Нужно ли платить налог?..... - самые свежие обсуждения на форуме РЕПОРТАЛ

0

03.10.2009 17:28

Помогите разобраться пожалуста в такой ситуации...
У меня квартира менее 3 лет в собственности, хочу расширить
жилплощадь за счет обмена на другую квартиру + доплата.
Нужно ли платить в данном случае 13% от стоймости моей квартиры?

Ответить

0

Счастливая

03.10.2009 17:40

уточните моменты:
1. Три года в собственности, какая цена приобретения? В собственности, на основании чего. Какой документ на руках. Может у вас было долевое, и акт уже давненько лежит. Может наследство?
2. Пользовались вы после 2001 года налоговым вычетом?
3. Кто продает, тот и приобретает квартиру? Одно лицо?
Так что на практике этого легко избежать.

Ответить

0

andrey_lk

03.10.2009 18:24

Было долевое строительство, договор от 2004 года, тогда я заплатил за квартиру 455 тысяч.
Сейчас квартира в собственности, есть свидетельство о регистрации.
Налоговым вычетом не пользовался.
Хочу обменять свою квартиру на большую+моя доплата. Вариантов пока нет, то есть
с кем обмениваться еще нету :).
Спасибо.

Ответить

0

Счастливая

03.10.2009 18:37

andrey_lk:
Было долевое строительство, договор от 2004 года, тогда я заплатил за квартиру 455 тысяч.

1. Сейчас поздно и точно не отвечу. Есть письмо Минфина. Вопрос был спорный, как считать собственность по долевому строительству по вычету. В этом году у нас проходили почти "без боя" варианты по акту, еще до получения свидетельства. Т.е. если вы не дотягивали по свидетельству 3 года, брали во внимание акт (он плюс договор считаются правоустанавливающими документами и прописаны у вас в свидетельстве).
2. В принципе, если у вас встречная покупка и Вы не хотите возвращать с приобретения можно будет перезачесть. Но нужны конкретные суммы. Теперь в большинстве случаев перезачесть попроще, ведь к получение расчет идет с 2 000 000 рублей.
не переживайте, у вас есть варианты решения.

Ответить

0

Laponka

23.12.2009 06:58

Знаете, мне кажется что если составить в регпалате просто ДОГОВОР МЕНЫ (пусть с доплатой), то налог С МЕНЫ платить не надо!!! В НК такого просто нет)))

Ответить

0

Счастливая

23.12.2009 08:18

договор мены лишь разновидность договора купили продажи 😏

Ответить

0

Dam

23.12.2009 09:30

Добрый день.
Счастливая, а если продаваемая квартира в собственности более 3 лет, то имеет ли значение пользовался продавец налоговым вычетом, связанным с приобретением этой квартиры? Возникает право на налоговый вычет при ее продаже?

Ответить

0

Счастливая

23.12.2009 09:39

Dam:
Добрый день.
Счастливая, а если продаваемая квартира в собственности более 3 лет, то имеет ли значение пользовался продавец налоговым вычетом, связанным с приобретением этой квартиры? Возникает право на налоговый вычет при ее продаже?

добрый день 🤣
1. если квартира находилась в собтвенности более 3-х лет, то налогового бремени не возникает и получил или нет ее владелец возмещение налогового вычета ни на что не влеяет.
2. возмещал или нет Продавец уплаченные налоги, актально лишь в случае продажи квартиры (собственность менее 3 лет) и встречной покупки, для так называемого "перезачета".

Ответить

0

Dam

23.12.2009 09:47

Счастливая, спасибо за ответ)

Ответить

0

Белка

18.01.2010 08:20

Будьте добры,подскажите по налогам в моей ситуации.
В 2008 купила,в 2009 году продала( т.е.менее трёх лет в собственности)однокомнатную квартиру за 1330000 рублей ,квартира была оформлена в равных долях с моей несовершеннолетней дочерью.В день продажи однокомнатной нами была куплена трёхкомнатная квартира за 2750000 рублей.Вопрос:должны ли мы платить налог с суммы 330 000 рублей,должна ли платить моя несовершеннолетняя и соответственно неработающая дочь или я должна платить за неё.В каких случаях налог не платится при продаже квартиры менее трёх лет в собственности? В налоговой говорят платите налог.Но ведь у нас нет "дохода от продажи квартиры"?налоговый вычет я использовала не до конца за другую квартиру.

Ответить

0

Счастливая

18.01.2010 10:45

Белка, уточните, за сколько Вы приобрели однокомнатную квартиру? Потом будем смотреть дальше.
Налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, не будет
- уплачивать при условии, что продажная стоимость не более покупной
- при наличии встречной покупки ( но много ньюансов, в плане сумм)
В вашем варианте бесспорно было бы идти по механизму (покупная-продажная).

Ответить

0

Белка

18.01.2010 12:49

Счастливая:
Белка, уточните, за сколько Вы приобрели однокомнатную квартиру? Потом будем смотреть дальше.
Налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, не будет
- уплачивать при условии, что продажная стоимость не более покупной
- при наличии встречной покупки ( но много ньюансов, в плане сумм)
В вашем варианте бесспорно было бы идти по механизму (покупная-продажная

Приобрела в 2008 году однокомнатную квартиру за 746 430 рублей,продала в 2009 за 1330000 рублей и купила квартиру за 2750000 рублей.

Ответить

0

Счастливая

18.01.2010 13:05

Белка, не хочется огорчать Вас, но если Вы воспользовались вычетом после 2001 года, то налог платить прийдется.
еще зацепка: квартиру приобретали готовую или черновую? (хоть затратами "добить" разницу в 583 570 руб).

Ответить

0

Белка

18.01.2010 13:37

Вычетом воспользовалась не доконца в 2006 году.Объясните с какой суммы и сколько я и дочь должны платить налог?Однушку купили со строительным ремонтом,т.е. чистовую.
Вы писали выше ,что одно из условий "неналогооблажения"-наличие встречной покупки.Мы добавили к 1330000 рублей 1420000 рублей,купили большую по площади квартиру,т.е.встречная покупка,какой здесь доход от продажи,мы же не в карман деньги положили?

Ответить

0

Счастливая

18.01.2010 14:20

1. при наличии встречной покупки, если бы вы не пользовались ранее налоговым вычетом после 2001 года), в вашем случае, проблем бы не было. Не хочу огорчать-платить придется.
2. Для налоговой нет понятий обмен и встречная покупка, это мы их так называем. Каждая сделка рассматривается отдельно. Имеем, налогооблагамая база от продажи в размере 330 000 рублей ( применяем 1 млн.рублей, а не расходы).
3. За несовершеннолетнего налоговое бремя несет родитель.
4. Встречная покупка у Вас лично зачетом не пойдет, вы должны.
написала в личку.

Ответить

0

Белка

18.01.2010 14:47

Налоговый вычет я получила не до конца,может ли оставшаяся сумма вычета пойти в зачёт этого налога и каким образом?

Ответить

0

Счастливая

18.01.2010 16:16

Белка:
Налоговый вычет я получила не до конца,может ли оставшаяся сумма вычета пойти в зачёт этого налога и каким образом?

к сожалению нет 🥺

Ответить

0

Артемий

28.09.2010 14:16

Застрял на достаточно трудном вопросе.
Продал дом в Татарстане. Владею менее 3-х лет. Стоимость несколько выше 1 млн.
Покупаю за существенно большую сумму квартиру в Крыму. Вопрос в том, придется ли мне платить налоги с суммы свыше миллиона.
Понятно, что если бы покупал в России не платил бы. Но Крым на Украине. Грозят ли мне налоговые претензии?

Ответить

0

ПФ15

14.10.2010 12:36

В случае если здесь вы снялись с прописки и другой российской прописки у вас не предполагается, то налоговикам просто некуда будет посылать уведомления и прочее.

Ответить

0

Счастливая

14.10.2010 12:45

Артемий:
Застрял на достаточно трудном вопросе.
Продал дом в Татарстане. Владею менее 3-х лет. Стоимость несколько выше 1 млн.
Покупаю за существенно большую сумму квартиру в Крыму. Вопрос в том, придется ли мне платить налоги с суммы свыше миллиона.
Понятно, что если бы покупал в России не платил бы. Но Крым на Украине. Грозят ли мне налоговые претензии?

Налог с суммы свыше миллиона рублей платить нужно не всегда. каким образом Вы стали собственником этого дома:приобрели, получили в наследство? Являетесь ли вы налоговым резидентом или нет РФ.
Если обязанность по уплате возникает, то найти то Вас найдут, через таможенные органы при въезде-выезде.

Ответить

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.681
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.582
Авторы:	68.310