Зимовка дачного дома: советы по консервации

Долгосрочное строительство требует грамотной консервации на зиму. Что необходимо учесть, чтобы зима не стала причиной разрушения недостроенного дома?

При строительстве загородного дома надо учитывать не только материалы, концепцию, какие-то интерьерные задумки, пожарную безопасность, но и систему отопления и утепления разных его частей. Ведь при наступлении холодов мы можем и не подозревать, что будет происходить со строением. Весной же нас будут ждать неприятные сюрпризы - от трещин и искажения, до полного разрушения дома.

До сих пор многие строят дачи с целью непостоянного проживания (в том числе и зимой) далеко от линий газопровода, предполагая другое отопление. Даже в таком доме предпочитают провести все возможные коммуникации и сделать его максимально удобным. Однако примитивная «заморозка» (запечатать дом) на зиму не подойдет для такого укомплектованного дома. При проведенном водопроводе и канализации, если дом не отапливается зимой (не поддерживается температура выше нуля градусов), то все жидкости в водных и канализационных системах могут замерзнуть, а трубы лопнуть. Тогда весной можно готовиться к капитальному ремонту половины дома.

Как можно предостеречь свой дом зимой? И как «законсервировать» строительные работы? Попробуем разобраться

Если дом построен

Жидкотопливные отопительные котлы, работающие на дизельном топливе, часто устанавливают как раз при отсутствии газа. Однако при включенной системе отопления в зимний период, поддерживая температуру примерно 5 градусов, вы потратите примерно 20-60 тысяч рублей (при условии, что дом не более 150 квадратных метров). Если система работает на электричестве, то затраты будут раза в два больше.

Если же вы не готовы платить деньги за отопление пустующего дома, то можно выполнить консервацию следующим путем:

слить и продуть компрессором водопровод. Также необходимо отключить и вылить воду из всей бытовой техники, смесителей, душевых, бачков унитазов;
для блокировки запахов в канализацию вместо воды залить либо тосол либо незамерзающую жидкость для стекол;
отключить дом от электричества и закупорить до весны.
Конечно второй вариант консервации минимален по затратам, и на сэкономленные деньги можно всей семьей отдохнуть где-то недалеко от города. Но вот первый позволит в любое время приехать в теплый дом, предварительно дистанционно включив обогрев.

Есть еще вариант: на стадии планировки и строительства было бы разумно поместить санузел на цокольном этаже. Но он должен быть обязательно утеплен. Зимой именно он является самым теплым местом, при отсутствии обогрева дома, и потому риск замерзания коммуникационных систем снижается, а процесс консервации упрощается.

На стадии строительства

В предыдущих статьях про строительство фундамента и стен вашего дома («Дом на века: все дело в фундаменте!» и «Строительство дома вашей мечты: какие стены лучше?» ) мы упоминали сроки работ. Если ваше строительство долгосрочное и затронет зимний сезон, и вы не предполагаете вести работы в холода, то все недостроенное хозяйство необходимо подготовить к зимовке. Наши советы могут пригодиться как тем, кто сам строит дом, так и тем, кто нанял строительную компанию – контроль за процессом консервации лишним не будет.

Объем работ подготовки к зиме будет зависеть от стадии строительства. Если вы успели уже возвести стены и соорудить кровлю, консервация дома будет несложной, зимовка же покажет насколько конструкция строения прочная. Если в конструкции обнаружатся дефекты, то их получится исправить без особого ущерба постройке.

Фундамент

Прежде всего, основу вашего дома необходимо тщательно осмотреть на предмет наличия мест, где может скапливаться вода. Трещины и иные дефекты заделываются гидроизоляцией. Затем весь фундамент тщательно укрывается рубероидом. Но чтобы весной талые и грунтовые воды не причинили вред (а это главная опасность для фундамента), проделывают еще ряд мероприятий:

для начала находят самое низкое относительно фундамента место и делают в этом месте резервуар для воды;
затем по всему периметру фундамента прокапывают канаву, делая ее чуть глубже ближе к резервуару – именно эта система поможет талым и грунтовым водам стечься в резервуар, не навредив вашему строению.

Подвал

В случае уже отстроенного подвального помещения, риски попадания воды внутрь увеличиваются, а соответственно и разрушения конструкции тоже. Но можно предпринять необходимые меры: в подвал помещают пластиковые бутылки, частично заполненные водой, которые в свою очередь примут на себя давление замерзающей воды. При этом на один квадратный метр должно приходиться порядка четырех бутылок.

Стены

Кирпич. Если строительство кирпичного дома затягивается, постарайтесь к зиме обязательно сделать оконные и дверные проемы и хотя бы временную кровлю – только такой вариант может гарантировать благополучную зимовку. Временная крыша может быть сооружена из дешевых строительных материалов и быть в виде решетки, покрытой слоем рубероида. Нюансом будет именно закрытие горизонтальных частей стен, куда может попасть вода. Проемы окон плотно завешивают полиэтиленом и заколачивают досками. А вот для дверного проема делают временную дверцу, сделанную из подручных материалов.

Дерево. По сути, если ваш дом сооружен из дерева, то в особом укрытии и закупоривании он не нуждается, так как дереву надо дышать. В ином случае, при скоплении конденсата и влаги, которой некуда будет деваться, сооружение может начать гнить. К тому же, как известно, особо добротные породы деревьев очень стойки к морозам, однако небесполезным будет их обработка антисептиком, особенно если материал очищен от коры.

Если здание уже возведено, но не полностью готово, до зимы необходимо сделать отмостку – это 15-20 см жирной глины или бетон в 1 метр по всему периметру фундамента. Она отведет талую по весне и стекающую с крыши воду.

При незаконченном строительстве неиспользованный материал также стоит подготовить к зимовке: остатки рубероида (и другие рулонные кровельные материалы) скрутить и хранить в сухом месте в вертикальном положении; пиломатериалы и бревна укладывают штабелями, но на прокладке, для создания зазора, который поспособствует быстрой сушке сырых материалов; кирпичи хранят в штабелях, укрыв верхний слой от снега и влаги, а вот кирпичи для кладки камина или печей лучше хранить в помещении.

Удачной вам перезимовки!

Источник: Собственник