Порядок оформления ипотеки в Москве

Подача документов в банк

Комплект документов, предоставляемых для оформления ипотеки в Москве, указывается на сайте банка, предоставляющего кредит. Стандартный пакет включает заявление-анкету (форма устанавливается банком), паспорта заемщика и поручителя, а также документы по залогу, подтверждающие финансовую обеспеченность заемщика/поручителя (кроме клиентов, которые получают зарплату или пенсию на открытый в банке счет). 

Принятие решения о выдаче кредита

Банки разделяют заемщиков на 3 категории: работники по найму (самая многочисленная), индивидуальные предприниматели и владельцы бизнеса. Критерии принятия решения ориентированы, прежде всего, на работников по найму и включают следующие пункты: 

сведения о доходах (справки о зарплате и деятельности предприятия, информация о дивидендах, депозитах, всевозможных активах, страховых выплатах и т.д.); 

кредитная история (сведения о существующих кредитах, отсутствие просрочек и т.д.);
уровень образования (наличие профессиональных знаний, диплома о высшем образовании и т.д.)
трудовой стаж (от 1 года постоянного непрерывного стажа и от 6 месяцев на последнем месте работы);
общее здоровье (трудоспособность и отсутствие серьезных заболеваний). 
На основании предоставленных сведений сотрудник банка оценивает платежную культуру заемщика в перспективе ближайших 15-20 лет. 

Одобрение предмета залога

Заемщику предоставляется в среднем 3 месяца на поиски квартиры. Выбранный объект рассматривается в индивидуальном порядке в соответствии с параметрами, утвержденными банком. К неудовлетворительным могут относиться следующие варианты: жилье под снос (в т.ч. находящееся в аварийном состоянии), реконструкцию или капитальный ремонт, дома ниже 5 этажей (за исключением исторического центра города), доля в квартире. Банк или страховая компания может не одобрить жилье в доме с деревянными перекрытиями и газовыми колонками. Основные требования к зданию, в котором предлагается купить квартиру в ипотеку: наличие водоснабжения, подключение к электрическим, паровым или газовым коммуникациям, соответствие санитарно-техническим нормам и поэтажному плану БТИ. Документы на жилье представляются в течение 90 дней с момента одобрения банком.

Подписание кредитного договора

Банк выдает заемщику деньги на основании договора установленной формы. Внесение дополнительных пунктов или изменение существующих чаще всего является нецелесообразным, так как требует соблюдения соответствия федеральному законодательству, регламенту и бизнес-процессам банка и т.д. Утвержденная форма договора публикуется на сайте банка. По запросу клиента банк направляет шаблон документа для его детального изучения перед подписанием. Особое внимание уделяется дате ежемесячных выплат, правам и обязанностям сторон, порядку пользования кредитом, возможности досрочного погашения кредита, условиям начисления штрафов, пеней, неустойки и изменения ставки, а также оформлению закладной. За разъяснениями заемщик может обратиться к кредитному инспектору. После подписания договора начинается оформление документов купли-продажи. 

Дата публикации: 01.08.12