Гаражный вопрос: как купить машино-место в кредит

Несмотря на критическую заполненность автомашинами столичных дорог, почти каждый житель Москвы желает обзавестись собственным автомобилем. И зачастую покупка авто обходится в разы дешевле, чем приобретение места для ее хранения – гаража или стоянки. Поэтому мечтой многих остается покупка гаража в кредит. Посмотрим, какие сегодня для этого есть возможности.

Гаражам здесь не место

По данным стройкомплекса Москвы, в городе сегодня около 3,5 млн только легковых автомашин, к этому числу можно еще прибавить 2 млн тех, кто приезжает ежедневно в город на личном транспорте из Подмосковья и ближайших регионов. Исходя из этих данных, власти столицы рассчитывают потребность в парковочных местах на уровне не менее 9 млн: если предположить, что каждому автовладельцу надо три парковки – гараж у дома, стоянку у работы и машино-место в торговом центре.

При этом буквально удушающем дефиците гаражей в Москве еще и запрещено возводить во дворах гаражи-«ракушки». Также предпринимались попытки ограничить стихийные парковки во дворах и законодательно их запретить, что пока не увенчалось успехом.

Дальше в этом вопросе продвинулись застройщики жилья бизнес- и элит-классов, которые довольно часто «обременяют» покупателей дорогих квартир обязательством приобретать 1-2 места в подземном паркинге на территории комплекса. Это требование является и «проверкой» состоятельности будущих жильцов, и гарантией того, что квартира покупается не для инвестиционных целей.

«В зависимости от новостройки, цены на машино-места начинаются от 1 млн руб. и могут превышать 4 млн руб. Единовременная (наряду с платежом за квартиру) оплата нескольких машино-мест по высокой цене – серьезный удар по бюджету даже состоятельных людей, – говорит директор по маркетингу и продажам компании «Квартал Эстейт» Сергей Лушкин. – Поэтому некоторые клиенты не приобретают достаточное количество машино-мест в целях экономии, намереваясь оставлять один или несколько автомобилей семьи на улице. Такие покупатели иногда не думают о том, что в элитных домах ночная парковка машин на территории, как правило, жестко ограничена правилами ТСЖ, и искать место для стоянки автомобиля придется за пределами огороженной территории дома».

При этом, отмечает эксперт, кредитование граждан под залог гаражей или машино-мест особого распространения не получило – ни до кризиса, ни сейчас. Однако не потому, что на это нет спроса, а скорее из-за довольно низкой ликвидности предмета залога. Между тем кое-какие возможности для приобретения гаража в кредит или рассрочку все-таки есть.

Народная рассрочка

Москвичи могут участвовать в городской адресной программе «Народный гараж» (адреса строящихся объектов можно найти здесь). Несмотря на то, что стоимость такого гаража невысока (350 тыс. руб. за 1 машино-место), и эту сумму можно разбить на две части: 105 000 руб. + 245 000 руб. Первый платеж производится после подписания предварительного договора, второй платеж после подписания договора долевого строительства. Правда, такие гаражи – это скорее крытые стоянки, они не отапливаются, стены будут закрыты сеткой-рабицей. Пока в Москве сдано 32 таких гаражных комплекса, но к концу года власти Москвы намерены сдать 142 объекта. Насколько будет доступен такой гараж – судить сложно, но на сайте Дирекции строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения бронирование мест недоступно.

Гаражная ипотека

«Чтобы реанимировать интерес к программе «Народный гараж», в текущем году столичные власти объявили о намерении запустить ипотеку на покупку новых гаражей. В конце прошлого года было озвучено, что «гаражные» кредиты будут выдаваться всего под 9,5%. Однако чуда не произошло. Зимой текущего года Банк Москвы объявил о запуске кредитной программы для покупки машино-мест, но ставки выросли до 14,2%», – рассказал управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский.

Банк Москвы, пожалуй, остается единственным банком, который предлагает ипотечную программу данного типа. Но, как уже стало ясно, предмет залога – только машино-место все в том же «народном гараже». Соответственно, объем кредита – не более 350 тыс. руб., и только при наличии договора долевого участия с указанием суммы.

Неотложные гаражные нужды

«Можно взять нецелевой потребительский кредит и использовать привлеченные средства по своему усмотрению», – говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. Казалось бы, отличный выход, когда нужен гараж. Но у потребительского кредита (особенно в кризисное время) есть масса недостатков. Как правило, он или сильно ограничен по объему (не многие банки готовы дать на любые цели более 1 млн руб.). Еще чаще кредит ограничен «фейсконтролем», то есть выдается только корпоративным клиентам, держателям зарплатных карт или другим постоянным потребителям услуг данного банка.

Наиболее мягкие условия у следующих банков:
1. Сбербанк. До 1 млн руб. Поручительство двух физических лиц. 20% годовых.
2. «АкБарс». До 1,5 млн руб. Страхование. Поручительство. 20,9%.
3. Мастер-Банк. До 1,5 млн руб. 16,9%.
4. Банк «Интеза». До 1,5 млн руб. Без обеспечения. До 21,5%.
5. Банк Москвы. До 3 млн руб. Без поручительства – до 21,5%. Без страхования – до 24,5%.
6. ВТБ24. До 3 млн руб. Поручительство, 22-25%.

Предлагаемые ставки названы мягкими в сравнении с условиями других банков. Конечно, для постоянных клиентов или держателей ценных бумаг требования намного мягче.

Если есть застройщик и банк-партнер

«Следует отметить, что количество машино-мест практически всегда меньше, чем количество квартир в доме. Поэтому получить кредит в максимально короткие сроки и купить машино-места по выбранной цене становится важнейшей задачей для покупателя», – отмечает руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин. Рассмотрение кредитной заявки в банке занимает пять рабочих дней с момента предоставления полного комплекта документов. Это достаточно быстро и удобно для заемщиков. Процентные ставки по потребительскому кредиту варьируются в зависимости от необходимой суммы, дополнительного обеспечения, срока кредита и в среднем составляют 14–22%.

«Самый выгодный и надежный способ приобретения машино-мест – это покупка у правомочного реализатора», – считает эксперт. Например, «НДВ-Недвижимость» реализует машино-места в ЖК «Маршал» и мкр. «Никольско-Трубецкое» на эксклюзивной основе. «Соответственно, в период рассмотрения заявки в нашем банке-партнере стоимость машино-мест для покупателя может быть зафиксирована», – говорит Андрей Владыкин.

В теории

Теоретически можно купить старый гараж в рассрочку у его прежнего хозяина, если тот согласен получать деньги частями (например, он является вашим другом или родственником). Но даже в этом случае договор купли-продажи нужно будет составлять с привлечением юристов: только они смогут проконсультировать, как грамотно оформить такую сделку.

Источник: Собственник