Алгоритм действий при регистрации прав на земельный участок

Распоряжаться земельным участком можно только при наличии справок, подтверждающих регистрацию земли. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить - разбираемся вместе.

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

1. Надел, на который право собственности (наследство, договор дарения, купли-продажи) получено до 2001 года.
2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

 Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет земельным участком, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственностьносит упрощенный характер. 

Для регистрации прав необходимо↑

1) Предоставить кадастровый паспорт на земельный участок.

В случае, если у заявителя кадастрового паспорта на земельный участок не имеется, возможно подать документы на государственную регистрацию прав на земельные участки одновременно с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о таком земельном участке или запросом на изготовление кадастрового паспорта на земельный участок.

В случае, если право на земельный участок ранее не было зарегистрировано и возникла необходимость совершения сделок с земельным участком, с целью описания земельного участка в договоре необходимо получить кадастровый паспорт земельного участка в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ, по адресу: г. Казань, ул. Кулагина, д. 1 (остановка транспорта «з-д Теплоконтроль»).

ВНИМАНИЕ: Если сведения об объекте (земельном участке) имеются в кадастре объектов недвижимости, запрос на получение кадастрового паспорта на земельный участок гражданин может подать в здании Управления Росреестра по РТ по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд №1.

2) Предоставить правоустанавливающие документы:

- при предоставлении земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, они могут быть получены из администраций районов г. Казани (по месту нахождения объекта), а также из Комитета земельных и имущественных отношений г. Казани, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Груздева, д. 5

- при заключении договора купли-продажи, мены, дарения — договор может быть составлен самостоятельно либо в юридической консультации.

- при получении земельного участка в наследство – должно быть представлено свидетельство о праве на наследство, выдаваемое нотариусом.

- в случае, если право на земельный участок установлено решением суда – необходимо предоставление двух копий решения суда с отметкой о вступлении его в законную силу.

- в случае, если земельный участок подпадает под действие «Закона о дачной амнистии» (это земельные участки, предоставленные до 30.10.2001, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства) такие документы уже имеются у гражданина и ими могут быть одни из нижеперечисленных:

а) государственный акт

б) постановление (Распоряжение) одной из районных администраций г. Казани или решение сельского совета района Республики о предоставлении земельного участка

в) свидетельство о праве собственности и т.д.

г) выписка из похозяйственной книги (для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства)

д) договор купли-продажи, мены, дарения и т.д. здания, строения, сооружения, расположенных на земельном участке, при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок любого прежнего собственника указанного здания, строения, сооружения или любые иные документы о предоставлении земельного участка гражданину.

3) Подать заявление (оно будет заполнено непосредственно при сдаче документов).

Заявление представляется по выбору:

а) в Управление Росреестра по РТ по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, д.74, подъезд 3

б) в Зареченский отдел Управления Росреестра по РТ, по адресу: г. Казань, ул. Гагарина, д.103

в) в пункты приема по адресам: — ул.Ипподромная, д.17

- ул.Шуртыгина, д.1

— ул.Адоратского, 29 Б

— пр.Победы , д.100

4) Предоставить документ, удостоверяющий личность заявителя (например, паспорт).

В случае, если заявление подает доверенное лицо, оно представляет свой документ, удостоверяющий личность, и нотариально удостоверенную доверенность.

5) Предоставить документ об оплате государственной пошлины.

Переход права по дачной амнистии↑

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия. Это временная программа, действующая с 2006 года. Каждый год ее сроки сдвигаются, по последним данным сроки дачной амнистии продлены до 31 декабря 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

1. Люди, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим.