Косметический ремонт: как увеличить стоимость дома в 1,5-2 раза?

В связи с продажей участков без подряда все больше стало появляться «шанхаев» с разнообразием строений – от незатейливых домов из обыкновенного бруса до вычурных каменных палат. Коробки трехэтажных коттеджей вперемешку с низенькими каркасными домиками порой смотрятся как группа клоунов на арене цирка. Одни в серых трусах и белых майках, другие в синих шароварах и красных рубахах. Словом, кто во что горазд. Правда, за последний год появилась и масса компаний, и группы рядовых «шабашников», готовых исправить положение и придать любому дому достойный вид.

Ретюнинг или ребилдинг?

Мне и самому пришлось столкнуться с представителями этого вида бизнеса. Изба, построенная 16 лет назад из бревен и изрядно проконопаченная обыкновенной паклей, перестала «смотреться», когда вокруг стали появляться аккуратные домики, отделанные сайдингом, с веселыми балкончиками и лоджиями, башенками и встроенными в крышу оконцами. И нам тоже захотелось чего-то необыкновенного. Мы обратились в небольшую компанию, специалисты которой готовы были сделать из любой лачуги «дом-конфетку».

«Итак, чего тебе надобно, хозяин?» – осмотрев со всех сторон дом, спросила «золотая рыбка», то бишь дядька лет сорока, представившийся архитектором компании. Я сказал, что бревна чересчур грустно смотрятся на фоне елок, растущих на участке, и неплохо было бы отделать дом сайдингом или вагонкой, а также поменять наличники на окнах. «Это будет ретюнинг», – констатировал дядька и назвал довольно приемлемую сумму за работу. Я понятия не имел, что такое ретюнинг, и продолжил свои фантазии: «А еще хотелось бы укоротить большую комнату на втором этаже и на высвобожденном месте организовать светлую лоджию, смастерить аккуратное крылечко, вставить в крышу пару выносных окон и удлинить веранду». «А это уже ребилдинг!» – почесав карандашом затылок, отозвался архитектор и удвоил все еще приемлемую сумму. Мы хлопнули по рукам, и уже на другой день на участке появились еще четыре «золотых рыбки» с пилами и топорами. Честно признаться, о ребилдинге я также слышал впервые, но доверился архитектору и специалистам. Ведь стоимость работ и материалов меня вполне устраивала.

О новых понятиях в строительной отрасли я постарался выспросить у сведущих людей. Игорь Заугольников, директор департамента маркетинговых коммуникаций RODEX Group, постарался объяснить инородные словечки тремя фразами: «Ребилдингом называют либо полное, либо частичное передекорирование фасада дома. Например, кому-то кажется что каркасная «коробка» имеет довольно бледный вид, и на участке органичнее смотрелся бы каменный или деревянный дом. Но сносить старый и строить новый нет ни времени, ни денег. В данном случае можно обойтись, как говорится, «малой кровью», и опытные специалисты просто переработают фасады, а архитекторы добавят отдельные декоративные элементы и пристройки, которые украсят строение».

«Тюнингуют» же в настоящее время, как мне удалось узнать, все больше кирпичные дома, построенные в середине 90-х, которые еще принято называть «монстрами». То было время, когда трехэтажными прямоугольными коробками застраивалось ближнее Подмосковье, причем на самых популярных дачных направлениях. Земля теперь под теми домами непомерно подорожала, а вот сами строения, можно сказать, и гроша ломаного не стоят. «Но с помощью ребилдинга, в крайнем случае ретюнинга, – сказал мне Александр Домников, управляющий холдинга Komrock, – стоимость домовладения может увеличиться почти в 2 раза, и оно снова перейдет в разряд покупаемых и ликвидных».

Ретюнингом, кстати, воспользовались и столичные власти, предав тщательной отделке стандартные пятиэтажные «хрущевки» и брежневские панельные девятиэтажки, например, в Сокольническом и Преображенском районах.

Работы непочатый край

Чтобы придать строению достойный вид и соответствующую стоимость, чаще всего ребилдингу подвергают каркасные дома. Недостаток средств вынуждает многих почитателей загородной жизни покупать такое жилье, и, стараясь повысить его привлекательность, они обращаются к компаниям, которые занимаются ребилдингом.

В самом деле, многим каркасным проектам не хватает индивидуальности. И тогда каркас «фанеруется» декоративным камнем, облицовочным кирпичом, дубом и даже красным деревом, благо на строительных рынках гипсокартонных, пластиковых и других материалов, выполненных под дерево или камень, выбор огромен. Конечно, богатый заказчик может себе позволить облицовку и настоящим мрамором или декоративным кирпичом, но такие случаи довольно редки.

Вторая категория людей, вынужденных воспользоваться ребилдингом, – инвесторы, которые 2-3 года назад «затарились» незатейливыми загородными постройками, потирая руки и ожидая время, когда они поднимутся в цене и их можно будет выгодно продать.

Но кризис спутал все карты: товар в течение года перешел в разряд неликвида, а его собственники скопом побежали к архитекторам, умоляя повысить «красивость» и качество их строений (после чего от них можно было бы быстренько и выгодно избавиться). Между прочим, в первую очередь внешней отделке подверглись не «монстры» 90-х, а именно дома в проектах нижнего эконом-сегмента.

Те, кто решился на ретюнинг с ребилдингом, не прогадали. Практика отделки показала, что при грамотном дизайн-проекте и использовании качественных декоративных материалов цена дома вырастает до 50%. «Рост стоимости зависит от конкретного объекта и индивидуальности проекта, – делится сведениями Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития группы компаний «КОНТИ». – При простейшем ребилдинге средняя цифра экспертами уже выведена. Это $100-120 за кв. м. А стоимость только переоблицованного строения может подняться процентов на 10, а иногда и больше».

В среднем затраты на ребилдинг типового дома площадью 120-150 кв. м обходятся в 250-300 тыс. руб. Только на отделку (ретюнинг), когда новым материалом обшиваются внешние стены и перекраивается кровля, хватит и 200 тысяч, включая материалы. К тому же, если нанимать бригаду, которая займется лишь отделкой, можно сэкономить еще порядка 25-50 тыс. руб.: услуги архитектора при этом варианте чаще всего не требуются. Опытные рабочие прекрасно знают, как выравниваются стены, в какой материал вкручиваются шурупы, а в какой вбиваются гвозди.

Конечно, нужно понимать, что приведенные нами цифры приблизительны – все зависит от серьезности и объема переделок, качества используемых материалов, репутации подрядчика и даже от того, насколько «оттюнингованное» строение органично вписалось в окружающий ландшафт.

Надо думать, интерес к ребилдингу будет только увеличиваться. Ведь у многих москвичей денег едва хватило на покупку земли без подряда. А значит, на строительстве домов на своих дачных участках и на землях коттеджных поселков они будут экономить. В итоге – только голые стены с окнами, простенькая кровля да банька, приткнутая в угол земельного участка. Но пройдет время, и домовладельцам захочется что-нибудь этакого…

Впрочем, уже сегодня нагрузка на специалистов, занимающихся ребилдингом и ретюнингом, непомерно возросла. «По сравнению с прошлым годом, – открыл мне секрет Александр Домников, – в нынешнем количество заказов на ребилдинг в нашей компании увеличилось в 9 раз. Этим летом, несмотря на небывалую жару, мы ни одному из своих архитекторов даже отпуск не предоставили».

Дом-конфетка

Через десять дней мой двухэтажный дом общей площадью 90 «квадратов» было не узнать. Появились резное крылечко и лоджия с арочными окнами, на крыше отражали облака два выпуклых стеклопакета, посеревшие бревна с «проталинами» серой пакли закрыла ровная вагонка, выкрашенная прозрачно-зеленой эмалью. Фундамент от веранды и первый этаж от второго четко отделали желтые вставки по периметру всего дома.

Семье «конфетка» понравилось. И цена за такую сладость оказалась вполне приемлемой. На отделку фасада, включая материалы, ушло 35 тыс. руб. Еще десятка – за крылечко, 15 – за лоджию, по 6 обошлись окна на крыше. Итого 72 тыс. руб. Два года назад, когда кризис еще не начинался, я свой дом так и не смог продать за 500 тыс. руб. А теперь предложили 1,2 млн. И то только потому, что участок маленький. Всего 6 соток. Был бы больше, можно было бы взять и два, и даже три «лимона». Но продавать дом мы уже не собираемся.

Источник: Собственник