Новостройки эконом-класса на рынке Москвы – сомнительные перспективы

На сегодняшний день более половины всего объема строящихся домов в городе власти Москвы собираются передавать тем, кто стоит на очереди или переселяется из так называемого ветхого жилого фонда. Понятно, что такие люди вряд ли получат квартиру в доме люкс или премиум класса. Поэтому, на рынке первичного панельного жилья будет с каждым годом все меньше и меньше.

В первую очередь, это обусловлено тем, что такие новостройки Москвы эконом класса в основном будут идти на подобные социальные нужды. Поэтому с каждым годом купить относительно недорогую панельную новостройку будет все сложнее. Многие аналитики высказывают мнение, что данный вид строительства в скором будущем может вообще исчезнуть на рынке первичной недвижимости Москвы.

Преимущества панельных домов

В большинстве случаев под новостройками эконом класса принято называть панельные дома серии П-44Т, П-44-К, П-46М, П3М, П-44ТМ, КОПЭ, ГМС-2001 и т.д. С помощью современных технологий такое жилье строится быстро и надежно. При этом, стоимость квартир в панельных домах гораздо ниже, чем в других новостройках. На это есть несколько основных причин. Во-первых, площадь квартиры в таких панельных новостройках обычно меньше, нежели в монолитных постройках. Кроме того, такие новостройки располагаются в менее престижных районах, поэтому здесь квадратный метр в среднем стоит дешевле, как правило, около 3500-3700 долларов за квадратный метр. Ссылаясь на последние данные аналитических центров, этот показатель за прошедший год составил 3800 долларов за квадратный метр. В то же время, тот же квадратный метр в монолитных домах, расположенных не в центре города, составляет в среднем 5600 долларов. Также, процесс ремонта в панельных домах гораздо менее трудоемкий и затратный, чем в монолитных новостройках.

Что будет с панельными новостройками в дальнейшем

На сегодняшний день новостройки эконом класса расположены в основном в восточной части Москвы. Например, в таких округах, как Северный, Восточный, Северо-Восточный и Юго-Восточный. Вопрос в том, что же будет с подобным жильем в дальнейшем? Многие специалисты сходятся на мнении, что в ближайшем будущем новостроек эконом класса в Москве просто не будет, поскольку их поглотят различные социальные программы. В то же время, ситуацию усугубляет и то, что в столице практически не осталось свободных площадок под застройку.