О чем говорят риелторы: борьба с соседями и сделки с детьми

В начале лета риелторы говорили о том, чем отзовется судебное решение о сделках с квартирами, у которых есть несовершеннолетние собственники, а также обсудили вопросы минимизации налогов, расселения из аварийного жилья и выкупа неприватизированных квартир. Отдельно остановились на таком вечном вопросе, как усмирение шумных соседей: оказывается, на эту тему собрана подробная рекомендация.

Шум против закона

Пару лет назад я приобрел квартиру в другом районе. Как вначале казалось, зеленом и замечательном… Что называется, почувствовал разницу, когда пришло лето, стало тепло и вроде бы уютно.

Но на самом деле стало «весело» начиная с часу ночи. А точнее, шумно от разных гоп-компаний.

Поневоле пришлось изучать Закон о тишине, искать соответствующие советы и материалы. Ниже привожу известную мне информацию. Может быть, кому-то пригодится… А может, кто-нибудь что-нибудь сможет посоветовать! Булат Леон

Варианты расставания с единоличной собственностью

Здравствуйте! У нас есть 1 собственник квартиры (более 3 лет), он хочет переоформить единоличную собственность на своих родителей. Как удобнее всего это сделать, чтобы не платить много налогов? И что для этого нужно? ANNATDE

Здравствуйте! В Вашем случае абсолютно все варианты уместны.
1. Вариант первый. Продажа. Поскольку квартира в собственности более трех лет, то при продаже нынешний собственник подоходный налог не платит.

2. Вариант второй. Дарение. Поскольку собственник не получает дохода при этом, то никакой налог не возникает. Не возникает он и у одаряемых – его родителей. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Нужно только позаботиться о том, чтобы в наличии были все документы, подтверждающие родство.

3. Что для этого нужно? Нужно собрать пакет документов, необходимых для сделки, подписать соответствующий договор и сдать его на государственную регистрацию.

Документы нужны следующие:
— правоустанавливающие документы на квартиру
— кадастровый паспорт и поэтажный план (заказывается в БТИ)
— выписка из домовой книги
— могут быть и другие документы, зависящие от того, какая у вас правоустановка. Екатерина Стифеева

Как оформить неприватизированный дом на несовершеннолетнего?

Можно ли как-то без приватизации оформить дом на 15-летнего ребенка, чтоб опекунский отдел дал разрешение выписать ребенка из квартиры? Сроки поджимают, а приватизация длится долго… mike81

Оформляйте дом в собственность на одного из совершеннолетних членов семьи и передавайте собственность несовершеннолетнему каким-либо договором, например, дарения или купли-продажи.

Вообще говоря, несовершеннолетний может быть выписан и прописан по месту проживания одного из родителей независимо от разрешения опеки. Для приватизации разрешение опеки также не является обязательным.

Другой вопрос, как потом эту квартиру продавать. Есть риск того, что ребенок, став дееспособным, может подать в суд иск о пересмотре итогов приватизации и наделении себя долей в собственности, мотивируя это тем, что независимо от его воли он был лишен участия в приватизации квартиры. При этом наделение его собственностью в доме не гарантирует защиты от этих рисков. Николай Пильгаев

Кто расселит аварийный дом?

Прописана в аварийном ведомственном доме, кто должен нас расселять: балансодержатель или все-таки администрация района? Жилье ведомственное, но не служебное, в ведомстве мы никогда не работали, прописывались как члены семьи. Assol

Кто будет расселять Ваш дом и будет ли он расселяться вообще, зависит от договоренности между муниципалитетом и ведомством, к которому он принадлежит. Наталья Мишина

Как выкупить неприватизированную квартиру в сносимой пятиэтажке?

Подскажите, как выкупить неприватизированную квартиру по остаточной стоимости. Пятиэтажка 1960 года постройки. Снос планируется через 5 лет. Право на приватизацию уже использовано. Есть ли у кого подобный опыт? Спасибо. Patrick

Ни по остаточной, ни по рыночной стоимости город квартиры не продает. Раньше муниципальные квартиры можно было «купить» немного дешевле рынка – путем обмена на жилье в собственности, потом приватизировать. Менять можно и сейчас, но вот приватизировать уже нельзя, даже если право на приватизацию не утеряно.

Единственный выход – прописать в квартиру кого-то, еще не утратившего право на приватизацию, и приватизировать на него. Потом оформить с ним договор купли-продажи или дарственную. Лучше, если есть такой человек (которому доверяете на 100%) среди своих. Потому что чем дальше, тем дороже за такую услугу берут. Спрос рождает предложение, а людей, не потерявших право приватизации, все меньше. Удачи! Наталья Мишина

Наталья, как обычно, дала исчерпывающий ответ! Единственное, что может в определенной степени подстраховать вас в этой ситуации, – это брак с лицом, не использовавшим свое право на приватизацию, и прописка в этой квартире. В этом случае процесс приватизации будет более контролируемым. Булат Леон

КС отменил норму ГК РФ о сделках с жильем, где проживают дети

Коллеги, как думаете, как это отразится на сделках? Каковы будут реальные последствия этого решения? Наталья Мишина

Ясное дело, плохо отразится. Что тут говорить? На прошлой неделе заходила в опеку, такого наслушалась! Что нам лишь бы получить деньги, а на то, что дети на улице останутся, нам наплевать. Что клиенты у нас сплошь алкоголики, поэтому мы вместо них и приходим, чтобы не светить их преступную сущность. Что высшая ценность в жизни – это московская прописка, а мы хотим лишить детей возможности получить московское образование… ну и все такое.

Причем сами в документации плавают. На вопрос, на основании чего они будут принимать решение: на основании независимой оценки или договора купли-продажи, я получила ответ:
«На основании оценки. Принесете нам договор, мы и посмотрим». «Какой договор? – уточняю. – Между кем и кем?» Ответить не могут. Выучили слова «оценка» и «договор» – и все. Я их достала на эту тему так, что им пришлось вызывать юриста. При этом на вопрос: «Что же вы лишаете людей выбора, где им жить?» отвечали с жаром: «Что вы! Свобода передвижения – это конституционное право!» Екатерина Стифеева

Во-первых, это может вызвать вал судебных исков от повзрослевших детей (или их представителей), которые не были собственниками при переселении из одной квартиры в другую за последние несколько лет. Сколько мы уже не проходим опеку в таких случаях? Закон, конечно, обратной силы не имеет, но только не в России. Сколько людей пострадало только потому, что когда-то было разрешено не включать детей в приватизацию?! Боюсь, здесь будут возможны подобные разбирательства.

Во-вторых, могут вернуть все на круги своя и опять заставить брать разрешение опеки в любом случае, если в квартире зарегистрирован ребенок. Ни то, ни другое не радует :-( Наталья Мишина

Источник: Собственник