Помогите выбрать квартиру

Мы взяли квартиру в Царево, всем довольны. есть некоторые косяки, но постепенно они совместно с УК устраняются. живем уже почти год, всем довольны

Один из способов сэкономить денег при покупке квартиры в новостройке:
Должно выполняться следующее условия:
1. Квартира в новостройке
2. Если нашли и выбрали квартиру без помощи риелтора
Дело в следующем: некоторые застройщики заключают договора с риелторскими компаниям. Суть договора в том, что если риелтор приведет покупателя к застройщику и клиент купит квартиру, то риелтор получает определенный процент.
Т.е. если вы купили квартиру за 3 млн, то риелтор получит около 30 тысяч рублей (подсчет примерный)
Алгоритм следующий:
1. Выбираете квартиру в новостройке застройщика
2. Находите риелторскую компанию, у которой есть договор с застройщиком
3. Договариваетесь с риелтором о делении суммы бонуса пополам и о способе передачи этой суммы вам. В любом случае риелтору выгодно и он ничего не теряет, а только заработает палец о палец не стукнув.
В том случае если риелтор вам помогал выбирать квартиру и показывал вам объект, вряд ли он согласится делится с вами бонусом
4. Идете в отдел продаж вместе с риелтором и оформляете сделку
Мелочь, но приятно.
Можно как вариант просто помощь знакомому риелтору заработать денег.

Это понятно, но даже при таком раскладе все остаются в плюсе. Тем более можно диктовать свои условия, забрать 30% , а остальное пускай сами между собой распределяют.
Мелочь, но на вырученные деньги можно дверь входную купить, как маленький бонус для себя

Рассмотрите вариант одного из домов Бриза на Павлюхина, сэкономите и близость к центру непосредственная. Во дворе уже построили новый детский сад. Но покупать только через отдел продаж Бриза, так себя застрахуете от разного рода нечистых на руку риэлторов.
http://briz-kazan.ru/

Вадим21:
вопрос возможно не по теме:
есть 2-ка хрущевка (б/у со средним ремонтом) и 2-ка в Островах (48 кв.м, черновая, сдача до этого лета должна быть по любому), обе квартиры в Авиастрое, и немножко денег (0,5 млн примерно).
Какие могут варианты взять одну квартиру, желательно 4-х, районы Ново-Савиновский, Авиастрой, Московский? Жить кроме этих квартир негде.

Вот 4-х комнатная https://www.avito.ru/kazan/kvartiry/4-k_kvartira_126_m_1625_et._813434657

Помогите и мне с выбором. Переезжаем из другого города хотим найти либо двушку от 56 кв м .либо трешку , но по суме есть оганичения до 3,4 млн . Пока нашли только жк "светлая долина " Что можете сказать по поводу этого жк и застройщика Ак барс надежный ли?

Фигня это не бери там, за эти деньги есть почти в центре 62 кв 2-ки но только с пред чистовой отделкой (без ремонта)например на павлюхина 128, вбей в авито разные частные продавцы, мож что найдешь себе.
Долина на отшибе.

Lenar:
Фигня это не бери там, за эти деньги есть почти в центре 62 кв 2-ки но только с пред чистовой отделкой (без ремонта)например на павлюхина 128, вбей в авито разные частные продавцы, мож что найдешь себе.
Долина на отшибе.

Просмотрел ничего не нашел в пределах своей суммы . А светлая долина не устраивает только из за отдаленности ?если да , то нас не парит это ,можно и на отшибе

newlord:
Tatarinvkazani не обращайте внимания на Lenar, это бот компании Фон и Бриз.
Вам нужно купить и переехать или готовы ждать пока строится? По району похоже предпочтений нет?

Я уже понял это , побывал в ветке Фона )) Мы готовы ждать , модем пока и снимать не сильно важно .Готовое жилье вряд ли за такую сумму найдем . Думали сначала в Весне , но двушку маловаты там , а трешку не потянем. Нашли вариант в св долине и вроде дома строятся , и сдаются и люди там уже живут

Речь вообще то ни о каком Фоне и Бризе я предложил не долевое где надо ждать а введенный дом Павлюхина 128, цены там смешные сейчас даже 100 кв.м. на 19-м этаже с шикарным видом продают по 44 тыс за квадрат и это на Павлюхина - почти центр, во дворе детский сад новый. Сейчас кризис не бегите за долевкой во введенном есть большие скидосы из за кризиса. Смотрите авито и не слушайте всякие глупости за такие деньги окраину или долевку.
У Унистрой в соседних сокольниках 98 кв. трещки по 60-70 тыс за кв.м. Но никак не 44. Хотя это единиичные предложения от совершенно разных частных продавцов с которыми я никак не связан.
Где такие цены 44 тыс за квадрат во введенном доме близко к центру, таких цен не найдете. 2-ки конечно подороже но все равно 3500 есть например 62 квадрата это 57 тыс за квадрат. Найдите такую цену близко к центру, тоже не найдете таких цен. Возможно я предложил одно из лучших предложений по цене и качеству в городе.
Расположение на карте этого введенного дома:
https://2gis.ru/kazan/geo/2956122910692276?queryState=center%2F49.142485%2C55.765474%2Fzoom%2F17
Из минусов рядом пока идет строительство остальной части жилого комплекса но это за забором. Можно и там посмотреть долевку у Бриза, но я бы выбрал сегодня уже веденное жилье. Тем более на рынке из-за кризиса совершенно разные частные продавцы делают скидки до 30-40%.

newlord:

Tatarinvkazani:
Я уже понял это , побывал в ветке Фона )) Мы готовы ждать , модем пока и снимать не сильно важно .Готовое жилье вряд ли за такую сумму найдем . Думали сначала в Весне , но двушку маловаты там , а трешку не потянем. Нашли вариант в св долине и вроде дома строятся , и сдаются и люди там уже живут

Можете посмотреть тут http://gvardeec.jbi3-stroy.ru/ остались еще несколько двушек за эту цену в 67 квадратов, расположение нормальное и дом сдается через пару недель, можете конечно и Павлюхина посмотреть но квартиры меньше и с учетом как он сдавался думаю там экономили на всем. Можно еще в солнечном городе посмотреть что нибудь на авито. Из долевого я что-то затрудняюсь что нибудь путевое предложить чтобы и расположение было хорошее и срок сдачи не дальше этого года.

Там из минусов, депрессивное окружение, промзона и работающий(коптящий) кирпичный завод

Соглашусь, промзона на гвардейской. Да и если сравнивать эти два дома на Павлюхина 128 и на Гвардейской 59а это большая разница. Просто съездейте и сами посмотрите эти расположения.
Одно дело Жилой комплекс на Павлюхина 128 между улиц Шаляпина и Роторная:
https://2gis.ru/kazan/geo/2956122910692276?queryState=center%2F49.14294%2C55.766839%2Fzoom%2F17
Другое дело на Гвардейской 59а, между улиц Отрадной и Аделя Кутуя.
https://2gis.ru/kazan/geo/2956097140818214%2C49.178807%2C55.770641?queryState=center%2F49.177433%2C55.77078%2Fzoom%2F17
И плюс Павлюхина 128 что он сдан в марте 2016 года, дом уже на 40% заселен, люди продалжают делать ремонты. И очевидно что этот объект более привлекательнее, на Гвардейской дом еще не сдан. Но на Гвардейской можно купить 2-ку за теже 3500 тыс на 5 квадратов больше.
А вот если посмотреть по планировкам 2-ки 62 кв.м. на Павлюхина 128 выигрывают тем что там зал 19 кв а спальня 17 кв.м. А на Гврдейской 59а 2-ки 67 кв.м. имеют зал 17 а ,спальню 12. Планировки сделаны более грамотно на Павлюхина 128, так как этот дом проектировали в Москве в мастерской известного архитектора А. Чернихова.
Это мелочи и на это многие не обращают внимания, но для меня это важно при подборе недвижимости.
Даже по санузлам Павлюхина 128 лучше, там в 62 кв.м. раздельный санузел общей площадью 5,5 кв.м. А На Гвардейской 59а в 67 кв.м. совмещенный санузел площадью 4,8 кв.м.
Планировки двушек тут.
http://gvardeec.jbi3-stroy.ru/select/323/gvardeec-059%D0%B0-02-002-01-082/
[устаревшая ссылка]
Это объективные вещи. Ну спальня 12 кв. это мало. Вдвоем будете задыхаться.
По качеству отделки не нужно никого слушать, нужно опять же ехать и смотреть.
Я изучал дом на Павлюхина 128, все сделано качественно, построен до кризиса и банкротства ФОНа.
Марки утеплителя, стен, фасада не дешевые, например зафиксированы многие решения на которых часто экономят застройщики - армирующая сетка в штукатурке подъездов, и квартир. К примеру монтаж фасада дома выполнен подрядчиком ООО "Светлый дом". Отчет о выполнении фасада этим подрядчиком на их странице [устаревшая ссылка] Фасад был сделан добротно и качественно. Этим же подрядчиком был сделан фасад для финского застройщика Юит дом в ЖК Современник, в ЖК бизнес класса Золотая подкова и в элитном ЖК Берег.
Информация о качесте примененных материалов есть в фотоальбоме: https://vk.com/album-118355456_230304247. Все весьма достойно.
Я не продаю и не предлагаю ни какую конкретно квартиру, поэтому сами решайте.