Переезд в Казань
- 55K
- 221
1.Микрорайон дествительно неплохой - все рядом(магазины, культурно-развлекательные комплексы, удобная транспортная развязка,спортивных комплексов будет просто море 😁 ), но запланированные внутри школа-садик пока еще не готовы.
Жк Ривьера - не плохой микрорайон. Застройщик - Фон. Там вроде все дома сданы. Из недостатков - как говорят нехорошая черновая отделка и у многих домов во двор авто не пускают, они стоят вокруг дома, вместе с авто из офисов на 1 этаже.
2.Дома действительно все сданы, у нас в ЖК3 уже сданы в РП документы( хотя мы не торопились, дом сдан в январе 2008г), а он самый последний в линейке строящихся домов.
3.Нехорошая черновая отделка- сразу определились(причем при первом взгляде на дома в 2006г, при заключении с ФОНом договора долевого),что все окна заменем- плохое деревянное качество(лучше бы дешевенькие времянки), стяжки нет, но отковыривать плохую дороже бы обошлось...
3.Стоянки только гостевые, но рядом много гаражных комплексов (Юлдаши-2 рядом, 2-чуть подальше на Четаева), хотели купить... но хорошо,что не купили- не горит и цены упали (в 2008г. 18кв.м,1этаж - 500т)
4. Хотя рядом в соседних домах( не фоновских) может можно и подешевле поискать, но и тут можно приглядеть бартерные квартиры, если уж определились с ЖК Ривьера- ройте и перекапывайте поисковики, зайдите в офис ФОНа.
5.Жильцы в большом количестве не замечены( у на с в ЖК 3 500кв), но ремонты потихоньку идут...
6. Минус действительно, что двор- колодец...
А привести мебель в квартиру. А прочие технические службы?
А если они могут заехать, а легковушки просто не пускают, то это уже вопрос договоренностей и условий организации жизни дома.
Даже тащить груз из багажника собственной машины до подъезда порой довольно тяжко. Я бы постаралась подъехать ближе в любом случае.
"Элитненький" такой термитничек с ДВОРЕЦКИМ... 😁 Но наши с 500кв не скоро еще в кучку собирутся, в ФОНе сказали,что даже покупатели за рубежом живут ( даже и фантазии не хватает представить - КТО ЭТО?). 🙂 Вот такие инвесторы..."Заграница нам поможет!"(О. Бендер)
А дворецкий на что?
Навеяно соседней темой.
Завысив квартплату всего на 500 рублей в месяц с каждой квартиры, а такую мелочь никто не заметит, если хорошенько размазать по статьям расходов, чистая прибыль УК составит 250 000 рублей в месяц.
Вам управляющая компания не нужна случайно? Могу для этого дела зарегистрировать юрлицо и предложить свои услуги.
Да... это было бы просто чудо- УК "с человеческим лицом, грамотная( не в свой карман тупо) и объяснить все может"... Ведь если все сделать по уму- хватит всем!!!! А если разворовать и разбазарить... Хотя для нашей страны - это более характерно...Пока что, то что я видела- это наглые хамы...которые врут просто в глаза... Но это у нас... В Казани пока мало сталкивалась...
Вам управляющая компания не нужна случайно? Могу для этого дела зарегистрировать юрлицо и предложить свои услуги.
Если бы я уже сейчас переехала в Казань... то что-нибудь начала с продвигать... Вот Индира в соседнем доме с нами ( ЖК5) мучается с УК "Наш дом" (Наш?или ВАШ?чей дом-то?). Пока что муж заключил договор с этой об обслуживании( ФОН отправил, при оформлениии передачи квартиры), подписал "типа он их выбирал", и скупо по-мужски сказал по телефону- шарага...Попросил документы посмотреть об Уставе или другой документ, инф. о принципе управления Компанией- заявили- пишите заявление на имя директора- рассмотрим... Офигеть... Или это так и надо????
Об этом и подумать страшно...Тем более это дом, с притензией на "состоятельность", т.е. действительно можно жидать- 1кв-1машина минимум...Не то, что на ул.Бондоренко - на весь двор 3-х 10этажек десяток еле наберешь (что поделаешь- пенсионеры и бюджетники с центра переселялись), но "дикая" стоянка на пустыре...
500 квартир это минимум 500 автомобилей
Не стоит, говорят, забираться в район улиц Вагапова, Глушко, и окружения. Публика, я сам видел, оставляет желать лучшего.
Если хотите примкнуть к рядам породистой казанской интеллигенции - вам на Вишневского. Но дышать будете через раз, парами выхлопных газов. Одним словом-это не вариант, однозначно.
А вот действительно, на мой взгляд, интелллигентный, и не засранный район - это "старый" Советский район. Это просто мечта для проживания в моем сознании. Улица Ершова от ул.Искра до ул.Космонавтов. Весь этот район можно рассматривать. Новостроек там мало, есть на Курской, Спортивной, Патриса Лумумбы (за Советским РОВД - супер-место!), Космонавтов (рядом-новостройки П.Лумумбы).
Района старого аэропорта, активно застраиваемый до кризиса, буде оканчательно застроен и заселен, я думаю, еще не скоро. Какой-то он пустынный, каменны, не жилой, одним словом. Да и цены там - мама не горюй!
Если ехать дальше по Ершова к Компрессорному заводу - хуже: дальше от центра, новостроек еще меньше, да и ближе к промзоне. Но этот старый советский район в новостройках, по-моему значительно дороже Горок-1.
Мадам Моулятгалиевна, а какой Вы картой пользуетесь? Есть такая-ДубльГИС (вроде так называется) там и районы, и улицы, и номера домов, и новостройки, и садики, и пр. и пр. Очень удобная вещь. Распространяется бесплатно.
Ну да лат-на!!! Удачи вам в поисках. Будут вопросы-пишите.
К примеру
А можно подробнее о выгодных вариантах и интересных предложениях.
Трешка в предремонтной подготовке 111,91кв.м. 2 санузла, зал 25,72кв.м., комнаты где-то 16 и 19 кв.м. квадратная кухня 17 кв.м.,
Плюс 1 остекленный балкон и 1 лоджия, которые не входят в оплачиваемый метраж. Можно сказать прилагаются, безо всяких коэффициентов (которые противоречат жилищному кодексу). Метраж лоджии 4,64 кв.м., балкона - 4,63
Итак Считаем:
Соимость таких квартир 4 690 483,83 руб. При 100% оплате скидку в 10% получить вполне реально, и получается 4 221435,45 руб. Делим на метраж выходит 37 722 р. за 1 кв.м.
За эти 37 722р. за 1 кв.м. я получаю:
1. дополнительные 9,27 кв.метров балкона и лоджии
2. пол, потолок, стены такие, что осталось только положить ламинат и поклеить обои. Все это можно сделать самому, не привлекая никаких ремонтников, соответственно экономия
3.проведенную хорошую медную электрику - опять экономия на всяких электриках
4. огромные деревянные окна Fenestra, made in Finland - вид закроется не закроется, а вот света в квратирах очень много
5. нормальную принудительную систему вентиляции с вытяжкой на крыше - значит в квартире хорошая циркуляция воздуха, нормальная влажность, не будет запотевания, плесени, будет нормальный микроклимат.
6. Другие технологичные примочки - влияющие на жизнь в доме.
7. уверенность, что все сделано из нормальных, дорогих, не списанных материалов - так как когда по стройке ходишь видно что и как.
Это очень спорно... Такие метры, такие цены... и самому все ляпать, это ж что за богатые самоделкины...Может, конечно ж, кто-то таким образом стресс снимает, сам ремонты делает (непрофи), есть такие у меня примеры перед глазами-4 года ремонт(еще не закончен) на 54кв.м- результат...нравиться только хозяину, говорит,что экономит на ремотниках...
. пол, потолок, стены такие, что осталось только положить ламинат и поклеить обои. Все это можно сделать самому, не привлекая никаких ремонтников, соответственно экономия
А отчаянная критика в их адрес просто наводит на происки конкурентов. 😏
P.S. зачем лишние слова-лучше один раз увидеть. Там есть интересные варианты рассрочек, что гораздо привлекательней ипотеки (особенно что касается переплаты).
Судя по тому какая цитата пользователя consul использовалась, она несколькими постами ранее была адресована к описанию предложения новичка на строит. рынке Казани - ЮИТ.
А что это за дом такой? Огласите адрес?
И мнения на этом сайте по отношению к ним часто диаметрально противоположны. Что не может не вызвать интереса - чья возьмет? 🆒
Подарок это всегда плюс.
1. дополнительные 9,27 кв.метров балкона и лоджии.
Если поверхности действительно ровные, то экономия составит около 1500 рублей за кв/м площади.
2. пол, потолок, стены такие, что осталось только положить ламинат и поклеить обои.
Во всех новостройках хорошая медная электрика. Другое дело, что если нужно будет провести дополнительные точки, то штробить бетон в отличие от кирпича гораздо сложнее и дороже. Так что, скорее минус, чем плюс.
3.проведенную хорошую медную электрику - опять экономия на всяких электриках.
По потребительским качествам окна из калиброванного бруса уступают пластиковым или алюминиевым.
4. огромные деревянные окна Fenestra, made in Finland - вид закроется не закроется, а вот света в квратирах очень много.
Это пожалуй единственный технологический плюс. Цена которого, 15 000 рублей на шахту. Можно скинуться в любом доме и установить самостоятельно.
5. нормальную принудительную систему вентиляции с вытяжкой на крыше - значит в квартире хорошая циркуляция воздуха, нормальная влажность, не будет запотевания, плесени, будет нормальный микроклимат.
Не видно ни одной технологичной примочки.
6. Другие технологичные примочки - влияющие на жизнь в доме.
Что значит списанные материалы? Откуда списанные? Кем списанные? Куда списанные? На любой стройке все хорошо видно. Вопрос только кто смотрит обыватель или специалист. Соответственно и видят они разное. Уверенность? Здесь тот же принцип. Больше пыли в глаза покупателю для уверенности в правильном выборе. Специалист отличит пыль от реальности, обыватель проглотит.
7. уверенность, что все сделано из нормальных, дорогих, не списанных материалов - так как когда по стройке ходишь видно что и как.
Итого. Один плюс и незначительная экономия при гораздо большем количестве ранее перечисленных минусов.
Считаю, что точка равновесия между плюсами и минусами должна лежать в районе 30 000 рублей за кв/м.
Сорри,я не в курсе,что цитировала кого-то... Просто интересно было... Думала,что ЮИТ... но что ж честно и написать - не больно уж забитая- не популярная фирма, в Питере- в почете, а обстановочка там на строительном рынке- ууууужыыыысссс...
Судя по тому какая цитата пользователя consul использовалась, она несколькими постами ранее была адресована к описанию предложения новичка на строит. рынке Казани - ЮИТ
Ну, желания не всегда совпадают с реальностью. Что-то я в Казани не встречала новостройки с качественной чистовой по 30 000 кв.м.
Итого.
Считаю, что точка равновесия между плюсами и минусами должна лежать в районе 30 000 рублей за кв/м.
Это не желание, это мнение, а желания нет никакого, даже за 20 000 кв/м. Могу даже объяснить почему.
Ну, желания не всегда совпадают с реальностью. Что-то я в Казани не встречала новостройки с качественной чистовой по 30 000 кв.м.
Вот Вы на работу на автомобиле ездите? А я Вам предлагаю пересесть на мотороллер. Новенький мотороллер стоит всего 30 000 рублей. Значительно дешевле автомобиля. Выгодно же. Что Вы ответите? А если Вам мотороллер за 50 000 рублей предложат? Вот в этом и дело, что не нужен Вам мотороллер ни за 50 000 ни за 30 000. А тот, кому нужен мотороллер, купит его за 30 000, а не за 50 000. Но если хорошо проехать покупателям по ушам, что мотороллер за 50 000 собран из несписанных запчастей и с финскими зеркалами, то покупатели всегда найдутся.
Пожалуйста. Теплопроводность рам примерно одинаковая. Теплопроводность окна мало зависит от теплопроводности рамы и практически полностью зависит от теплопроводности стеклопакета. Долговечность, устойчивость к внешним воздействиям у рам из бруса меньше. Замена стеклопакета у рам из бруса проблематична. Да и езда по ушам это очередная. Не деревянные это рамы. Нет там массива дерева. Отходы сосны между собой склеенные. Финны пластмассу или алюминий не производят, поэтому не выгодно им окна из этих материалов делать. А древесины бросовой в Финляндии навалом, из нее и делаю свои окна. В цивилизованной Европе никто вообще про финские окна не слышал. Алюминевый каркас + отделка из массива породистой древисины. Вот что в Европе является качеством.
прокомментируйте пожалуйста.
Кстати, про крышные вентиляторы, которые я, наверное, ошибочно отметил вчера как плюс. Так как шахты только в санузлах, то какой смысл в принудительной вытяжной вентиляции санузлов, при отсутствии приточной вентиляции в квартирах? Да и мощность вентиляции неизвестна, чтобы говорить об какой-либо эффективности. Каждый собственник может индивидуально в санузел вентилятор за 1500 рублей установить.
Я не совсем согласен, что это достоинство, т.к. можно сделать большой, просторный двор и отгородить детскую площадку, или наоборот оставить место автомобилям где нибудь с краю. А у Фона получается питерский стакан и все комнаты выходящие во двор в первых домах всегда в тени.
Если видеть плюсом то, что детям во дворе опасно играть, то можно парировать тем, что с маленьким ребенком гуляют взрослые, а дальше ребенок должен уже понимать, что во дворе могут ездить машины и быть осторожным.
наверное этот фактор все воспринимают по своему.