ТОП форумчан
Выразите своё мнение, и вас услышат
Пришло время, и мы начали
публиковать статьи и блоги от наших пользователей в разделе «Блоги».
Теперь каждый зарегистрированный пользователь может поделиться своим опытом или выразить мнение,
написав собственную статью, которая после проверки будет опубликована.
Также появилась возможность создать
Персональную тему
на Форуме с личной модерацией.
Унистрой
Связанные темы:
Хотя конечно лучше все самим сделать, ведь за работниками недоглядишь к сожалению :(
если планируете пожить пару-тройку лет а потом продать - можно выровнить
если планируете брать в ипотеку или на долгий срок 5-10 лет например - обязательно отбейте старую штукатурку, хорошо загрунтуйте и сделайте заново хорошей штукатурной смесью
(Добавление)когда делал ремонт в своей квартире - оитбивал и штукатурил заново, т.к. через 4 года что простояла черновая квартира, штукатурка треснула и отслоилась от стен
родители покупали с евроремонтом, с выравниванием штукатурки, но без отбивания старой, почти по всем стенам штукатурка отслоилась и держится на обоях
у брата не выравнивали и не делали штукатурку щаново - более-менее держится, нигде не отслоилась.
все 3 квартиры - унистроевские, поэтому каждый сам решает как ему оставлять.
но мне кажется на долгий срок лучше качественно оштукатурить, чем потом через лет 5 при переклейке обоев отрывать старые со штукатуркой
где можно посмотреть инфу об этом жк?
Местоположения нового комплекса точное мы не знаем.
в интернете пока нет инфы
однако учтите, что бронь держится по наличке 1 день а при ипотечной покупке - 1 неделю.
если готовы заключить договор прямо сегодня и за наличку, звоните в отделы продаж и уточняйте что вам могут предложить
в изумрудном городе 2 я думаю осенью все раскупят.
тогда где же здесь балансирование на грани потери спроса? видимо речь идет о адекватности цены раз так разбирают
http://zhuravli-unistroy.ru/#/
Увидел на скайскраперсити. Если был секрет, то прошу извинить, первоисточник не я)
Планировки как в сокольниках, но цены очень интересные!
Трешка 67.92 кв м стоит 3 484 296 млн.руб. (в сокольниках 4050-4095)
Двушка 53.20 кв м стоит 2 968 560 млн.руб. (в сокольниках 3350-3450)
Однушка 37.34 кв м стоит 2 285 208 млн.руб. (в сокольниках такие 2750)
Мне нравится, жель я в Сокольниках уже купил :)
Продажи еще не открыты, но уже скоро.
antony, а можете прислать ссылку, где на скайскрейперс это было опубликовано?
Заранее спасибо.
Лядова планируем сдать в этом месяце, может, начале сентября.
В квартирах наша стандартная черновая отделка.
Ввод планируем осенью 2015.
Прошел 1 год, цены в сокольниках выросли на 10%.
В третьем доме цены будут еще выше +10 - +15% от второго дома.
До станции метро там на трамвае пиликать.
Если вам нравится, можете создать тему, народ подтянется.
Например на сайте супермамок топик Изумрудного Города лидирует по посещаемости и количеству ответов
Ну что я поржал над этой фигней и все.
А вообще говоря, хотите узнать о том какие плюсы и минусы у унистроевских квартир последних проектов (не секрет что в ИГ, Сокольники, Журавли - одинаковые планировки), каково качество отделки и так далее, почитайте тему по Изумрудному городу в супермамках, там от жильцов готовых домов отзывы :)
-детский сад с классом начальной школы
-многофункциональный общественный центр
-спортивная площадка, детская площадка
-зона отдыха
-гостевой паркинг
В распоряжении жителей поселка будет вся городская инфраструктура: коммуникации, широкие дворы с освещением, охраняемая территория.
(Добавление)Ощущение натыканности в соседнем загородном клубе, там окна одного дома граничат с окнами соседнего на расстоянии 10-15 метров. В ореховке расстояние больше
(Добавление)
Кстати, если не нравится натыканность домов, можете купить участок в 12-15 соток или объединить 2 участка по 10.соток и никаких проблем, куча места
но застройщики совершенно разные и в загородном как я понял участки меньшей площади под домами, поэтому и дома смотрятся как понатыканные. голым уже к окну не подойдешь - соседи спалят :)
В санузлах только заглушки на канализацию и краны на стояках, а фильтры, счётчики и разводку труб делает сам покупатель.
В комнатах полностью делают электрику с установкой выключателей, розеток, клемников на лампы (может и лампы тоже поставят), но это все недорогое, лучше сразу поменять на качественную электропродукцию хотя бы турецкого производства. Я makel себе ставил, недорого и никаких замечаний по качеству
Кстати , в небольших двушках и трешках стояк на 2 санузла - всего один , а связь для прокладки комуникаций между санузлами идёт через отверстие в той самой капитальной стене :)
Видел самолично в изумрудном, когда ездил вживую на квартиру посмотреть
А по факту, разве в ИГ в стене между санузлами идут вентканалы?
или же априори считаете, что все кроме вас, строителя, тупы и недалеки?!
(Добавление)Здравствуйте, посмотрел планировки ваших домов и увидел что там реально может быть несущая стена, просто эта перегородка находится посередине дома и на неё опираются две плиты.
хотя если б она не была таковой, то наверняка бы объединила эти 2 помещения, ибо мне комфортнее в больщой совмещенной ванной, чем в раздельных коробочках
просто строитель собрался мне руки не за что отрывать вот я и не удержалась от ответа)
Даже с учетом того, что плиты перекрытий идут в вертикальном направлении относительно планировки квартиры на рисунке, во всех остальных подъездах вентшахты могут быть сделаны в стенах как вдоль так и поперек плит перекрытий.
Чем гадать, надо просто посмотреть своими глазами, как сделана вентиляция в ИГ
легко посмотреть - поднятся на чердак - там все вентканалы открыты - они подняты около 1м над полом.
а на счет резкого ответа - представьте, что вы задаете вопрос, например, врачу - "хочу вырезать желудок и и печень бабушке и сыну, мне кажется, так будет лучше .... ой, нельзя, но я же не медик, я просто спросила".
Несущие конструкции можно трогать, но только специалистам, после полного анализа последствий, иначе все может кончится печально не только для виновников перепланировок, но и соседей. И в интернете такие вещи не спрашивают, как и не спрашивают, как в домашних условиях вырезать аппендицит.
Унистрой мне нравится потому что хорошая надежная контора, у нашей семьи уже 4я квартира унистроевская, сам недавно в сокольниках купил трешку, поэтому и другим советую, что здесь криминального вы видите?
ФОН люто ненавижу за то что дольщиков кидает (как и свей с магстроем кстати), у меня товарищ по работе в ЖК МЧС квартиру купил и до сих пор по углам с семьей скитается, дом уж сдать пора, а они еще ДДУ с регистрацией в ГРП не заключили даже, и как после такого я могу ФОН уважать?
Кстати, при этом заметьте, что к другим застройщикам я отношусь либо положительно (сити строй, юит, сувар) либо в целом нейтрально нейтрально.
Вот как то так
А насчет договоров, непонятно дело, что надежнее - предварительные договора фона или "унистроевские" полноценные договора на левые одноразовые фирмы. Просто пока у уни дела идут хорошо. И опять же, унистрою надо все новые и новые жк лепить. Чуть остановка, иль продажи встанут - махом вас, отдел продаж, в первую очередь, повыкидывают, стиль работы унистроя я знаю.
Сейчас по моим наблюдениям Унистрой лидирует по количеству новых объектов.
На пятки ему наступает вновь появившийся Сувар, видимо до этого занятый госпроектами связанными с Универсиадой...
в любом случае чем больше новых строек - тем лучше покупателям, цены держат конкурентные и появляются предложения на любой вкус и кошелек
А Вы кого порекомендуете?
(Добавление)
из крупных ак барс есть, вторая очередь 21 век, правда там цены довольно кусачие. из небольших - Грань есть, Импэк есть, афиллированная со спурт банком структура, строят дома на краснококшайской.
Извините, но здесь Вы не совсем правы.
Насколько мне известно, как минимум "Сокольники" строятся за счет собственных средств Унистроя. Во всяком случае в декларациях о привлеченных кредитных средствах упоминаний нет (так было изначально, как сейчас - не смотрел).
Знаю точно, "Дружба" строилась на деньги Сбербанка (и то не на 100%, т.к. банки обычно финансируют 70% против 30% средств Застройщика, ну или 80% против 20%, что гораздо реже при строительстве жилых объектов).
Да и в тех декларациях "Изумрудного города", которые я видел, кредитных средств я также не встречал.
Поправьте если я не прав.
а если серьезно, то это возможно объясняется тем, что либо: у 21 века вообще не покупают квартиры, либо покупатели этих квартир не появляются на данном сайте.
А если серьезно, то Вы видите только привлеченные кредиты. а есть еще разные варианты:фин. помощь, займ краткосрочный, можно поиграть со ср-ми дольщиков, дебиторкой и т.д.
Amgtn, неделю назад на сайте АБ Дом была в продаже квартира 2-ка в 21 веке, вторая очередь, срок сдачи 4 кв. 2014г. приблизительно за 2600000 (на память цена).
(Добавление)
Это я к тому, что и в 21 веке можно найти адекват. цены.
(Добавление)
Это я к тому, что и в 21 веке можно найти адекват. цены.
вот смотрю, продаются много двушек одинаковой площади 54,79 кв.м. по цене 3 396 480.
62 тыс за кв.м.
дешевле вариантов нет.
(Добавление)
причем и местопложение второй очереди не очень привлекательное, ограничено оживленными улицами с большим трафиком.
а цена на двуху в 21 веке и вправду подозрительно низкая! С чего бы?!
(Добавление)Да вы правы, Дружба финансировалась Сбербанком.
Но сейчас у Унистроя появились иные способы добычи инвестиций для новых проектов: вишневый пай и еще один замечательный доверительный паевый фонд о котором вы узнаете поглядев на проектные декларации Сокольников и Журавлей, а именно:
собственником участков под застройку является "ЗАО Управляющая компания "Файнейшнл партнерс" которая осуществляет доверительное управление закрытым паевым инвестиционным фондом "Лэнд Девелопмент"
Таким образом Унистрой не вкладывает свои деньги в участки под застройку а использует для этого аффилированные паевые инвестиционные фонды. Я думаю и финансирование строительства домов они осуществляют по той же схеме.
(Добавление)у Унистроя всегда было параллельно куча объектов (к примеру вместе с ИГ строили дружбу, зарю, лядова) вместе с 53 кварталом (югозападная-дружинная) строили 69 (на Амирхана который).
я уж про молчу по Ореховку которая паралельно со многими ЖК строилась.
Квартиры пусть и не сразу, но понемногу разбирают, особенно ближе к концу строительства...
Вот по поводу цен соглашусь: задраны они, особенно я это на своем кошельке ощутил, когда в Сокольниках покупал квартиру, рассчитывал на одну цену, а по факту вышло на 200-300 тыщ дороже, вот и нахватал долгов блин:( Да и мне не очень нравится политика отдела продаж с отсутствием скидок на квартиры 4 и 5 этажей и задержка продаж по некоторым подъездам сокольников. Именно из-за задержки продаж (когда выставляли только несколько подъездов) я в прошлом году не смог квартиру купить...
С другой стороны, не купи я тогда в Сокольниках, купил бы сейчас в Журавлях, там сейчашний ценник на аналогичную трешку на 500 тысяч дешевле (3500 против 4000)
Это действительно очень это интересно, с учетом того что Журавли строит та же ОООшка что и весь ИГ, и у нее очень много чистой прибыли осталось с такого огромного комплекса как ИГ. Думаю им проще взять землю под Журавли в аренду у своего ПИФа, а когда 100% квартир в доме будет продана - выкупить землю. А прибыль возможно на другие ЖК хотят пустить...
(Добавление)
Думаю 100% какой то новый масштабный проект замышляют, иначе зачем им такая стратегия... Может Енот появится и намекнет нам...
Бухгалтерскую отчетность Унистроя я не видел (да и думаю она будет не очень показательной, т.к. это холдинг, реально строят ООО-шки) и тем более не аудировал (да и не совсем это мой профиль), поэтому что там с кредитами и займами - мне неизвестно.
Мне главное, чтобы "Сокольники" построили в срок!
(Добавление)
LilyaSha, извините, но рекомендавать какую-либо компанию я не буду. Могу лишь повторить слова знакомых москвичей-инвесторов:
-выбирать ЖК, а не точечную застройку;
- выбирать застройщика, который ведет не более 2 больш. объектов;
-прозрачная схема финансирования;
- ну и как всегда: кто за ними стоит.
(Добавление)О чем и речь, Уни строит не на свои деньги.
А если взять кредит на ООО-ку (с уставняком 10000), даже в случае падения цен застройщик будет отвечать только своими активами, числящимися на ООО-ке. И из каких активов застройщика банк, выдавший кредит данной ООО-ке, будет возвращать свои деньги, учитывая то, что часть квартир, зарегестрированных по ДДУ уже не есть собственность застройщика, не совсем понятно.
п.с. естественно речь идет о нормальных, прозрачных банках, которые будут возвращать кредит правовыми методами 😁
Хотя ещё есть некоторые компании которые годами строят объекты на одно юрлицо...
Другое дело, что в некоторых компаниях все прозрачно и понятно: взяли кредит, начали строить, привлекли дольщиков, ввели в эксплуатацию, погасили кредит, посчитали прибыль, начали другой проект. А в некоторых компаниях-темный лес: за счет чего строят, кто кому должен, гоняют займы между компаниями, ресурсы с объекта на объект перебрасывают. Вот в таких компаниях и возможны неожиданности. Повторяю, у Уни есть один большой плюс-выдерживают сроки. Но уж очень увлеклись стройками.
(Добавление)
Застройщики Кловер хаус, ЖК Победа
все это можно самостоятельно сделать но под четким личным контролем, качественнее и ровнее
соответственно и цена бы пусть подешевле была на пару тысяч за квадратный метр
Зачем Вам надо, когда в новой квартире начинает штукатурка с обоями отваливаться, сантехника ломается или что либо сильно не устраивает в отделочных материалах или проекте ремонта предложенного застройщиком (в т.ч. ровность штукатурки, отделка потолков, напольные покрытия, электрика, водопровод, сантехника, теплые полы).
Если для себя ремонт делать - то однозначно под своим четким контролем, если что то не устраивает в качестве - сразу расстаешься с бригадой халтурщиков.
Ну а покупать квартиру с ремонтом от застройщика имеет смысл только если данная квартира планируется под сдачу в аренду и никак иначе...
Мы с мужем в ипотеку планируем приобрести двушку. Изначально хотели жк молодежный (ноксинский спуск), но у Фона репутация, мягко говоря не очень, со сроками сдачи никакой гарантии нет. Поэтому теперь присмотрели жк журавли. Цена конечно выше и местоположение похуже, но сроки реальные. Как думаете, лучше не рисковать и взять унистрой? И вообще качество домов у кого лучше?
По поводу расположения, лично мне больше в Журавлях нравится, рядом метро, рынок, до центра рукой подать!
а в ноксинском спуске как и у всех объектах фона ситуация можеть печально затянуться, а это лишние деньги по ипотеке...
Минус нокс. спуска - муравейник, хотя тут дело вкуса, некоторым муравейники нравятся.
(Добавление)
Сам тоже присматривался к нокс. спуску, но не рискнул, все-таки не доверяю я фону
(Добавление)После введения новых развязок ситуация с пробками нормализировалась. До центра с квартала утром меньше чем за 15 минут доезжаю. Может просто везение, не знаю 😏
Уточню.
Процесс ввода запущен, ориентируйтесь на сентябрь, точнее не скажу, чтобы не соврать.
Я так думаю интерес к этому объекту имеется, раз о Лядова так интересуются люди
(Добавление)
и какие могут быть подводные камни в последних этажах? ::confused1::
Но все же советую рассматривать не крайние этажи, мало ли...
Жаль у Унистроя на 4 и 5 этажи теперь нет скидок вообще, с удовольствием бы взял на 4м, но при разнице в 300-500 тысяч (с учетом скидки) имеет смысл взять 3,6,7,8 этажи...
В Царево будет большой комплекс малоэтажных (3 этажа) многоквартирных домов.
Квартиры с черновой или чистовой отделкой небольших метражей (28-36 кв однушки) по довольно привлекательным для Казани ценам.
214-ФЗ
Проект рассчитан на широкую аудиторию
1. предпочитающие жить за городом (ехать до Казани реально 15 минут)
2. молодые семьи
3. инвесторы (разумеется, с развитием проекта цены будут расти)
4. возможно, кому-то не одобряют ипотеку, не хватает денег, тогда будет реалистично купить для начала квартиру в Царево, как стартовую площадку
Думаю, однокомнатная квартира в 15 мин от Казани за 1,1-1,2 млн заинтересуют очень многих.
P.S. строитель, не сомневался, что Вы напишете какую-нибудь гадость :)
(Добавление)Можно как дачу использовать. Загород, свежий воздух, цена дешевая. Маленькие метражи располагают к проведению времени на свежем воздухе 🤣
(Добавление)
И то при наличии дет.сада поликлиники.
В старых договорах пункта о возврате денег не было, была только доплата дольщиком при превышении фактической площади над проектной, я помню формулировку этого пункта, когда мы хотели пару лет назад на Побежимова 36 двушку брать, теперь же сделали ДДУ в которых обоим сторонам хорошо.
Кстати, когда мы оплатили стоимость квартиры, нам выдали справку, что оплата произведена в полном размере, за исключением случаев, оговоренных в том самом пункте о перерасчете.
Если кому нибудь интересно, могу сегодня-завтра посмотреть ДДУ и справку и выдержку из этих документов сюда отписать.
Никто не сталкивался, как этот вопрос решается у Унистроя и у других застройщиков? Только на практике, фактически - никаких теорий и пунктов договоров.
Вопрос в том, что если увеличение площади квартиры произошло из за изменения толщины стен относительно проектной, тогда можно пободаться с застройщиком вплоть до суда и скорее всего вам ничего не нужно будет доплачивать...
О подобной практике я также слышал у Сити-строя, в доме по ул Заря (если с адресом не напутал, дом в районе пионерской).
Строитель, вы как специалист обьясните, почему и для чего стали делать лучевую разводку отопления под полом? Мне кажется вертикальный стояк выходит дешевле для застройщика, да и дольщик при желании всегда может сделать регулировку при помощи американки и при желании спрятать стояк в стену... К чему эти новомодные штучки с отоплением!?
Федеральный закон от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ установил требование об обязательном поквартирном учете расхода тепловой энергии в системах отопления всех строящихся жилых домов. Для этого и лучевая разводка.
Бред по-моему все эти счетчики - люди ужимают свое потребление, а расходы не уменьшаются, а растут - тарифы, одн. + гемор и расходы на счетчики, поверки, замены, потеря времени со сдачей показаний. Еще осталось счетчики на воздух ввести, а за вход и выход и так платим (домофон).
Я сам не теплотехник - но мне знакомый инженер по отоплению сказал, что сейчас в расчетах на отопление дома учитываются даже выделения тепла (в хорошем смысле) от жильцов - и им (жильцам) за это (выделения) никто деньги почему-то не возвращает. 😁
Добавить отзыв