Андрей Симаков: «Люди готовы переплатить 15%, лишь бы не рисковать на первичном рынке жилья»

Сегодня ипотечное агентство РТ объявило о запуске программы по кредитованию первичного рынка жилья. Как рассказал на пресс-конференции в минстрое РТ гендиректор ИА РТ Андрей Симаков, региональный ипотечный оператор предлагает татарстанским застройщикам 600 млн. рублей, выделенных АИЖК, чтобы возобновить стройки и стимулировать продажи новостроек. В дальнейшем федеральный лимит может вырасти до 2 млрд. рублей. Правда, в самом агентстве признаются, что из-за кризиса доверие населения к застройщикам катастрофически упало уровня. Люди готовы платить за отсутствие рисков на 15% дороже и уходят на вторичный рынок.

ВМЕСТО БАНКОВ КРЕДИТУЕТ ГОСУДАРСТВО

Сегодняшняя совместная пресс-конференция с участием гендиректора ипотечного агентства РТ Андрея Симакова и замминистра строительства Рафика Загрутдинова началась на оптимистической ноте. Так, по словам Загрутдинова, лучшим показателем оживления жилищного рынка стало увеличение числа обращений застройщиков за выдачей разрешений на строительство.

"Если в первом квартале 2009 года было выдано 210 разрешений на строительство, то в первом квартале 2010 года этот показатель вырос до 393 разрешений", - пояснил замминистра.

Правда, наряду с этим представитель минстроя заявил, что, несмотря на то, что Татарстан не намерен падать по объему ввода жилья ниже 2 млн. кв.м., тем не менее, к 2011-2012 годам Загрутдинов спрогнозировал формирование дефицита квадратных метров. Причем, объем ввода жилья власти намерены удерживать с помощью наращивания доли соципотеки. Все это лишний раз подтверждает новый тренд на рынке российского строительства - крупнейшим игроком становится государство.

Похожая ситуация сложилась и на жилищном рынке кредитования. Так, за время кризиса доля регионального ипотечного оператора АИЖК – ОАО "Ипотечное агентство РТ" на рынке ипотечного кредитования Татарстана выросла с 10 - 12% до 40%. При этом произошло снижение самого объема выданных кредитов по стандартам АИЖК. В 2007 году ИА РТ рефинансировало ипотечных кредитов на 7,8 млрд. рублей, в 2008 году – 4,5 млрд. рублей, в 2009 году – 1,3 млрд. рублей.

"В 2009 году в основном мы занимались перекредитованием заемщиков, которые потеряли работу и программой, связанной с сертификатами для военнослужащих. В первом квартале этого года наметилось снижение нашей доли в общем объеме ипотечного кредитования до 33%. Многие банки запустили свои кредитные программы. Правда, если до кризиса работал 21 банк, то сейчас 5-6. Если ипотечное кредитование заработает, то мы надеемся, что наша доля вернется к докризисному показателю 10-12%", - поделился своими ожиданиями Симаков.

Всего в 2009 году в Татарстане выдано почти 2 тыс. кредитов (1983) на сумму более 1,3 млрд. рублей. В 2010 году только за последние 5 месяцев число выданных кредитов достигло 2 тыс. По сравнению с показателями прошлого года объем жилищных кредитов вырос в три раза, пояснил гендиректор ипотечного агентства РТ.

КТО ВЫИГРАЕТ БИТВУ ЗА "ПЕРВИЧКУ"?

В то же время ИА РТ, являющееся одновременно одним из крупных татарстанских девелоперов, намерено запустить совместно с АИЖК ряд программ по стимулированию продаж на первичном рынке.


"Рынок стоит. Основные сделки происходят на вторичном рынке жилья. Банки прекратили кредитование строителей. Поэтому мы вместе с АИЖК планируем запуск программы "Стимул" для застройщиков, которые заморозили свои объекты. Первоначальный лимит на программу составит 600 миллионов рублей. Думаю, что в дальнейшем нам удастся нарастить его до 2 миллиардов рублей", - заявил сегодня Симаков.

По словам руководителя ИА РТ, основной лимит средств будет направлен на покупку жилья на первичном рынке, а вторичный будет кредитоваться по остаточному признаку. Также покупателей "вторички" агентство будет кредитовать по более высоким ставкам – 12% годовых (первичный рынок – 11%). Ипотечное агентство также с помощью инструмента снижения ставок намерено привлечь к себе максимальное количество участников различных госпрограмм – военные сертификаты, материнский капитал, программа "Обеспечение жильем молодых семей".

Правда, АИЖК готово через татарстанское агентство рефинансировать только тех застройщиков, которые могут предложить жилье эконом-класса стоимостью до 30 тыс. кв.метр. Средняя цена квадратного метра в Казани, напомним, составляет 32 - 36 тыс. рублей.

"По программе "Стимул" мы будем предоставлять средства АИЖК под 8 процентов годовых, а те будут выдавать застройщикам под 11", - пояснила замгендиретора ИА РТ Эльвира Галяутдинова.

"Второй составляющей должно стать применение новых технологий. Все это в совокупности поможет строителям строить по 30 тысяч за квадратный метр. Поэтому эффект от новых программ первичный рынок недвижимости почувствует не ранее, чем через год", - добавил Симаков.

А пока в Татарстане и Казани люди предпочитают работать на вторичном рынке. Как подсчитали в ИА РТ, здесь жилье дороже на 15%, чем на первичном рынке. "Люди готовы платить эти 15% за отсутствие риска. Настороженность людей повлияла на рынок новостроек. Также сказалось отсутствие банковских кредитов для участников долевого строительства", - резюмировал руководитель ипотечного агентства РТ.

Источник: Бизнес-Онлайн