Переезд за город: как быстро и за какие деньги?

Апрель – время, когда горожане вспоминают, что скоро лето. И летом лучше жить за городом. Возможно ли сейчас организовать обмен городской квартиры на собственный загородный дом или уже поздно? Придется покупать уже готовый дом или еще не поздно начать строительство, чтобы пожить в доме этим летом? Как обойтись при обмене без лишних затрат и потери здоровья, поведали участники рынка загородного строительства.

Планируем переезд с умом

Хороший план переезда – это половина дела. К примеру, он может выглядеть так:

1. Оценить стоимость квартиры и сразу определить, сколько она будет стоить с некоторым дисконтом – 10-15%, чтобы учесть заранее непредвиденные расходы в связи с переездом. Фактически этот дисконт – фонд покрытия расходов и комиссий и страховка от проблем в случае каких-то задержек. Для справки: комиссии риэлторам составляют около 3% от продажи квартиры и около 2% за покупку земли.

2. Определить важные критерии выбора участка и дома – это цена (минимум и максимум с учетом оценки квартиры), местоположение (шоссе, расстояние), размер участка, какие помещения должны обязательно быть в доме, какой размер дома (желательно сразу понять минимум площади и максимум).

Понять, хотите вы строить свой дом или готовы жить в уже построенном и кем-то обжитом. Или, к примеру, на рынке есть варианты недавно построенных домов, где еще никто не жил. Критерии могут быть разные, но важно, чтобы они были разумными. Рассмотрим вариант со строительством дома, как самый дешевый.

Найти риэлтора и/или посмотреть в базах подходящие предложения по участкам и домам. Если участок уже имеется, сейчас самое время позвонить в строительные компании и узнать их условия.

Тут придется определиться с вопросами технологии: если срок переезда должен быть минимальным, то этому условию наиболее соответствуют каркасные технологии, которые позволяют переехать в течение полугода от момента продажи квартиры до въезда в новое жилье.

Одновременно с подбором участка надо узнавать все условия по коммуникациям: низкая цена может означать, что подведение коммуникаций окажется дорогим и затруднительным.

3. Выбрать и купить участок быстро поможет помощь квалифицированного риэлтора. Как показывает практика, лучше заказывать услугу продажи квартиры и поиска участка в одном агентстве, так удается сэкономить 1-1,5% комиссии.

4. Участок куплен, и уже можно приступать к подготовительной стадии строительства. Важно в договоре со строительной компанией прописать сроки каждого этапа работ и оговорить, что в первую очередь будут выполнены работы, которые позволят хозяевам въехать в дом как можно быстрее. А остальные работы будут выполняться уже после переезда.

Финансовые мотивы

Когда такой обмен совершить легче? Когда на рынке спокойная ситуация, но не депрессия. Сейчас на городском рынке некоторое оживление, растет количество сделок, а цены, скорее, стоят на месте. На земельном рынке ситуация спокойная, есть большое предложение участков без подряда на строительство. «Благодаря этому именно весной 2011 возникла отличная возможность одновременно с продажей квартиры подбирать земельный участок», – считает Илья Терентьев, генеральный директор аналитического портала «Земер.ру».

Как может быть организован такой переезд в финансовом и технологическом плане, рассказывает Александр Черный, директор производства российско-канадского завода каркасного домостроения «Хоум Экспресс».

Предположим, имеется квартира в Москве стоимостью примерно 5 млн руб. С учетом дисконта это будет 4,5 млн руб., именно на эту сумму стоит рассчитывать.

Более-менее приличный участок в 40-километровой зоне от Москвы может обойтись в 130-170 тыс. руб. за сотку. Для строительства дома площадью около 100 кв. м оптимален участок размером около 10 соток, тогда земля обойдется в сумму от 1,3 до 1,7 млн руб.

Следующая статья расходов – внешние коммуникации. Ориентировочные цены на септик и водоснабжение составят 200-300 тыс. руб. За подключение к электричеству с выделяемой мощностью 10-12 кВт придется заплатить еще 90-120 тыс.

Подключение и подвод газа – это минимум 400 тыс. руб. Тут надо внимательно оценить экономику вопроса: возможно, подключение окупится, скажем, лет за 10 или даже больше. Тогда имеет смысл перейти на электричество, его расход будет не так велик, если тепловой контур дома сделан правильно. Большинство домов, например, в Финляндии отапливается именно электричеством. В любом случае стоит определиться с «газовым» вопросом до момента заключения договора со строителями и понять, нужна ли вам будет отдельная комната под газовый котел.

Если переезд надо совершить быстро (за полгода), то выбирать придется из готовых проектов, индивидуальное проектирование в такие сроки вписать гораздо сложнее.

«Минимальный размер дома – от 90 кв. м – при эффективной планировке может включить в себя гостиную-кухню, три спальни, два санузла, и небольшую гардеробную», – рассказывает Александр Черный. По словам эксперта, такой качественный дом, с соблюдением всех технических требований, вместе со всеми внутренними коммуникациями под чистовую отделку, выполненный в деревянно-каркасной технологии, обойдется в 2,3-2,5 млн руб., а расходы на отделку стоит запланировать в размере от 400 тыс. руб.

Стоимость переезда и вывоза вещей из городской квартиры с помощью грузчиков можно планировать в размере 10-20 тыс. руб. Переезд с помощью специальной компании, сотрудники которой сами упакуют все вещи, обойдется в несколько раз дороже, но все равно для однокомнатной квартиры вряд ли будет стоить больше 60 тыс. руб.

Резюмируем: минимальная цена комфортного дома в среднем пригороде Москвы составит от 4,3 до 5 млн руб. Воспользоваться преимуществами жизни за городом по максимуму вы сможете, если не планируете ездить в город каждый день.

Практический пример

Александр Черный рассказывает случай из своей практики, когда переезд за город был совершен в рекордные сроки – за два месяца с небольшим.

Молодая семья, у которой уже было собственное жилье, таким образом организовала переезд мамы-пенсионерки. Пожилая дама переехала в загородный дом из своей однокомнатной квартиры в Люблино и сделала это невероятно быстро. Молодые люди взяли на себя всю организацию покупки и строительства и заранее купили участок. Однако основная сумма, которая нужна для строительства дома, была выручена от реализации московской квартиры, которая была продана с отсрочкой выезда на 2 месяца. Продавцам пришлось уступить покупателям сумму, за которую они могли бы арендовать квартиру на это время.

Все строительство было спланировано так, чтобы переезд происходил в начале лета: это уменьшало риски по затягиванию сроков строительства в связи с погодными условиями. Кроме того, в договоре на строительство были оговорены этапы работ и их сроки. Проект дома был выбран такой, чтобы возможно было жить на первом этаже, (на котором была построена одна спальня). Некоторое количество работ по отделке фасада и части помещений второго этажа были отнесены ко времени, когда хозяева уже въедут в дом.

Отделка фасада была сделана уже ближе к осени, а помещения второго этажа отделывались еще позже.

Важный момент: покупатели дома договаривались на отсрочки платежей за строительство. Такую схему работы позволяют себе крупные компании, которые предлагают вперед оплатить материалы и сделать аванс за работы. Запад не зря живет в каркасных домах, эта технология позволяет планировать сроки строительства очень жестко. Основная часть работ по сборке дома идет на заводе и не зависит от погодных условий и уровня мастерства строительной бригады.

Александр Черный отмечает важный момент: чем более надежный подрядчик выбран, тем меньшие риски попасть в финансовую дыру и «подвисание» в воздухе между квартирой и домом. Ведь, если сроки затягиваются, понадобится срочная аренда жилья, к тому же это автоматически означает и увеличение стоимости строительства.

Частный (и нередкий) случай строительства, когда хозяева решают переехать на свой участок, где уже есть дача. Однако вместо дачи они хотели бы построить новый комфортный дом, где можно было бы жить и зимой. Такой вариант потребует дополнительных расходов на снос старого дома, это примерно 60 тыс. руб. Как правило, в таком случае уже есть коммуникации, что снижает расходы. Есть приятный момент и в том, что новый дом оформляется как реконструкция старого, что значительно упрощает процесс оформления документов в местном архнадзоре.

Так что, пока за окнами апрельские заморозки, стоит подумать, как вы хотите провести лето. Даже в наших российских условиях, оказывается, возможен техничный переезд за город без бесконечной истории со строительством и ремонтом.

Источник: Собственник