Ипотечное меню в России не отличается разнообразием

Сегодня на рынке присутствует дефицит ипотечных программ по новостройкам, загородным домам, под коммерческую недвижимость для малого и среднего бизнеса, и практически отсутствует ипотека с долями (комнатами).

По словам члена экспертного совета Гильдии риелторов Москвы Вадима Кузнецова, сейчас банки предлагают классическую ипотеку на вторичное жилье с первоначальным взносом в районе 20-30% и процентной ставкой от 11% до 16%.

Программы по первичным объектам недвижимости, по загородной недвижимости, бизнес-ипотека также предлагаются банками, однако разнообразием они не блещут и реализованы очень осторожно, на слабо выполнимых условиях.

Видимо, поэтому классическая ипотечная программа на вторичное жилье пока и остается самой востребованной.

При выборе ипотечной программы Вадим Кузнецов советует здраво оценить свои силы и выбрать такое соотношение первоначального взноса и суммы кредита, которое наиболее адекватно подходит финансовым возможностям заемщика.

"Немаловажен и выбор банка. Обращайтесь в такое кредитное учреждение, которое реально работает с ипотекой, а не декларирует этот продукт на своем сайте для полного ассортимента", - говорит эксперт.

Относительно будущего ипотеки эксперты опасаются давать прогнозы. Однако Вадим Кузнецов рискнул предположить оптимистичный путь развития: "Если в макроэкономической ситуации удастся избежать драматических событий, ставки снизятся до уровня 10-12%, требования к заемщику станут менее строгими, возможно, больше банков предложат первоначальный взнос на уровне 10%, максимальный срок кредитования составит 20-25 лет. Станет ли осень бумом для ИЖК? Вряд ли. Возможно, что программы ИЖК станут вполне доступными и привлекательными раньше, чем восстановится докризисный уровень платежеспособности и занятости населения".

Источник: Собственник