. Например, датский девелопер Kristensen Group буквально недавно завершил возведение курортного парка недвижимости в Кала Рахада на Мальорке. Потенциальные покупатели здесь – жители Германии и Дании, которые заинтересованы в приобретении энергосберегающего жилья.

Представитель Kristensen Group по продажам в ФРГ Гордон Горски говорит: "Теплосбережение и качество строительства актуальны и для Испании". С точки зрения Горски, цены на подходящие для строительства участки в Испании будут падать еще долго, поэтому его фирма планирует новые выгодные инвестиции.

Тот же Шельхорн считает такой подход для частного инвестора наиболее практичным — надо вести выбор недвижимости, не торопясь, тем более, если речь идет о типовых объектах. Что же касается элитных вилл класса люкс, которые стоят несколько миллионов евро, то вопрос, когда они найдут своего покупателя, остается открытым.

Источник: Бизнес-Онлайн