Унистрой

0

20.01.2015 22:26

Стартуют продажи в 2 домах ЖК Весна по Мамадышскому тракту: 1 под 19 этажный со сроком сдачи 2 кв. 2016 г. и 10 этажный 15 под со сроком сдачи 4 кв. 2014 г.
В башне на этаже 11 квартир, шесть из них - студии, площадью 29,35 - 36,15 м2, цены стартуют от 1,9 млн.
В 10 этажном доме - стандартные квартиры с обычными планировками, много двушек и трешек. Цены за 1-ком 36 м2 - от 2,5 млн. Есть трешки-распашонки 73 м2 с залом и кухней на одну сторону, а комнаты- на другую.
Кто что думает?

Ответить

0

Казанец

21.01.2015 06:04

Сулейман, цены вроде бы интересные, но месторасположение на любителя. На мной взгляд если покупать, то в 10этажке. в свечке 11 квартир на этаже это муравейник

Ответить

0

Мультик

21.01.2015 08:50

Сулейман:
Стартуют продажи в 2 домах ЖК Весна по Мамадышскому тракту: 1 под 19 этажный со сроком сдачи 2 кв. 2016 г. и 10 этажный 15 под со сроком сдачи 4 кв. 2014 г.
В башне на этаже 11 квартир, шесть из них - студии, площадью 29,35 - 36,15 м2, цены стартуют от 1,9 млн.
В 10 этажном доме - стандартные квартиры с обычными планировками, много двушек и трешек. Цены за 1-ком 36 м2 - от 2,5 млн. Есть трешки-распашонки 73 м2 с залом и кухней на одну сторону, а комнаты- на другую.
Кто что думает?

А где можно посмотреть квартиры, проект? на сайте унистроя не вижу

Ответить

0

Казанец

21.01.2015 09:10

Мультик, у менеждеров унистроя посмотрите. съездите в офис, и нам сюда сканы выложите :)

Ответить

0

Сергей С.

21.01.2015 09:18

http://vesna-kzn.ru/

Ответить

0

Казанец

21.01.2015 10:46

Посмотрел, сайт конечно еще кривой совсем, планировки не все видно, но в целом понятно все. 10-ти этажка по планировкам похожа на журавли, ИГ, а 19тиэтажка по планировкам такая же как дом на максимова. Цены на квартиры низкими не назовешь, в журавлях было дешевле и место поинтереснее, однако доллар внес свои коррективы.

Ответить

0

Сергей С.

21.01.2015 11:35

Меня больше удивило, что половина квартир уже числится проданными....

Ответить

0

Казанец

21.01.2015 11:41

Сергей С.:
Меня больше удивило, что половина квартир уже числится проданными....

это глюк сайта. там и цены неверные и планировки не загружаются. видимо сайт пока к базе данных по квартирам не привязали.

Ответить

0

Мультик

21.01.2015 12:22

Казанец:
Сергей С.:
Меня больше удивило, что половина квартир уже числится проданными....
это глюк сайта. там и цены неверные и планировки не загружаются. видимо сайт пока к базе данных по квартирам не привязали.

Сайт очень даже ничего. И цены я бы не сказал высокие после падения курса рубля. Немногим дороже Царево - но тут как никак город уже

Ответить

0

Маргоша

21.01.2015 12:52

Енот, ответьте пожалуйста, почему на дом на Максимова не распространяется программа Трейд Ин и нет рассрочки на 3 месяца как на другие объекты и нет ипотечных программ ни у одного банка. Что планируется предпринимать по данным объектам в этом направлении.

Ответить

0

Енот

21.01.2015 13:10

Рассрочку по Максимова сегодня вернули, трейд-ин - позже

Ответить

0

Лисита

21.01.2015 13:30

А аккредитован ли ЖК Весна в банках? Если да, то в каких?

Ответить

0

Маргоша

21.01.2015 14:07

Енот, а про аккредитацию Максимова в банках?

Ответить

0

Евгения86

21.01.2015 14:26

Енот,когда мы сможем посмотреть свои квартиры в ИГ2???ждем не дождемся приглашения))

Ответить

0

Оксана37

21.01.2015 14:38

В ЖК "Весна" в 19-ти этажном доме однушки без кухни. Это квартиры-студии? Как там вода проведена? Только в ванную и туалет? Или в основную комнату тоже для раковины? Не кидайтесь помидорами. Не знаю просто ::indeed::

Ответить

0

Сулейман

21.01.2015 19:22

Мультик:
Казанец:
Сергей С.:
Меня больше удивило, что половина квартир уже числится проданными....
Немногим дороже Царево - но тут как никак город уже
2,5 млн против 1,7 за стандартную однушку - это "немногим дороже"? Или 2 млн за студию в Весне против 1,46 млн за полноценную однушку аналогичной площади в Царево - это незначительная разница? Тем более что площадка за Зельгросом - самая обычная окраина, местоположение никак не городское.

Ответить

0

Мультик

22.01.2015 05:10

Сулейман:
Мультик:
Казанец:
Сергей С.:
Меня больше удивило, что половина квартир уже числится проданными....
Немногим дороже Царево - но тут как никак город уже
2,5 млн против 1,7 за стандартную однушку - это "немногим дороже"? Или 2 млн за студию в Весне против 1,46 млн за полноценную однушку аналогичной площади в Царево - это незначительная разница? Тем более что площадка за Зельгросом - самая обычная окраина, местоположение никак не городское.
нет, ну у Весны местоположение все таки получше. В шаговой доступности Зельгросс, и до центра ближе, и опять таки это город. В случае если кто заболеет скорая приедит уже городская а не с ближайшей деревни. Царево дешевле, я сам там купил и жить собираюсь, но и сравнительно в Весне цены так же не высокие (если сравнивать с другими новостройками)

Ответить

0

Сулейман

22.01.2015 15:35

Енот в другой ветке написал, что стандартная однушка в Весне будет стоить от 2 млн. Вот это хорошая цена, а 2,5 млн - дорого.

Ответить

0

sky

22.01.2015 17:49

Сулейман:
Енот в другой ветке написал, что стандартная однушка в Весне будет стоить от 2 млн. Вот это хорошая цена, а 2,5 млн - дорого.

Предполагаю что 2 млн будет стоить однушка-студия , которая 30м2, как в доме на максимова. А 2,5 млн будет стоить стандартная однушка 36м2.
Не дёшево.

Ответить

0

Енот

22.01.2015 18:11

2 038 однокомнатная 36 кв.м.

Ответить

0

Сулейман

23.01.2015 05:02

Хорошая стартовая цена. Унистрой снова радует покупателей жилья.

Ответить

0

Sokolniki

23.01.2015 07:56

Енот подскажите в сокольниках 1 дом, какие счётчики будут стоять?

Ответить

0

Нерат

23.01.2015 20:59

Здравствуйте! Кто-нибудь может подсказать, как быть в след.ситуации. заключен договор ДУ с Унистрой. Дата внесения оплаты указана в договоре. По обьективным причинам получается задержка на 4 календарных (2 рабочих) дня. В договоре преусмотрен пункт о том, что при нарушении срока оплаты, стороны ОБЯЗАНЫ подписать доп.соглашение о пересчете стоимости по рын.цене. Правомерно ли такое требование застройщика? Что лучше предпринять: расторгнуть договор, переподписать договор (указав новый срок оплаты) или внести оплату, договорившись с Застройщиком о непредномеренной задержки оплаты ( при этом получить справку о 100% оплате)? Спасибо!

Ответить

0

Казанец

24.01.2015 13:05

Нерат, если у вас был договор с учётом скидки (10% к примеру), то не оплатив в срок, указанный в договоре , вы лишаетесь скидки. Но если скидка от цены не предоставлялось, то можно оплатить позже и увеличения цены не будет. В любом случае скорее всего вам пойдут на встречу и согласятся на ту же цену при небольшой задержке оплаты

Ответить

0

Нерат

24.01.2015 14:31

Казанец:
Нерат, если у вас был договор с учётом скидки (10% к примеру), то не оплатив в срок, указанный в договоре , вы лишаетесь скидки. Но если скидка от цены не предоставлялось, то можно оплатить позже и увеличения цены не будет. В любом случае скорее всего вам пойдут на встречу и согласятся на ту же цену при небольшой задержке оплаты

Спасибо! Да, пообещали второй вариант

Ответить

0

Сулейман

24.01.2015 15:09

Мне тоже кажется что Унистрой не будет мелочиться из-за пары дней. Вот если бы на пару месяцев задержали, тогда последствия были бы негативные.

Ответить

0

Видный

26.01.2015 13:17

Кому интересны 1-комнатные во 2 доме от дольщика обращайтесь в личку

Ответить

0

aleksey_p

26.01.2015 13:27

Видный:
Кому интересны 1-комнатные во 2 доме от дольщика обращайтесь в личку

Это в ЖК Видный?

Ответить

0

Видный

26.01.2015 13:29

В Сокольниках, но можно и по Видному))

Ответить

0

Сулейман

30.01.2015 19:20

На месте арт-училища Унистрой хочет построить новый ЖК: http://www.business-gazeta.ru/article/124671/
Народ недоволен тем, что сносят какие-то исторические казармы, посещаемые туристами. Пишут что жилье в Казани не нужно, так как его и так много, а историческое достояние нужно сохранить. Кто что думает?

Ответить

0

Kazan1984

30.01.2015 20:00

Народ прав.

Ответить

0

EugenyGG

31.01.2015 13:47

Судя по комментариям в бизнес газете, коммерческий успех Унистроя у многих фоновских, магстроевских и им подобных "инвесторов" вызывает непреодолимый зуд в одном месте. Интересно получается с 2011 года, когда земля принадлежала министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, там творился беспредел: то труп найдут, то пожар, то еще какое чп. Сохранять и преображать эти бараки никто не собирался и кое как выделяли деньги на ремонт коммуникации. Люди там жили в условиях хуже чем в тюрме, да и сейчас живут. Произошла сделка, появился собственник у земли, республика получила денег за землю. и тут появляются приближенные к правительству защитники памятников и начинают писать петиции, устраивать митинги. Почему сейчас? а не в 2011? где они были? Почему на деньги, полученные с продажи земли, не восстановить несколько бараков, оставить островок истории?

Ответить

0

Казанлы

31.01.2015 15:00

Сулейман:
На месте арт-училища Унистрой хочет построить новый ЖК: http://www.business-gazeta.ru/article/124671/
Народ недоволен тем, что сносят какие-то исторические казармы, посещаемые туристами. Пишут что жилье в Казани не нужно, так как его и так много, а историческое достояние нужно сохранить. Кто что думает?

Вкратце: хорошая новость - Ак барс спасает дом Микляева, плохая новость - Унистрой разрушает военный городок... Сразу понятно откуда уши растут...

Ответить

0

Сулейман

31.01.2015 20:37

Против Унистроя идет негативная PR-кампания. То ли организаторы что-то в свой карман получить хотят, то ли нужно чтоб Унистрой строительство жилья притормозил. Видимо Фоновские, Магстроевские и Свеевские долгострои совсем не покупают.

Ответить

0

Казанец

01.02.2015 04:57

Сулейман, пиар не против Унистрой а в защиту пары старых домов. Недовольные сносом артучилища всегда были и будут, но раз нет денег на восстановление, значит быдет полное уничтожение. Тем более, если Унистрой за свой счёт предложит переселение жителям аварийных домов, то это будет супер!

Ответить

0

newm2

01.02.2015 09:27

В Унистрое точно все в порядке? Позвонил знакомый и сказал, чтобы не покупал квартиру в доме на уровне котлована. Якобы в Унистрое дела не очень. Сижу теперь и думаю, может он с Фоном спутал? Никто ничего не слышал?

Ответить

0

Енот

01.02.2015 10:21

У нас все в порядке :)

Ответить

0

Казанец

01.02.2015 11:17

newm2, и где же в Унистрой не в порядке дела? Одни из самых высоких цен на новостройки, но при этом разбирают 100% квартир за полгода-год до сдачи, одни из коротких сроков сдачи, куча огромных объектов, пифы, жил.кооперативы, 3 офигенных офиса в Казани и 1 в Царево - и это дела плохи? Да по моему сейчас Унистрой вообще лидер среди застройщиков в Казани, все объекты с опережением графика сдают

Ответить

0

Edward

01.02.2015 19:07

Арт. училище - место хорошее, я бы купил там 🤣
Если конечно планировки не как на Максимова будут 😨

Ответить

0

Nevsky-kzn

02.02.2015 08:33

"Если Унистрой сейчас загнется, стоимость жилья моментально взлетит до 100-120 тыр за кв. метр. Кроме Унистроя никто больше не строит много массового жилья в короткие сроки. Кто хочет чтоб однушки в Казани продавались за 4-5 миллионов?"
Бизнес-Онлайн, комменты
Р - Репутация

Ответить

0

newm2

02.02.2015 13:05

Вот эта массовость меня немного и напрягает, чем больше объектов - тем больше рисков.

Ответить

0

Казанец

02.02.2015 14:34

newm2, все объекты пользуются отличным спросом, резво строятся. Я думаю особенно ожидаемым сейчас является перспективный объект на месте артучилища. главное если цены на начальном этапе будут хорошие, то и продажи резвые

Ответить

0

Edward

02.02.2015 14:46

По артучилищу есть информация, когда примерно ожидается объект?

Ответить

0

Енот

02.02.2015 17:42

Когда будут даты - сразу сообщу.

Ответить

0

Маргоша

03.02.2015 05:53

Енот, почему на дом на Максимова ни у одного банка аккредитацию не прошли??? В ЖК Весна хоть можно взять ипотеку у Энергобанка. Какие перспективы по решению данного вопроса. И камера на этом объекте куда то ни туда смотрит. Поправьте плиз.

Ответить

0

Енот

03.02.2015 06:45

Есть аккредитация Россельхоз банка, скоро будет Сбер.
По камере передам, спасибо.

Ответить

0

СерегаЮрьевич

03.02.2015 06:53

Маргоша:
Енот, почему на дом на Максимова ни у одного банка аккредитацию не прошли??? В ЖК Весна хоть можно взять ипотеку у Энергобанка. Какие перспективы по решению данного вопроса. И камера на этом объекте куда то ни туда смотрит. Поправьте плиз.

Камера смотрит на голубиные какашки))

Ответить

0

Маргоша

03.02.2015 06:54

Спасибо, Енот за ответ)))

Ответить

0

РЭН

03.02.2015 07:09

Неужели ещё остались желающие брать ипотеку

Ответить

0

lili233

03.02.2015 08:28

РЭН:
Неужели ещё остались желающие брать ипотеку

почему бы и нет? /kazan/f/p/333-unistroj-2]Унистрой - 2".

Ответить

0

Nevsky-kzn

02.02.2015 08:33

"Если Унистрой сейчас загнется, стоимость жилья моментально взлетит до 100-120 тыр за кв. метр. Кроме Унистроя никто больше не строит много массового жилья в короткие сроки. Кто хочет чтоб однушки в Казани продавались за 4-5 миллионов?"
Бизнес-Онлайн, комменты
Р - Репутация

Ответить

0

lili233

03.02.2015 08:28

РЭН:
Неужели ещё остались желающие брать ипотеку

почему бы и нет?
Тема закрыта! Продолжение в теме Унистрой-2".

Ответить

0

Руслан

03.02.2015 13:58

Продолжение темы "Унистрой".

Ответить

0

newm2

03.02.2015 13:58

Енот
Третий дом в Сокольниках будет или нет? И если будет, то цена ниже будет, чем сейчас во втором доме или на этом же уровне?

Ответить

0

Казанец

03.02.2015 14:17

newm2, если 3й дом будет, то цена на квартиры будет выше чем сейчас есть на остатки квартир в Сокольниках. ориентируйтесь на такой порядок цен: возьмите те цены, что были на квартиры во 2м доме на 4-5 этажах (то есть без скидки), и к этому прибавьте еще 10-15%, это и будет минимальная цена при старте продаж на квартиры в 3м доме (если он конечно будет).
Итого если сравнивать те цены, что были на старте продаж 1го дома сокольников, получим минимум 50% прироста! Ну а в готовых 1 и 2 домах цены от инвесторов будут еще выше, минимум на 10%...
(Добавление)
для ориентира могу предположить, какой уровень цен я прогнозирую, если 3 дом будут строить:
- однушка 37,5 кв.метров 3000-3100
- однушка 46 кв.метров 3400-3500
- двушка 54 кв.метра 4000-4200
- двушка 68,5 кв.метров 4700-4900
- трешка 68,5 кв.метров 4850-5000
- трешка 98,5 кв.метров 6600-6900
Скорее всего если продавать будут, то примерно по таким ценам. Нравится?

Ответить

0

Видный

03.02.2015 15:03

Что-то совсем дорого однушки 46, сейчас можно взять в почти сданном 2 доме за 3150

Ответить

0

Енот

03.02.2015 15:15

По третьему дому сообщу, как будет инфа.

Ответить

0

Казанец

03.02.2015 15:27

Видный, пока можно взять надо брать. Потом будет дороже и ждать дольше. Опять таки указанные цены мое предположение, но на 80-90% вероятно что они будут точны

Ответить

0

Казанлы

03.02.2015 16:32

Казанец:
newm2, если 3й дом будет, то цена на квартиры будет выше чем сейчас есть на остатки квартир в Сокольниках. ориентируйтесь на такой порядок цен: возьмите те цены, что были на квартиры во 2м доме на 4-5 этажах (то есть без скидки), и к этому прибавьте еще 10-15%, это и будет минимальная цена при старте продаж на квартиры в 3м доме (если он конечно будет).
Итого если сравнивать те цены, что были на старте продаж 1го дома сокольников, получим минимум 50% прироста! Ну а в готовых 1 и 2 домах цены от инвесторов будут еще выше, минимум на 10%...
(Добавление)
для ориентира могу предположить, какой уровень цен я прогнозирую, если 3 дом будут строить:
- однушка 37,5 кв.метров 3000-3100
- однушка 46 кв.метров 3400-3500
- двушка 54 кв.метра 4000-4200
- двушка 68,5 кв.метров 4700-4900
- трешка 68,5 кв.метров 4850-5000
- трешка 98,5 кв.метров 6600-6900
Скорее всего если продавать будут, то примерно по таким ценам. Нравится?

Казанец, а почему вы считаете, что 2-ки и 3-ки одного метража (68,5) будут по разным ценам? Насколько я могу судить по ИГ2, 2-ки и 3-ки одного метража шли по одинаковой цене за кв.м.

Ответить

0

Казанец

03.02.2015 17:04

Казанлы, потому, что то что вы говорите, было в ИГ. А в Сокольниках кв.метр в маленьких трешках стоил дороже чем кв.метр в больших двушках. К примеру во 2 доме, 65 тыщ за метр 3ки, 63 тыщи за метр 2ки. Но мне повезло, я успел в первый день купить, когда трешки шли по 63 тысячи -10%. В следующий день стало уже 65 тыщ за метр)))

Ответить

0

Сулейман

03.02.2015 19:02

Цены опять пойдут вверх. Правительство выделяет 20 ярдов для поддержки ипотеки в новостройках. На рынок недвижимости вернутся толпы ипотечников и инвесторов. и будут сметать строящиеся квартиры.

Ответить

0

Руслан

03.02.2015 13:58

Продолжение темы "Унистрой-1".

Ответить

0

Сулейман

07.02.2015 12:08

Унистрой сдал вторую часть Изумрудного города-2 раньше срока. Строительство дома с введением в эксплуатацию 3-х домов заняло в общем около 1 года. Продажи стартовали первых домов стартовали зимой 2014 года, третьего дома- весной 2014 года.
В квартирах тепло, стяжка пола ровная, установлены все счетчики и полотенцосушитель, газовый счетчик миниатюрный, красивый. Дольщики радостно принимают квартиры, бегая с рулетками и уровнями. И мне кажется их не сильно огорчает, что потолки 2,60 см и что балкон утеплен пенопластом.

Ответить

0

jetsama

08.02.2015 08:07

Представители Унистроя, подскажите, пожалуйста до июля августа планируется ли запуск продаж новых объектов или домов в черте советского, вахитовского или ново-савиновского районов. И какой процент дисконта квартир в практике trade in у вас?

Ответить

0

хомяк 116

08.02.2015 08:46

ЖК VESNA ЖДЕТ ВАС В СОВЕТСКОМ Р-Е

Ответить

0

Казанец

08.02.2015 10:38

jetsama, отвечу за Енота.
Скоро будет оч интересный объект на месте Артилерийского училища, Советский район и до центра рукой подать!
По трейдину дисконта нет, но всегда в начале продаж бывает хороший дисконт при 100% оплате наличными или ипотекой (при рассрочке дисконта нет), обычно скидка идет 8-10%.
Программа трейдин хороша тем, что на время продажи вашей квартиры желаемый вами объект находится все время в броне и его не смогут отдать другим, плюс все сопровождение сделок проходит в одном офисе унистроя.
Так же для постоянных клиентов есть дисконтная программа, 0,5% от цены квартиры, карточки на скидку можете спрашивать у ребят на форуме, я за своей еще не ездил 🆒

Ответить

0

jetsama

08.02.2015 15:04

Казанец то, что там будет чо та строиться, я знаю, но Вы уверены что до лета начнут продажи? Про дисконт от рыночной стоимости текущего жилья имела ввиду. С учетом роста цен на недвижку не вижу смысла самим с продажей заморачиваться. Друзья 2 мес продавали свою хату , за этот период цены у застройщиков выросли. В общем в нынешней ситуации время дороже денег)))

Ответить

0

Казанец

08.02.2015 18:40

jetsama, я не уверен что к лету начнут. то что они купили землю уже в газетах даже пишут, советывал бы позванивать в офис хотя бы пару раз в месяц и ждать новостей, в принципе можно продать вашу квартиру всегда самостоятельно, и очень быстро. Дисконта однозначно никакого не будет, максимум они возможно сохранят за вами скидку в размере той, что была во время вашего обращения по поводу трейдина.
Знаете, когда я готовился к покупке квартиры в сокольниках, я звонил в унистрой 1-2 раза в неделю, на свою квартиру заранее (ЗА 2 МЕСЯЦА) уже до начала продаж был найден покупатель, и я ждал. В первый же день продаж, мы заключили ДДУ, кроме того, мы сразу же выставили квартиру по завышеной цене (+5% от первоначально запланированной), и в первый же день вместо того покупателя что ждал квартиру, мы нашли покупателя готового купить дороже (разница составила те самые 5% от стоимости).
Я вообще не понимаю, какие могут быть трудности по продаже, даже мой товарищ, выставляя убитую малосемейку в общежитии на тэцевской, за 1 день нашел клиента!
ВОПРОС СКОРОСТИ ПРОДАЖИ ПРЕЖДЕ ВСЕГО ЗАВИСИТ НЕ ОТ РИЭЛТОРА ИЛИ ВАС САМИХ, ОН КРОЕТСЯ В СООТВЕТСТВИИ ЗАЯВЛЕННОЙ ЦЕНЫ ВАШЕЙ КВАРТИРЕ, ВЫ МОЖЕТЕ ПОЙТИ ПО ДВУМ ВАРИАНТАМ:
- МЕСЯЦА 3 ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ ТЫСЯЧ НА 200-500 ДОРОЖЕ РЫНКА (10% И БОЛЕЕ ОТ СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ) И ЗА ЭТО ВРЕМЯ УНИСТРОЙ УБЕРЕТ СКИДКИ, И ЦЕНЫ СТАНУТ НА ТЕ ЖЕ 200-500 ТЫЩ ДОРОЖЕ, ПЛЮС ВСЕ ХОРОШИЕ ЭТАЖИ ВЫКУПЯТ
- ЛИБО ЗАРАНЕЕ ВЫСТАВИТЬ СВОЮ КВАРТИРУ ПО АДЕКВАТНОЙ ЦЕНЕ, НАЙТИ ПОКУПАТЕЛЯ И ЖДАТЬ НАЧАЛА ПРОДАЖ!

Ответить

0

jetsama

09.02.2015 05:40

Казанец вы правы. Еще раз повторюсь, шла речь не о дисконте на новую недвижимость, а на продаваемую. Кстати, убитые малосемейки продаются хорошо, на много лучше квартир с хорошим ремонтом и большой площадью. Ваша история либо исключение, либо вокруг меня все, кто продавал недвижимость неадекваты 😁 . Мы в общем-то цену не собираемся заламывать. Ну не будем от темы уходить. Просто у меня есть любимые местечки в Казани, вот, думаю, вдруг повезет и какой-нибудь застройщик будет там строить)))

Ответить

0

Казанец

09.02.2015 06:13

jetsama, мы продавали хорошую однушку со свежим евроремонтом, и цена была совсем не низкая, я бы даже сказал выше чем по рынку процентов на 5 гдето (200 тыщ в среднем). Для нас плюсом сыграло то, что в тех краях (унистроевский комплекс на дружинной/юго-западной) хорошие квартиры с качественным ремонтом не так то часто появлялись, а те что продавались вместе с моей, хоть и были на 100-300 тыщ дороже но по ремонту уступали...
(Добавление)
jetsama, я думаю дисконта при продаже по трейд ин не будет, за сколько вы скажете выставить за столько и выставят, да и вообще какой смысл в дисконте, тогда уж вам проще самим продавать и сделать дисконт на сумму, которую возьмет унистрой за услуги по продаже (я думаю это не менее 50 тыщ), это будет вариант надежнее!

Ответить

0

Алина1

09.02.2015 11:36

Приветстую !)) Казанец подскажите не слышали ли вы информацию какой ЖК будет строится на террит артучилища, элитный или обычный такой как сокольники , журавли? Там территория давольно таки большая

Ответить

0

Казанец

09.02.2015 14:29

Алина1, слышал, что более 10ти домоы этажностью свыше 10 этажей. Место в целом классное, вполне возможно, что будут как кирпичные дома по типу сокольников так и какие нибудь монолитные дома, но планировки думаю вряд ли будут эконом класса как на максимова, все таки место не то

Ответить

0

Сулейман

09.02.2015 14:51

Казанец:
Алина1, слышал, что более 10ти домоы этажностью свыше 10 этажей. Место в целом классное, вполне возможно, что будут как кирпичные дома по типу сокольников так и какие нибудь монолитные дома, но планировки думаю вряд ли будут эконом класса как на максимова, все таки место не то

Мне кажется Унистрой попытается что-то интересное спроектировать. Площадь и расположение позволяет. Но элитным оно вряд ли будет. Все-таки Унистрой массовый застройщик и известен тем, что быстро осваивает территории. Да и такое количество покупателей для элитного жилья в Казани не существует.

Ответить

0

Edward

09.02.2015 15:49

Казанец, а по срокам можете что-нибудь сказать, когда примерно ожидаются продажи?

Ответить

0

antony

09.02.2015 16:09

Вот немного информации касательно территории артиллерийского училища:
ссылка

Ответить

0

jetsama

09.02.2015 16:24

Казанец плюс в том, что квартиру тебе бронируют на срок продажи твоей квартиры и цену не повышают. А про дисконт сам Енот говорил, поэтому и задаю этот вопрос.

Ответить

0

Казанец

09.02.2015 17:05

jetsama, раз енот говорил про дисконт, вопрос к нему.
(Добавление)
Edward, по срокам даже енот ничего не говорит. Я также как и вы могу только гадать

Ответить

0

Сулейман

09.02.2015 20:45

Мне кажется немного выжидают. Ждут куда бочка нефти покатится и что будет с экономикой.

Ответить

0

Shum_

09.02.2015 22:45

Сулейман:
Мне кажется немного выжидают. Ждут куда бочка нефти покатится и что будет с экономикой.

Вполне логично, ну и чтобы не застопорить продажи других своих объектов.

Ответить

0

Алина1

10.02.2015 17:24

Да , хорошо бы доступное жилье ))
(Добавление)
Может я вопрос не туда задаю вы меня поправьте, А кто-нибудь вкладывал деньги в Паи в Унистрое ??? А потом эти Паи забирал тоесть добавлял и покупал квартиру а ? Интересно выгодно или нет там 😨

Ответить

0

iz kazani

10.02.2015 17:59

Пытались поднять эту тему про паи, но от унистроя ничего вразумительного не написали. Похоже делают акцент на кооперативе, а пай не так выгоден.

Ответить

0

Алина1

10.02.2015 18:07

iz kazani:
Пытались поднять эту тему про паи, но от унистроя ничего вразумительного не написали. Похоже делают акцент на кооперативе, а пай не так выгоден.

. Я почему то так и думала)) спасибо за ответ

Ответить

0

Енот

10.02.2015 18:09

Какие вопросы по паю? Отвечу.

Ответить

0

Алина1

10.02.2015 18:52

У меня , у меня вопрос )): если купить паи , а потом на эти паи можно ли купить квартиру в унистрое? И смогу ли я проверить что эти паи приносят 15% годовых? Если заберу я их через пол года

Ответить

0

Kazan1984

10.02.2015 18:54

1. Какая процентная ставка по привлечению инвестиций на сегодняшний день, с учетом декабрьских метаморфоз, т.е. какой гарантированный доход получает пайщик?
2. Прописан ли подробный алгоритм приобретения кв. метров Унистроя взамен пая (части пая)? Имеет ли какие-либо преимущества по сравнению с обычным клиентом владелец пая?
3. Минимальная сумма инвестирования по-прежнему 50000 руб.?
4. На какой срок? (минимальный).
5. Планируется ли обновление сайта, с момента начала работы никаких изменений, очень мало информации.

Ответить

0

Алина1

10.02.2015 21:25

И тишина )))) 😁

Ответить

0

Alkonaft

11.02.2015 07:44

Kazan1984:
1. Какая процентная ставка по привлечению инвестиций на сегодняшний день, с учетом декабрьских метаморфоз, т.е. какой гарантированный доход получает пайщик?
2. Прописан ли подробный алгоритм приобретения кв. метров Унистроя взамен пая (части пая)? Имеет ли какие-либо преимущества по сравнению с обычным клиентом владелец пая?
3. Минимальная сумма инвестирования по-прежнему 50000 руб.?
4. На какой срок? (минимальный).
5. Планируется ли обновление сайта, с момента начала работы никаких изменений, очень мало информации.

Рискну ответить:
1. Нет фиксированного %, (обещают 10-20%) в 2014 - 15% что меньше банковского %.
2. Нет, не имеет (или просто нет открытой информации об этом)
3. Вроде 55000 уже.
Основная идея пая - компания покупает (в данном случае сама у себя, на ваши деньги) оптом недвижимость на стадии котлована, продает на стадии сдачи. Получившаяся разница - доход пая (все это упрощенно конечно).
Фактически это просто привлечение дешевого кредита от населения, вместо дорогого от банка. К тому же банк требует фиксированный % за кредит, а пайщик довольствуется % по факту и ему могут сказать - "не шмогла я, не шмогла...".
Разница между пайщиком и вкладчиком - вклады застрахованы государством; Паи "застрахованы" недвижимостью разной степени готовности.
Если где ошибка - исправте меня.

Ответить

0

Amgtn

11.02.2015 07:50

Alkonaft:
Если где ошибка - исправте меня.

+100
Очень просто и внятно все разложено!

Ответить

0

Alkonaft

11.02.2015 07:52

Alkonaft:
в 2014 - 15% что меньше банковского %.

Упс, вру. В 2014 это больше банковского %. Банки давали максимум 10-12%.
Но обещали на уровне 10% (склероз не подведи), что было как раз чуть меньше банковских % и со всеми недостатками пая.

Ответить

0

Amgtn

11.02.2015 08:01

Alkonaft:
Упс, вру. В 2014 это больше банковского %. Банки давали максимум 10-12%.

Чуть выше, чуть ниже - не суть! Главное ответственности НИКАКОЙ в случае чего!

Ответить

0

Alkonaft

11.02.2015 08:20

Amgtn:
Alkonaft:
Упс, вру. В 2014 это больше банковского %. Банки давали максимум 10-12%.
Чуть выше, чуть ниже - не суть! Главное ответственности НИКАКОЙ в случае чего!

В точку.
В случае краха застройщика, "Вишневый пай" даст вам несколько кубометров бетона.
В случае "краха" "Вишневого пая", застройщик вообще не при чем.
Правда и государство может кинуть, что уже было и не раз. Но не настолько часто :)

Ответить

0

Алина1

11.02.2015 08:21

вот на сайте пишут сколько человек опять вступило в Кооператив, про Пайщиков что то не пишут , или я не увидела, или действительно никто не вступает ...
(Добавление)
Спасибо что поддержали беседу насчет Паев, дали удостовериться и разобраться, ведь действительно вклады в банках застрахованы, а про Паи ничего не написанно насчет этого. так и думала , что эти паи - мутняшка ))

Ответить

0

Енот

11.02.2015 09:12

1. Какая процентная ставка по привлечению инвестиций на сегодняшний день, с учетом декабрьских метаморфоз, т.е. какой гарантированный доход получает пайщик?
2. Прописан ли подробный алгоритм приобретения кв. метров Унистроя взамен пая (части пая)? Имеет ли какие-либо преимущества по сравнению с обычным клиентом владелец пая?
3. Минимальная сумма инвестирования по-прежнему 50000 руб.?
4. На какой срок? (минимальный).
5. Планируется ли обновление сайта, с момента начала работы никаких изменений, очень мало информации.

1. Два варианта – 13% или нефиксированный доход в зависимости от роста пая
2. Такой возможности нет, только в индивидуальном порядке
3. На 1 февраля стоимость 1 пая составляет 56 322,81
4. 6 месяцев
5. Обновлен 10 февраля, далее ежемесячно

Ответить

0

Amgtn

11.02.2015 09:15

Kazan1984:
2. Прописан ли подробный алгоритм приобретения кв. метров Унистроя взамен пая (части пая)? Имеет ли какие-либо преимущества по сравнению с обычным клиентом владелец пая?

Енот:
2. Такой возможности нет, только в индивидуальном порядке

Это видимо надо понимать что для кое-кого такая возможность имеется, а основная масса пайщиков окажется в пролете ... 😁

Ответить

0

Енот

11.02.2015 09:19

Как инструмент приобретения жилья паи и не предполагаются. Это инструмент инвестирования в недвижку для тех, у кого нет полной стоимости квартир.
Для покупки в рассрочку у нас имеется ЖНК, сейчас в отсутствие ипотеки он крайне востребован.

Ответить

0

ДДУ

12.02.2015 05:16

Продажники сказали, что цены на 1-комн. будут от 3 млн.

Ответить

0

JSS

12.02.2015 05:37

ДДУ:
Продажники сказали, что цены на 1-комн. будут от 3 млн.

Откуда такая информация? Продажники еще не знают когда начнутся продажи, а ценники уже якобы известны. И судя из того что планировки будут примерно аналогичными что и в Весне, то тогда по вашему мнению цена квадратного метра будет в районе 80 тысяч за квадрат? Я считаю что это бред. В Сокольниках сейчас перепродают несколько однушек по 46 кВ метра по 67 тысяч за квадрат.

Ответить

0

ДДУ

12.02.2015 05:46

Я лишь озвучила, то что мне ответили в отделе продаж. Продажи, кстати, начнутся скоро.

Ответить

0

JSS

12.02.2015 05:51

ДДУ:
Я лишь озвучила, то что мне ответили в отделе продаж. Продажи, кстати, начнутся скоро.

Скоро, но не знают когда. Как обычно, был уже такой случай с продажниками унистроя, звонил и уточнял когда начнутся продажи в царево, в ответ не знаем, но в ближайшую неделю, и как оказалось в последствии продажи открыли через полтора часа.
И если не секрет, какой квадратуры они вам сказали будут эти однушки?

Ответить

0

ДДУ

12.02.2015 06:19

не секрет. Квадратуру мне не сказали, сказали:" небольшие однокомнатные от 3 млн."

Ответить

0

Дольшик ФОНа

12.02.2015 06:48

Товарищи, о чем вы пишете? вы бы хоть уточняли! Неужто унистрой разродился на новый объект?

Ответить

0

ДДУ

12.02.2015 07:26

ЖК в Арт.училище

Ответить

0

JSS

12.02.2015 13:02

звонил сегодня продажникам, сказали что по поводу старта продаж ничего не известно. Планировки-ориентировочно как в весне(небольшие) и цена, действительно в районе 3х миллионов будет. Поэтому задумываюсь брать в Сокольниках что осталось.

Ответить

0

Казанец

12.02.2015 13:12

JSS, если цена на старте будет от 3 млн, лучше брать в сокольниках, там хотябы по 2800 квартиры идут

Ответить

0

Сулейман

12.02.2015 19:31

Мне кажется Унистрой такой ценник не заломит. Иначе действительно покупать не будут. Недалеко вторая очередь 21 века строится. Однушек не так много, но ценник более гуманный, в районе 2,5 млн.

Ответить

0

jetsama

13.02.2015 05:07

Сулейман нормальный ценник с учетом расположения. Вид из окон будет офигенный. Место классное. Просто в цену заложен заранее прогнозируемый рост цен. Ну, и смотреть нужно, что за дома будут, кирпич или монолит, сколько этажей и плотность застройки, конечно. А фразу, типа "куда уж выше" слышу каждый квартал на протяжении пяти лет, но спрос на недвижимость от этого не падает.

Ответить

0

хомяк 116

13.02.2015 05:40

БЕРИТЕ ЖК ВЕСНА ПОКА ЦЕННИК КРАСИВЫЙ БУДЕТ НЕ ХУЖЕ ЧЕМ В ИГ

Ответить

0

SWIFT

13.02.2015 05:49

Октябрьский городок - хорошее место, метро на Советской площади и развязка на Акчарлаке улучшат движуху 😁

Ответить

0

Казанец

13.02.2015 06:38

SWIFT, отличный жилой комплекс! Я так понимаю планировки будут опять таки типовые, как в ИГ, Журавлях, Сокольниках и Весне, а дома все таки 10ти этажные кирпичные многоподъездные!

Ответить

0

SWIFT

13.02.2015 06:47

Да, неплохо. 11-ть высоток и 10 9-этажек 😐
Хорошая инфраструктура, Ершова - Искра - Патриса Лумумбы.

Ответить

0

Казанец

13.02.2015 06:59

SWIFT, как называется этот ЖК? или его Унистрой еще не назвал никак?

Ответить

0

Алина1

13.02.2015 10:58

Октябрьский городок назовут наверно)

Ответить

0

Мультик

17.02.2015 07:52

Енот, зайдите пожалуйста в ветку Царево и отпишитесь там, будут ли в Царево как и обещано 4 садика, 1 школа, 2 ТЦ, парк, скейт-парк, велодорожка, парк и т.д.? Светофор?

Ответить

0

Sokolniki

20.02.2015 05:40

Вопрос по квартирам в сокольниках, используется лучевая разводка тепла, будут ли сообщать дольщикам где проходят трубы чтобы при ремонте не пробить. Трубы уже в стяжке и если сдача квартир будет проходить в тёплое время года когда отключено тепло проблемной найти трубы.

Ответить

0

Енот

20.02.2015 09:39

http://www.business-gazeta.ru/article/126241/

Ответить

0

Sokolniki

20.02.2015 09:43

Енот расскажите про то какие счётчики будут стоять и про то как найти трубы отопления.

Ответить

0

Енот

20.02.2015 10:05

Задал вопрос строителям, отвечу.

Ответить

0

Sokolniki

20.02.2015 10:24

Енот спасибо, жду ответа :)
Октябрьский город довольно хорошее месторасположение главный минус метро далеко.

Ответить

0

Енот

20.02.2015 10:31

Будет вся исполнительная документация, любой дольщик сможет по требованию запросить в УК или отделе продаж и ориентироваться по ней.

Ответить

0

Sokolniki

20.02.2015 11:15

Когда я смогу запросить её в отделе продаж ?
Возможно ли по телефону?

Ответить

0

Нэби

20.02.2015 12:06

я конечно все понимаю, нужно сохранять памятники архитектуры, но судя по фоткам в статье в бизнес-онлайне, ну такое страшное здание бывшего детского садика, и что теперь там можно будет сделать? музей? или снова детский сад открыть? тогда мне жалко детишек...

Ответить

0

Slimer

20.02.2015 14:00

Енот, а что там с ИГ2? Уже месяц менеджеры унистроя кормят завтраками, что мол на следующей неделе будут приглашать, больше месяца прошло, а никто не зовет. Менеджеры говорят, что ждут почтовый адрес, неужели его так долго нужно ждать? Прокомментируйте, пожалуйста.

Ответить

0

Енот

20.02.2015 15:28

Да, ждать осталось недолго.

Ответить

0

Казанец

24.02.2015 14:51

Через пару часов выложу новые фото по Сокольникам, Журавлям, Даурской, Симфонии.
А также расскажу самую свежую информацию о новом жилом комплексе от Унистроя

Ответить

0

Eset

24.02.2015 15:21

Казанец:
А также расскажу самую свежую информацию о новом жилом комплексе от Унистроя

Интересно послушать:)

Ответить

0

Sokolniki

24.02.2015 16:22

не удержался :)

Ответить

0

Енот

24.02.2015 17:39

Мне вот тоже интересно, какой объем информации утекает наружу.

Ответить

0

Казанец

24.02.2015 18:14

Итак, про новый жилой комплекс, тот что на октябрьском городке. Хочу сказать, что там все тип-топ, работы идут полным ходом:
- полностью снесены старые казармы, очищена территория под первые дома
- установлены 2 высотных крана
- забивают сваи под 10-тиэтажные кирпичные дома
- соответственно уже известны планировки, как я понимаю они будут все те же типовые как в ИГ, Сокольниках, Журавлях, Весне
- те самые здания, про которые был спор в СМИ, как имеющие историческую ценность, пока к территории застройки не относятся, застройка ведётся в глубине городка
Территория была выкуплена уже в сентябре 2014 года, работы начались практически сразу, так что проект уже давно известен.
Я думаю его не запускали в продажу, чтобы не было внутренней конкуренции с Сокольниками и Журавлями. Теперь, когда все продано час настал. Думаю продажи однозначно начнутся в 1 половине 2015 года.

Ответить

0

Енот

24.02.2015 18:25

- соответственно уже известны планировки, как я понимаю они будут все те же типовые как в ИГ, Сокольниках, Журавлях, Весне

Не совсем, дорабатываем с учетом опыта.

Ответить

0

Казанец

24.02.2015 18:29

Енот, а все остальное значит правда. Правильно, что дорабатывайте! 5й подъезд сокольников абсолютно несуразен, а вот боковые подъезды как в Весне - то что надо! И метражи компактнее, но при этом 3 комнаты
(Добавление)
Далее, посмотрел за ходом стройки в Журавлях и Сокольниках. Был приятно удивлён отличными темпами строительства, в Журавлях несколько подьездов уже полностью доведены до крыши, в Сокольниках все подъезды заведены под крышу, идёт полным ходом облицовка фасадов оставшихся подьездов
Фотоотчет

Ответить

0

Kazan1984

24.02.2015 20:47

Главное не увлеклись бы студиями.

Ответить

0

Казанец

24.02.2015 20:51

Kazan1984, студии только в 19этажках, в кирпичных 10 этажках планировки как в ИГ , сокольникахх и весне

Ответить

0

Диляра 72

25.02.2015 09:03

Уважаемый Казанец, а по ценам соориентировать не сможете случайно? Заранее спасибо. 🤣
(Добавление)
И еще вопрос: где-то на форуме написано, что будет станция метро Советская площадь. Это наверное в далеком будущем да? Может кто-то более информирован на этот счет, напишите пожалуйста.

Ответить

0

Казанец

25.02.2015 09:18

Диляра 72, нет по ценам и по планировкам точной информации не смогу дать. Потому как до начала продаж цены даже если и говорят, то только ориентировочные, которые могут на старте продаж изменить. Знаю только что 100% с комплексе будут так любимые всеми квартиры эконом класса (т.е. однушки от 37 метров, двушки от 50), соответственно цены на них не очень высокие.
Чисто лично мое предположение, ни в коем мере не официальные данные, считаю что цены будут начинаться на однушки от 2600, на двушки от 3100, трешки около 4500. Это с учетом всех скидок при 100% оплате наличными или ипотекой, на квартиры на 3, 6,7,8,9 этажах. На 2 и 10 будет тысяч на 30-70 дешевле, на 4 и 5 этажах будет без скидок на 10% дороже.

Ответить

0

Диляра 72

25.02.2015 09:44

Спасибо 🤣

Ответить

0

Алсу 2014

25.02.2015 13:12

Диляра 72:
Уважаемый Казанец, а по ценам соориентировать не сможете случайно? Заранее спасибо. 🤣
(Добавление)
И еще вопрос: где-то на форуме написано, что будет станция метро Советская площадь. Это наверное в далеком будущем да? Может кто-то более информирован на этот счет, напишите пожалуйста.

Гарантированно наши внуки смогут ее увидеть.

Ответить

Тем на Форуме:	143.397
Сообщений:	139.325
Отзывов:	3.577
Статей:	7.292
Медиа:	25.578
Авторы:	68.310

Связанные темы: