Нюансы аренды жилья: Советы специалистов

Риэлторская деятельность появилась в России вместе с возникновением рыночных отношений, и уже сегодня рынок недвижимости стал не только одним из наиболее значимых секторов российской экономики, но и, будучи тесно связанным с жилищной проблемой большинства населения, приобрел огромное социальное значение. Вместе с тем правовой статус и основы функционирования риэлторских компаний и индивидуальных риэлторов имеют довольно поверхностную регламентацию.

Жилищный вопрос – едва ли не важнейший для невероятного числа людей, тем более, если это касается проживающих, либо желающих жить в г. Казань.

Поэтому появляется другой логический вопрос – как же снять квартиру, чтобы и не ездить на работу, учебу каждый день в другой конец города, да и чтобы по остальным характеристикам – параметрам – требованиям подходила?

Первое, что мы, чаще всего, начинаем делать в поисках квартиры – это обзванивать всех своих друзей и приятелей. Обычно, мы не достигаем необходимого нам результата в данном случае, поскольку, знакомые, в основном, не охотно желают связываться со своими знакомыми каким – либо финансовыми отношениями, это во-первых, а во-вторых, хорошие варианты здесь если и встречаются, то тоже очень не часто.

Сразу хотим отметить, что снять недорогую квартиру без посредников практически невозможно. Большинство арендаторов предпочитают сдавать свое жилье через риелторские агентства, так как это дает им дополнительные юридические гарантии. Квартиры, которые сдаются в аренду без посредников либо очень плохого качества, либо у хозяина имеются определенные проблемы с документами на квартиру, либо оценены значительно выше среднерыночной стоимости аренды. Поэтому если вы решили снять квартиру, то лучше обращаться в крупные риелторские компании, которые уже успели себя зарекомендовать с хорошей стороны на рынке недвижимости, так как аренда квартиры без риелтора – это обычно, отсутствие договора аренды. Устное соглашение зачастую приводит к возникновению множества самых разных проблем и конфликтов. Не стоит обращаться и к частным маклерам. Снять квартиру с помощью таких посредников тоже практически невозможно. Значительно повышаются риски потерять не только время, но и деньги.

Так почему же мы, желающие снять квартиру, только в последний момент обращаемся к опытным специалистам этого вопроса – к агентствам недвижимости? Давайте рассмотрим положительные стороны при работе с агентством.

Агентство недвижимости гарантирует арендатору грамотность составления договора с арендодателем. Также агентством производится проверка юридического права арендодателя для сдачи данной квартиры. Это если не полностью исключает риск мошенничества, то сводит его к минимуму Агентство также готово дать арендатору бесплатную юридическую консультацию в случае нарушения его прав арендодателем.

Конечно, есть страх быть обманутым! Но если проанализировать всю ситуацию можно найти множество плюсов.

Во-первых, зарекомендовавшие себя компании, делают ставку на качество обслуживания своих клиентов, предоставляя им весь спектр своих услуг. Они дорожат своей репутацией, так как стремятся стать любимой компанией для своих клиентов. Желают, чтобы их рекомендовали друзьям.

Во-вторых, вы совсем не тратите время, сил, денег на поиски квартиры.

Лично для нас клиент – это главный объект, ради которого мы работаем на рынке недвижимости и хотелось бы дать ряд некоторых советов при поиске квартиры на которые надо обратить внимание.

Что вы должны делать при поиске квартиры?!

Во-первых, не обращаться к информационным агентствам! Запомните, информационные агентства работают по одной и той же схеме: сначала заплати за информацию, а потом поезжай на указанный адрес сдаваемой квартиры. Основная «аудитория» — приезжие, которые обращаются к информационщикам в поисках «съемных» квартир. Но и они усвоили урок, что лучше заплатить стопроцентные комиссионные риэлторской компании по факту заселения, чем просто подарить информационщикам пусть небольшие, но все-таки деньги. Да еще и побегать с их подачи по несуществующим или давно сданным квартирам.

Во-вторых при выбире квартиры подумайте о квадратуре, типе и планировке квартиры. Также постарайтесь узнать примерно номер дома, дабы оценить удаленность от остановки, стоянки и т. д. Важен этаж. Эту операцию можно проделать по телефону, вооружившись ручкой и блокнотом. Обязательно помечайте источник предложения с телефонным номером. Обязательно согласуйте время просмотра и место встречи (как правило, около первого подъезда нужного дома). Не опаздывайте, наоборот, стоит подъехать немного раньше, так как обычно бывает огромный спрос на квартиры. Убедитесь, что на встречу пришёл собственник квартиры, с помощью документов которые должны у него находить при встречи.

При заключении договора, внимательно Изучите! Прочтите! Вникните! в состав договора. Чтобы потом не возникло вопросов – «нет этого небыло» или «это я не прочла». Проверьте все важные заполненные пункты это: дату составления договора, соответствие написанных данных и документ на квартиру, адрес по которому вы будите проживать, данные собственника, срок найма, ежемесячная оплата жилого помещения, права и обязанности сторон, условия договора, а также акт об оказании услуг риэлтора.

Если вы со всем согласны поздравляем вы сняли квартиру, и вы можете ставить подпись в документе!
Если у вас возникнут какие либо вопросы Мы в свою очередь, будем очень рады Вас проконсультировать в любой момент. Для справок можете обращаться в агентство недвижимости «СтатуС»: руководитель отдел аренды Барбарук Анна Николаевна 296-11-35, руководитель отдел продаж Гимазетдинова Алсу Ильгизаровна 290-10-21