Нужно ли платить налог?.....

Alexander:
СчастливаяПросто Вы писали 18-го января, что платить налог не нужно если приобрел квартиру дороже чем потом её же продал. То есть налоговая до сих пор так и рассчитывает налог с полученной чистой прибыли?

Если речь об одной квартире, то конечно налог Вы платить не будете.
При продаже вы сами выбираете: либо расходную часть (за сколько купил), либо так называемую льготу 1000 000 рублей (больше подходит для приватизированных квартир).
См. 220 ст.НК и все, "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов". Хелена приводила выше.
Когда Вы начнете заполнять 3 НДФЛ сразу станет видно, что налогооблагаемой базы нет.
кинула ссылку на Консультант, там видно и новую и старую редакцию.

ландыш:
Здравствуйте!помогите пож-та разобраться год назад купили комнату за 570т.р., а в этом году продали за 650 т.р.надо ли нам платить налог 13%?Спасибо!

в принципе, вы может воспользоваться льготой 1 000 0000 рублей, сделать соответствующую отметку в декларации 3ндфл, таким образом, налог платить не придется.

налог возьмут 🤣 , т.к. приобретаемая вами квартира пока не является объектом недвижимости: нет акта и свидетельства.
надо смотреть налоговую историю квартиры продаваемой.
P.S. а почему ваш риелтор е бежит в налоговую и об этом вам не скажет? 😏

Добрый день!
Подскажите пожалйста как правильно разрешить следующуюю ситуацию:
Продаем квартиру, которая состоит из нескольких частей и находится во владении у нескольких людей.
Квартира приватизированная и все собственники владеют своими долями более 3-х лет.
У одного из собственников - две доли, одной из которых он владеет более трех лет, а другая доля перешла ему по наследству менее трех лет назад (прибыль?).
Все деньги от продажи всех долее впоследствии пойдут в один карман, т.е. можем указать любую стоимость любой из долей не меняя общую сумму продажи.
Собственно вопрос - какую цену указать на вышеуказанные две доли, что бы избавить человека от налогов (или от похода в налоговую вообще)? Будут ли эти две доли фигурировать в договоре как одна или разобъют на две части?
Неужели писать - цена двух долей - 1 руб.?

В налоговую идти в любом случае придется всем собственникам независимо от того, должны они платить налог или нет.
По поводу собственника у которого 2 разных доли теоритечески нужно будет заплатить налог с доли которой он владеет менее 3-х лет. При этом сумма налога исчисляется не со стоимости доли, а со стоимости квартиры разделенной пропорционально долям.

Кирилл:
нужно будет заплатить налог с доли которой он владеет менее 3-х лет

Нет нижней границы? Т.е с любой суммы нужно платить 13% - хоть со 100 тыс., хоть с 3 млн.?

Да. Например: Вы продали квартиры за 3000000, при этом у вас 1/4 доли, а у второго собственника 3/4. Облагаемая сумма 2000000 рублей, то есть, сумма налога 260000 рублей. Вы заплатите 65000 (1/4), а второй собственник 195000 (3/4).

Енот
Ниче не понял в Вашей формуле...
Почему 2 млн.?
У нас так - пять долей - стоимость одной доли 670 тыс. - и только одна доля приходится на наследование.
Какой налог заплатит владелец двух долей, при условии что вторая доля - больше трех лет владения?
Т.е 670тыс. (более 3-х лет) + 670 тыс (наслед.) = 1 млн.340 тыс. - какой налог?

Объясню проще. Налогом облагается сумма, превышающая 1 млн рублей. Сумма налога делится пропорционально доли собственника.
Налог возникает в любом случае (так как сумма продажи выше миллиона), в Вашем случае при продаже квартиры за 3350000 (если я правильно Вас понял), облагается 470 тысяч (так как не облагаемая сумма на одну долю в данном случае 200000 - 1000000/5). Итого налог будет 61100 рублей.

Вроде более-менее понятно, но логика все равно не ясна... Почему человек получая доход с продажи менее 1 млн. все равно платит налог... Хм...
Скажите, а вариант продажи - договор на 1 млн + расписка на оставшуюся сумму - сейчас практикуют или это прошлый век?

Налоговое законодательство такого, что налог платиться с квартиры, а не с доли. И вычет соответственно предоставляется на всю квартиру, а не на доли.

А возможет вот такой вариант:
Оцениваем две доли одного из владельцев (наследник) в 1 руб. (ну или 100 тыс.) а оставшиеся доли соотвественно остатку и оформляем продажу двумя договорами - т.е. Покупатель по одному договору покупает у одного человека две доли, а по другому у оставшихся владельцев остальные доли?

В теории - может быть... Но если зацепятся за ваше дело, то факт подлога будет абсолютно очевиден.
Вариант договора 1 млн + наличные практикуется, но это слегка незаконно, конечно же, Вы просто любопытствуете, а не для того, чтобы применить... ;)

Кирилл:
Налоговое законодательство такого, что налог платиться с квартиры, а не с доли. И вычет соответственно предоставляется на всю квартиру, а не на доли.

А как быть если один из собственников продает свою долю третьему лицу и его доля менее 1 млн. (или более), но во владении менее 3-х лет? А оставшиеся доли остаются у прежних владельцев и не продаются? Налог в этом случе получается не взымается - т.к. объект налогообложения квартира не не доля?

Смотря, за сколько продает. Если более, чем за 200 тыс., в Вашем случае, то облагается. (1000000/5) На самом деле не вижу проблем, используйте старый проверенный способ, указанный где-то выше. Вариант с продажей сначала одной доли, а потом оставшихся не прокатит, если покупатель будет один и тот же, так как данные придут в налоговую вместе, и будет все весьма прозрачно. Если покупателей 2 и более, то продавайте одну долю за 200000 одному, а остальные другим за сумму=цена квартиры-200000 рублей. Как-то так мне это видится... Опять же, это просто рассуждения, нарушать закон не следует.

Инспектор в налоговой говорит, что если продать свои две доли отдельным договором менее чем за 1 млн. а остальные доли тому же покупателю другим договором - то налога не будет.
Если в одном договоре все собственники - то будет налог.
У меня уже голова кругом - налоговики сначала говорят одно, потом другое, банкиры третье, а риелтер вообще сказку про репку...
Дайтие плиз ссылку - что из Законодательства почитать!

Енот:
На самом деле не вижу проблем, используйте старый проверенный способ, указанный где-то выше.

Вариант с 1 млн. + расписка, к сожалению не проходит - покупатели будут вычет получать - нужна полная сумма.