Ипотечные ставки пока выше докризисных на 2-3%

К апрелю 2010 года ставки по ипотечным кредитам на первичном рынке снизились, в среднем, на 1-1,5% по сравнению с началом года. По данным компании «Миэль-Новостройки», до возвращения к докризисным показателям осталось еще 2-3%.

Средняя ставка по кредиту на покупку квартиры в новостройке в апреле 2010 года составила 15-16% в рублях и 12,5-13% в иностранной валюте, до оформления права собственности. Это на 2-3% выше ипотечных ставок докризисного уровня.

Средний уровень ставок, рассчитанный по программам банков-партнеров компании "Миэль-Новостройки", при первоначальном взносе 20% от цены квартиры, составил: в рублях до 15,5% годовых, в долларах и евро - до 13%. Но есть примеры ипотечных продуктов и с более низкими ставками.

Сегодня минимальный размер первоначального взноса практически един для всех банков и составляет от 20% до 30% (в Сбербанке для "молодых семей" – 15%). Максимальный срок кредитования в некоторых банках составляет до 30 лет.

Среди требований банка к заемщику ограничения по возрасту номинально составляют от 18 до 55 лет. Соотношение платежа по ипотеке, а также других обязательных платежей к доходу заемщика не может быть выше 50%. При этом, по данным "Миэль-Новостройки", средний возраст заемщика сегодня составляет 36 лет, совокупный ежемесячный доход – 60-70 тыс. рублей.

Выдача кредита возможна только под залог прав требования по договору долевого участия или договору инвестирования; или под залог имеющейся в собственности заемщика недвижимости. В качестве формы подтверждения дохода сегодня стали возможны не только справка по форме 2-НДФЛ и справка по форме банка, но и справка в произвольной форме от работодателя. При этом для заемщика с "серым" доходом ставка по кредиту увеличивается порой до 2%.

Среди требований банка к объекту кредитования на первом месте – стадия строительства – теперь не менее 80% (в конце 2009 года - от 90%), ряд банков (например, "ВТБ 24") рассматривает только полностью построенные дома.

Источник: Собственник