Если вы решаете приобрести загородный дом или коттедж, конечно же, следует относиться к этому мероприятию максимально ответственно. Иметь в распоряжении уютное и комфортное загородное имение, где будет комфортно находиться всей семье и гостям, мечтает, наверное, практически каждый из нас. Сегодня, вы сможете подобрать именно тот вариант, который будет соответствовать и вашим требованиям и средствам, которыми вы располагаете - доска объявлений о продаже загородных домов к вашим услугам. Тут вы найдете такие объявления как продажа дачи, коттеджа, загородных поместий и вилл.
Покупка загородного жилья – процесс более сложный, чем совершение сделок с городской недвижимостью. Загородные сделки юридически более опасны, поэтому без специалистов здесь не обойтись. Елена…., директор агентства «Столичное бюро недвижимости» рассказала, на что необходимо обратить свое внимание при покупке загородного дома.Итак, вы решили приобрести собственный коттедж. Для начала следует определиться, для чего вам нужен загородный дом? Для семейного отдыха, постоянного проживания, работы в домашних условиях, возможности заняться небольшим фермерством, развлечений с друзьями или чего-то еще? Определившись с целью можно запланировать бюджет и ограничить количество объектов загородной недвижимости, точно соответствующим вашим целям.
Для того чтобы сделать правильный выбор, нужно грамотно подойти к вопросу поиска информации о будущем доме. Подыскав подходящий вариант, обязательно обратите внимание на следующие важные аспекты.
1. Правоустанавливающие документы на дом и землюБудьте внимательны: при покупке коттеджа, оформляется договора не только на дом, но и на землю. Не зная этого, вы можете потерять уже обустроенный вами дом, и сделка может быть признана недействительной.
Поэтому при проведении сделки следует особенно тщательно проверять правильность оформления документов на имущество. Иначе в будущем вы можете столкнуться с серьезными претензиями со стороны контролирующих органов. К примеру, дом может оказаться самостроем, да вдобавок ко всему сооруженным в природоохранной или рекреационной зоне. Одно из самых распространенных нарушений в оформлении документов – отсутствие разрешения на строительство. Стоит проверить и статус земельного участка, на котором стоит строение.
2. Инфраструктура и ежемесячное обслуживаниеПри покупке загородного дома нужно внимательно изучить инфраструктуру, которая находится рядом с объектом. Сейчас покупатели придают значение всему – наличию речки и леса, близкому расположению подъездных путей, живописной и экологически чистой местности, есть ли в округе спортзалы и парикмахерские, магазины и рестораны, можно ли провести Интернет в дом и кабельное телевидение. Эти и другие факторы зачастую являются основополагающими при выборе будущего дома. Должное внимание уделяется и безопасности того района, в котором располагается коттедж.
Также перед покупкой важно выяснить, в какую сумму обходится содержание загородного дома? Сколько стоят коммунальные услуги? Как происходит процесс уборки подъездных путей к дому? Если дом покупается на вторичном рынке, то следует узнать, в каком состоянии коммуникации и электропроводка. Если система изношена и требует замены, то это может привести к дополнительной трате средств.
Некоторые хозяева умудряются продать дома с большими долгами по коммунальным платежам. Для того чтобы избежать этого, перед покупкой стоит связаться с обслуживающими компаниями и узнать, не числятся ли долги за выбранным вами объектом.
Немаловажным является месторасположение загородного дома. Наиболее популярны на сегодняшний день: Лаишевское, Верхнеуслонское, Зеленодольское, Пестречинское направление, они же более дорогие в цене. Высокогорский район и более отдаленные районы РТ пользуются меньшим спросом, что влияет на стоимость.
3. Качество строительства домаВ централизованном коттеджном комплексе качество строительства определяется выбором застройщика. Лучше работать с аккредитованными застройщиками, у которых есть гарантии, ниже цены. Если дом построен по индивидуальному проекту, то без грамотного специалиста, который может профессионально оценить качество строительство здания, не обойтись. В теплые дни человеку далекому от строительства непросто узнать, как работают системы отопления, не будут ли проблемы с вентиляцией и сохранностью тепла в доме. А между тем, это важная информация, которая в буквальном смысле может обеспечить уют вашему новому дому.
Вообще выбирать дом следует с помощью хорошего консультанта, владеющего техническими знаниями, юридически подкованного и ориентирующегося в процессах, происходящих на рынке недвижимости. Нет такого среди знакомых? Не страшно — все эти качества сочетает в себе профессиональный риэлтор с опытом работы в сфере загородной недвижимости. Из огромной базы предложений он поможет выбрать именно то, что нужно вам: качественный, добротный дом.
Источник: Журнал "Казанская недвижимость"
Статьи по теме
Новое
Популярное сейчас
