Сколько стоит аренда квартир в Казани?

«Сдается однокомнатная благоустроенная квартира, меблированная, с полным комплектом современной бытовой техники за 4,5 тыс.руб. в месяц» — таким заманчивым предложением соблазнится любой арендатор. Но таких вариантов квартир в Казани нет – минимальная аренда однокомнатных квартир начинается от семи тысяч рублей.

Как рассказали риэлторы, дешевые варианты за 5000 рублей все же встречаются – но в таких случаях хозяева требует предоплату за полгода вперед. Средняя цена однокомнатных начинается от 7500 рублей в месяц, а рекламные объявления об аренде квартир, где указана минимальная стоимость – не более чем классический рекламный ход, призванный привлечь внимание потенциального арендатора. Эксперты отмечают, что стоимость аренды с начала 2010 года не выросла, однако ожидают повышение арендной платы с наступлением осени.

Руслан Хабибрахманов, директор АН «Флэт»:

- Стоимость квартиры, безусловно, зависит от местоположения, инфраструктуры и состояния квартиры. Учитывая это, цена на 1-комнатную квартиру варьируется от 7 тысяч рублей и выше, на 2-х комнатную – от 10 тысяч рублей и выше, на 3-х – от 13 тысяч рублей и выше. С начала 2010 года явных изменений в арендных ставках не произошло.

Если говорить о возможном повышении, то стоит учитывать что аренда — услуга, определяемая временем, и в данном сегменте существует «сезонность». С учетом показателей рентабельности аренды по сезонам, возможно, что стоимость аренды повысится ближе к осени.

Искандер Юсупов, директор отделения «МИАН» в Казани:

- Стоимость аренды комнаты составляет от 3,5 до 4 тыс. руб. в месяц, однокомнатной квартиры — от 7 до 15 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной – от 9 до 20 тыс. руб., трехкомнатной – от 11 тыс. руб.

В течение 2010 года стоимость аренды существенно не менялась. В течение летнего периода я не ожидаю каких-либо серьезных ценовых изменений. Следующее повышение цен, скорее всего, начнется в августе, что связанно с традиционным сезонным увеличением спроса на жилье со стороны студентов, приезжающих на учебу в столицу.

Агентство недвижимости, как правило, берет за свои услуги подбора квартиры не менее половины суммы от ежемесячного платежа. Раньше комиссия агентства была выше – посредники за свои услуги получали ежемесячный платеж. За эту сумму агентство гарантирует подбор подходящего варианта и проверку документов квартиры. Встретить собственника на рынке аренды квартир практически не реально – будущие арендодатели предпочитают обращаться к агентствам недвижимости, которые могут проконсультировать по стоимости аренды и быстро и выгодно сдать квартиру внаем.

Что влияет на стоимость аренды квартиры:

Помимо традиционных характеристик, применимых к рынку недвижимости – таких как район, инфраструктура, местоположение дома, охрана двора и паркинг для автомобилей на стоимость аренды квартир влияет и «начинка» сдаваемого жилища.

- наличие мебели. Абсолютно пустые квартиры встречаются на рынке аренды жилья не часто, но такие варианты дешевле укомплектованных аналогов на 500-1500 тыс.руб.

- наличие бытовой техники. Телевизор и холодильник – минимальный комплект самой необходимой бытовой техники в квартире. Если же жилье оборудовано стиральной машиной-автомат, пылесосом, музыкальным центром, компьютером и микроволновкой, то стоимость аренды вырастет на 1000-2000 рублей. Арендатору и арендодателю при наличии дорогостоящей бытовой техники при заключении договора аренды квартиры желательно составить опись имущества.

- хороший ремонт. Квартиры с евро-ремонтом стоят дороже аналогов как минимум на 1 тыс.руб.

Наличие телефона и Интернета уже не влияет на стоимость аренды. Если раньше эти факторы могли увеличить стоимость арендной платы, то теперь в эпоху сотовых телефонов и беспроводного Интернета, они уже не имеют значения.

Источник: Журнал "Казанская недвижимость"