Объявления об аренде, или Почему вам придется выбросить телефон

Тот факт, что объявления об аренде квартир – это источник информации, недостаточная обработка которой создает проблемы арендатору, сомнению не подлежит. Но эти же самые объявления способны создать массу проблем и подавшему их квартирному хозяину. Тем, кто впервые сталкивается со сдачей квартиры в аренду, стоит иметь в виду те моменты, на которых можно споткнуться.

Если я хочу сдать квартиру самостоятельно, нужно указать в объявлении, что квартира сдается строго без агентов?

По большому счету эта надпись (агентам не звонить), даже сделанная заглавными буквами, делу поможет вряд ли. В зависимости от уровня вовлеченности в проблему и осведомленности о том, как эффективно работают те или иные площадки объявлений, можно подать информацию в WinNER, а можно, как крайность, повесить объявление на фонарном столбе. Можно воспользоваться промежуточными вариантами (ИРР, Циан, форумы, блоги, социальные сети), и, в принципе, все они (за исключением разве что фонарного столба) дадут поток звонков, более или менее эффективный. Однако в большинстве случаев звонить будут именно агенты. В лучшем случае агент просто не будет представляться профессиональным посредником, а назовется братом, другом снимающего. Проверить эти слова вы все равно не сможете. Даже на просмотре агент съемщиков вполне может под благовидным предлогом уговорить клиентов представить его другом-знакомцем.

Но, в конце концов, если вы сдали квартиру через агента, который скрыл свою профессиональную принадлежность, вы ничего не потеряли. Хуже то, что засветившийся в базах телефон будут атаковать звонками еще очень долго. Каждый съемщик, размещавший когда-либо объявления об аренде, помнит, как его неделями «доставали» интересующиеся: «Решили ли вы квартирный вопрос?» Так вот, если от съемщиков рано или поздно, но в течение месяца, как правило, отстают, то контакты квартирных хозяев остаются в базах годами. Не в базах объявлений, а в базах, которые составляются на основе форумов, сайтов объявлений и газет. Это несложная работа: сбор, обработка, приведение в «таблицеобразный» вид данных о сдающих квартиры. Расходятся такие данные моментально, а вот заставить их исчезнуть из памяти всех, кто к ним прикоснулся, весьма проблематично. Единственная практическая рекомендация в этой ситуации – завести на период, в который вы занимаетесь сдачей квартиры, отдельную сим-карту и выбросить ее после того, как квартира будет сдана.

Получается, проще подать объявление напрямую в агентство?

Это тоже не всегда выход. Как правило, заявка проходит через несколько рук (секретаря, агента, менеджера и т. п.), прежде чем попадает в базу агентства. И на парочке этапов вполне может попасться в руки уже упомянутых выше специалистов по сбору и обработке информации о сдаваемых квартирах. Несколько минут – и ваша заявка разошлась по всем агентствам. Готовьтесь к тому, что вам месяцами будут названивать по поводу квартир другой комнатности, с другими условиями и по принципиально незнакомой вам заниженной арендной ставке: «испорченный телефон» в этой сфере работает безотказно. Нервы, ненормативная лексика, новая батарейка в мобильный взамен разряженной.

Вообще, предоставить свой мобильный кому-либо в агентстве недвижимости, кроме лично знакомого и проверенного агента, гарантированно означает, что вам будет звонить вся Москва. Впрочем, если вы готовы сменить сим-карту после того, как сдадите квартиру, проблема окажется вполне преодолимой. Чего не стоит делать точно, так это обзванивать агентства самому: во-первых, как мы уже объяснили, о квартире и так все узнают. А во-вторых, если вы сами отдадите заявку в несколько агентств, в глазах возможного арендатора ваш объект и вовсе потеряет «товарный вид»: кому нужна квартира, которую предлагают из каждого утюга, причем ставка и характеристики ее оказываются «плавающими»?

Теперь об эксклюзивном договоре. В принципе, это как раз вариант, при котором вас ведет персональный агент, а телефон не заносится в базу (следовательно, не уходит «по рукам»). Есть только одно но: комиссию агентству будете платить именно вы, а не снимающий.

Подведем итог: если вы решили сдавать квартиру, готовьтесь или платить комиссию агенту, который будет вас вести эксклюзивно, или выбросить сим-карту. Не нужно обзванивать агентства: в любом случае, лишь раз появившись в информационном пространстве, ваше объявление (возможно, причудливо искаженное) разойдется по риэлторам. Выбор площадки для размещения объявления – дело вкуса. Звонки будут в любом случае, разница будет только в отдаче: лидеры рынка – WinNER, Циан, ИРР – приведут клиентов (хотя, скорее всего, общаться все равно придется с агентами); объявления на форумах, скорее всего, просто поспособствуют попаданию вашего объявления в базу данных сдающих квартиру; объявления в блогах вполне могут вывести вас на съемщика, но не факт, что вам будет из кого выбирать.

И напоследок совет: старайтесь сами составить впечатление о будущем съемщике, не доверяя общим характеристикам (славяне-москвичи-семейные и т. п.). Во-первых, подогнать себя под многие из характеристик, умолчав-скрыв-недоговорив, не так и сложно, во-вторых, дебоширов-неплательщиков хватает и среди семейных славян, в-третьих, жить в вашей квартире будут конкретные люди, а не набор качеств. Собственно, как раз этих людей вы и ищете, размещая объявление о сдаче квартиры, и никакой агент не решит за вас, подойдут вам именно эти съемщики или нет.

Источник: Собственник