В сегменте дальних дач продажи выросли вдвое

Для сегмента дальних дач рынка загородной недвижимости май традиционно считается месяцем повышенной покупательной активности, пиком высокого сезона, отмечают эксперты.

"Спрос в мае в этом году не достиг своего пика относительно докризисных величин. И все же рост продаж был существенным – они выросли в 2,5 раза по сравнению с апрелем текущего года и более чем в два раза по сравнению с маем 2009 года", - говорят эксперты компании "Логис – Загородная Недвижимость".

Весной 2010 года определилась тенденция отложенного спроса. Дело в том, что основные строительные работы, будь то по коммуникациям и объектам инфраструктуры, или же по индивидуальным домам, приходятся на конец весны, лето и начало осени. Покупатели стали более избирательными и грамотными в отношении приобретения недвижимости в целом. Они не готовы рисковать, понимая, что объекты, как пирожки в голодный год, не продаются, и есть время самому убедиться в динамике строительства. Именно поэтому появились клиенты-наблюдатели, которые в течение 2-3 месяцев отслеживают динамику строительства, отмечая изменения в готовности поселков в сезон активного строительства. Как отмечают в компании "Логис – Загородная Недвижимость" на их объектах сейчас постоянно есть около 5 – 7 единовременных покупателей, которые отслеживают изменения на площадке и лишь после того как убедятся, что динамика есть, покупают дома. В докризисный период такая "наблюдательность" могла обойтись очень дорого. Цены росли слишком быстро.

Присутствие "наблюдателей" из числа потенциальных покупателей позволяет спрогнозировать продажи на так называемые "пустые" месяцы лета - июль и август. При условии, что девелоперы продемонстрируют таким покупателям реальную динамику строительства, можно предполагать сокращение продаж на рынке загородной недвижимости в летние месяцы относительно мая процентов на 30-40.

Очень важной тенденцией мая является сохранение интереса к объектам ценой от 2,5 млн. до 5 млн. рублей. Это дома в организованных поселках в нижнем и среднем ценовом сегменте эконом-класса.

Источник: Собственник