Нужно ли платить налог?.....

Инспектор в налоговой говорит, что если продать свои две доли отдельным договором менее чем за 1 млн. а остальные доли тому же покупателю другим договором - то налога не будет.

Это противоречит логике и здравому смыслу, тогда все бы так и делали, представляете?

Инспекторов налоговой вообще слушать опасно. Конечно, не буду отождествлять со всеми, есть много квалифицированных инспекторов. Но бывали и случаи когда по совету сотрудников налоговой предпринимались определенные действия, которые в дальнейшем приводили к проблемам.

Что скажете? Не это ли мой случай?
ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 29.11.11 N 03-04-05/7-962
Вопрос: С 2002 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону физлицо владело 29/376 доли в праве собственности на квартиру. В 2007 г. наследники заключили соглашение о разделе наследства. Доля физлица в праве общей долевой собственности на квартиру увеличилась до 80/376. В 2010 г. квартира была продана. Обязано ли физлицо уплатить НДФЛ при получении дохода от продажи 51/376 доли, если с момента заключения данного соглашения до момента продажи квартиры прошло менее трех лет, или доходы от продажи доли физлица не подлежат налогообложению НДФЛ, так как моментом возникновения права собственности участника долевой собственности на квартиру является дата первоначальной госрегистрации права собственности на квартиру?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 29 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-962
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что налогоплательщик владел 29/376 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с 2002 г. В 2007 г. в результате соглашения о разделе наследства доля налогоплательщика в праве общей долевой собственности на квартиру увеличилась и составила 80/376. В 2010 г. квартира была продана.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение размера доли собственника в общей долевой собственности не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение размера долей собственности и состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию таких изменений.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением размера доли собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи данной квартиры указанным налогоплательщиком, пропорциональные его доле, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст. 217 Кодекса.
Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, пропорциональным его доле, принадлежащей налогоплательщику более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН

Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, пропорциональным его доле, принадлежащей налогоплательщику более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.

Вот и я об этом. Очень двусмысленный текст.

Дартаньян:
Добрый день!
Подскажите пожалйста как правильно разрешить следующуюю ситуацию:
Продаем квартиру, которая состоит из нескольких частей и находится во владении у нескольких людей.
Квартира приватизированная и все собственники владеют своими долями более 3-х лет.
У одного из собственников - две доли, одной из которых он владеет более трех лет, а другая доля перешла ему по наследству менее трех лет назад (прибыль?).
Все деньги от продажи всех долее впоследствии пойдут в один карман, т.е. можем указать любую стоимость любой из долей не меняя общую сумму продажи.
Собственно вопрос - какую цену указать на вышеуказанные две доли, что бы избавить человека от налогов (или от похода в налоговую вообще)? Будут ли эти две доли фигурировать в договоре как одна или разобъют на две части?
Неужели писать - цена двух долей - 1 руб.?

у вас два варианта ухода от налогов, абсолютно "легальным" способом.
но мне интересно, почему вы не задаете об этом вопрос своему риелтору, который занимается продажей квартиры?

Наверное, потому, что у него нет риэлтора :) И такое бывает, знаете ли.

Счастливая:
у вас два варианта ухода от налогов, абсолютно "легальным" способом.

Если есть советы и варианты - озвучьте вслух!

Счастливая:
но мне интересно, почему вы не задаете об этом вопрос своему риелтору, который занимается продажей квартиры?

Потому что риелтер и директор риелтера в этом вопросе очень сильно плавают. Кстати по ходу дела во многом пришлось разбираться самому, и уточнив некоторые нюансы, я уверен, что многие (большинство) "риелтеры не смогут дать правильный совет. Все же в моем вопросе я вынужден опираться на советы и разъяснения налоговых инспекторов, а не специалистов широкого профиля. Вот и Вы, к примеру изначально ставите вопрос таким образом, что налог платить необходимо, а отдел камеральных проверок Вахит. налог. с Вами не согласен...

один из вариантов указан у вас в письме.
"В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением размера доли собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество".
P.S.смысл обращения к риелтору, если вас не могут в комплексе проконсультировать, в т.ч. и по налогам.

Зачем продавать с растяжкой, если налоговая правильно ответила: право собственности исчисляется с момента регистрации первой доли.Таким образом, налога не возникает.

по моменту возникновения права собственности первой доли идет исчисления всего права собственности для определения налогооблагаемой базы.

ksuklodia, в данном случае налог платить не нужно, и ограничений по продаже в отчетном периоде "расходным" методом нет. Покупайте за 5 млн.рублей, делайте ремонты и продавайте 😏 Добросовестно отнеситесь к платежным документам, подтверждающим расходы. Они должны быть надлежайщим способом оформлены.
По вопросу о 2 млн. рублей. Это максимальный размер возврата уплаченных отчислений, т.е. возвращают не более 260 000 рублей, за искл. % по ипотечным кредитам. (если вы приобрели квартиру по ипотеке, то возврат 260 000+13% от суммы оплаченных банковских процентов)

для пенсионеров есть льгота по оплате налога на имущество. необходимо предоставить подтверждающие документы в районную ИФНС.

обмена для исчисления налога не существует. обмен-лишь разновидность договора купли-продажи.
Отчим может вам продать квартиру по цене покупки и платить не будет, а вот вы, со своим сертификатом, сможете указать только миллион рублей, т.к. сертификат поставить в затраты нельзя.