Готовим квартиру к быстрой сдаче: необходимые требования

Часто бывает так, что во всех вроде бы отношениях прекрасная квартира никак не может найти своего арендатора. Самое простое объяснение — несоответствие цены качеству — хоть часто, но не всегда оказывается верным. Распространенная ошибка квартирного хозяина в том, что он готовит свою квартиру к сдаче, исходя из собственных потребностей и/или представлений о прекрасном. Случаев, когда эти представления идут вразрез с арендаторскими, увы, не счесть.

Конечно, в условиях дефицита предложения сдастся практически любое жилье. Но, во-первых, вопрос: как скоро, кому, за какие деньги и с какими последствиями оно сдастся. А во-вторых, сейчас расстановка сил на рынке вполне себе нормальная, ажиотажа нет, как и предпосылок для его возникновения. Поэтому разумной стратегией было бы пойти навстречу своему арендатору ко взаимной выгоде: он получит квартиру, которая ему нравится, вы — съемщика, который нравится вам.

В свете понимания этого квартирному хозяину стоит сформулировать, кому он хочет сдать свою квартиру, и подумать над тем, что нужно искомому арендатору.

Общие рекомендации сдающим квартиру

Понятно, что потребности арендаторов жилья экономкласса и, скажем, бизнес-класса заметно различаются.

Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда», среди факторов, которые могут повлиять на быстрое принятие решения о найме конкретной квартиры арендатором, выделяет следующие:

Адекватная цена (цена должна быть в рынке, рассчитанная с применением понижающих или повышающих коэффициентов, в зависимости от потребительских качеств объекта).
Месторасположение дома, хорошая транспортная доступность.
Чистая квартира (можно пригласить клининговую бригаду, которая быстро уберет и освежит квартиру).
Приятный интерьер (лучше придерживаться принципа минимализма: все необходимое — ничего лишнего; квартира не должна быть захламлена)
Личные качества и приветливость собственника.
Не стоит писать в объявлении о сдаче: «Квартира с евроремонтом и в 5 минутах ходьбы от метро», если по факту даже косметический ремонт последний раз делали лет 5 назад, а от ближайшей станции метро еще 20 минут на маршрутке. Доверие арендатора к собственнику пропадет еще на подходе к дому. Собственник квартиры должен быть готов к разумному компромиссу. Арендатора может раздражать даже коврик «Мишки в сосновом бору» на стене — лучше его снять.

О шансах квартир без ремонта

В первую очередь хочется предостеречь желающих сдать квартиру в состоянии «бетонная коробка» или «убитая напрочь и требующая немедленного ремонта». На первый взгляд, такое предложение привлекательно как для экономных арендаторов, так и для арендодателей, стремящихся поскорее получить деньги и не ищущих возможности сначала вложиться в ремонт. Увы, на практике большинство таких компромиссов выливается в скандал или, в мягком варианте, скорый отъезд с квартиры арендаторов. Дело в том, что съемщикам в подавляющем большинстве случаев свойственно недооценивать масштаб расходов на ремонт, а наймодателям — переоценивать готовность нанимателя гнаться за качеством в ущерб дешевизне.

В целом, этот вариант жизнеспособен, если вы пускаете жить бригаду ремонтников (скорее всего, вообще бесплатно), а они за это осуществляют вам отделку квартиры. В прочих случаях лучше не связываться. Быстро сдать, возможно, и удастся, но долговременными и гармоничными ваши отношения с арендатором вряд ли станут.

Сдаем дешевую квартиру: что должно в ней быть?

Если вы приняли здравое решение оборудовать квартиру самостоятельно, стоит учесть необходимый минимум, который сделает ваш объект быстросдаваемым. Вовсе необязательно это ремонт «с иголочки», но почти непременно — отсутствие грязи и гор хлама. «Арендаторы экономкласса, прежде всего, ограничены своими финансовыми возможностями, но тем не менее арендатор выбирает жилье, пригодное для жизни», — комментирует Мария Жукова.

И хотя вкусы и приоритеты у людей разные, продолжает эксперт, можно предложить следующий рейтинг важных вещей:

Приличная сантехника (в старых домах текущие краны и трубы — наследие советских времен, от которого следует избавиться перед сдачей квартиры в аренду).
Достаточное количество спальных мест.
Наличие в квартире крупногабаритной бытовой техники: холодильник, стиральная машина и пр.
«Немаловажную роль играет меблировка помещений. Чем более домашние условия вы создадите, тем больше предложение будет востребовано. Необходимыми в этом случае оказываются устроенное спальное место, оборудованная кухня, наличие сантехники в хорошем состоянии, мест для хранения вещей и т.п., — рассуждает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». — Также важно наличие бытовой техники. В этом случае арендатор избавлен от дополнительных расходов на телевизор, стиральную машину, микроволновую печь, чайник и пр., а собственнику не нужно будет прикладывать дополнительных усилий на поиски и привлечение нанимателей».

Понятно, что мебель может быть недорогой и/или не новой (хотя рухлядь в квартире — это недостаток, а не преимущество), техника — самой простой.

А что еще нужно арендатору недорогой квартиры?

Кроме того, нормой для квартир демократичного сегмента (если вы сдаете ее не под цыганский табор или общежитие строительной бригады) сейчас является наличие каналов связи: телефона и проведенного интернета. Отсутствие их не будет являться серьезным препятствием к сдаче, но быстрее найдет съемщика квартира в состоянии «заходи и живи», а наличие телефона и интернета (желательно без долгов, оставшихся от предыдущего нанимателя) — верный признак такого состояния.

«Наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры с балконом или лоджией, поэтому их наличие также приветствуется, — добавляет Галина Киселева. — Очень многие арендаторы обращают внимание на наличие в квартире домофона, который является гарантией безопасности для нанимателей. После прошлогодней летней жары многие арендаторы стали обращать внимание и на наличие кондиционера в квартире или системы климат-контроля. Однако это тоже свойственно для более дорогих предложений, ведь если человек подыскивает себе квартиру подешевле и старается сэкономить, то, безусловно, доплачивать за это «излишество» он не станет».

Требования арендаторов квартир «повышенной комфортности» (бизнес-класс и верхушка эконома), разумеется, строже. Об этом — в следующей публикации.

Источник: Собственник