Рынок недвижимости скорее жив, чем мертв

Ожил ли рынок недвижимости или нет? Оправился ли он от кризиса? На этот вопрос игроки рынка и аналитики отвечают: «Скорее жив, чем мертв».

Однако для каждого из них понятие "жив" свое. У кого-то это небывалый всплеск продаж, превышающий даже показатели докризисного периода, у кого-то просто возможность вновь заявить о себе.

Сергей Полонский, появившийся 22 апреля на конференции Московского Бизнес-Клуба и активно приглашавший всех на экскурсию по своей башне за сто долларов, уверен, что кризис почти закончился: "С точки зрения увеличения объемов продаж - да, безусловно, он кончился. С точки зрения увеличения экономики, работ экономики, - да, он кончился. С точки зрения стабильности, - наверное, нет. Мы видим тренд, мы видим, что объем сделок на вторичном рынке почти достиг докризисного уровня".

Между тем, "живых" компаний-застройщиков сегодня на рынке гораздо меньше, чем два года назад, а значит меньше и реального строительства. Банки не скрывают, что выдают кредиты под новые проекты далеко не всем.

Анатолий Аксаков, президент Ассоциации региональных банков, в интервью телеканалу "Недвижимость" заявил: "На сегодняшний день критерий "репутация" имеет главное значение. Если фирма давно работает на рынке, если, несмотря на все сложности, которые навалились на нее из-за кризиса, выполняет свои обязательства, либо объясняет, в чем трудности и путь решения проблем, то эта компания будет пользоваться поддержкой. И их, кстати, кредитуют, несмотря на все трудности. Если говорить о Москве - около десяти девелоперских компаний, которые пользуются хорошей репутацией и будут пользоваться поддержкой кредитных организаций. Они на слуху, естественно".

Остается только догадываться, о каких компаниях с хорошей репутацией идет речь. Впрочем, некоторые застройщики и риелторы эту репутацию делают довольно смелыми заявлениями. Если верить Александру Хрусталеву, генеральному директору девелоперской компании, его организация побила все рекорды по продажам: "Если я продавал раньше, два года назад порядка 30-50 квартир в месяц, то сейчас это порядка тысячи. То есть, насколько увеличилось? Ну, в 40 раз".

Судя по всему, о том, что такое кризис, эта компания не знает. По мнению всех остальных, мы только начинаем из него выходить. Олег Самойлов, генеральный директор риелторской компании дает свою характеристику состоянию рынка: "Сказать, что рынок полностью восстановился, - это, конечно, будет неправдой. Естественно, мы еще не преодолели все последствия. Поэтому я не исключаю, что нас ожидает определенный спад. Но это будет не кризисная ситуация, не пресловутая вторая волна, а нормальная ситуация. Рынок не может восстанавливаться очень быстро. Просадка будет летом. Осенью мы выйдем на новый уровень активности и спроса. Я думаю, что с осени мы увидим более выраженный тренд роста цен".

Источник: Собственник