Элитная недвижимость в Москве и важные моменты сделки с ней

Наверное, всем известно, насколько крупные суммы вкладываются в элитную недвижимость. Это и понятно, ведь элитная недвижимость в Москве имеет массу плюсов, за которые люди действительно готовы платить. Однако не только на плюсы стоит обращать внимание – чтобы узнать все детали, следует немного ознакомиться и с некоторыми моментами сделки.

Важнейшим этапом при продаже недвижимости является государственная регистрация, и здесь мы советуем набраться терпения и поручить это своему риелтору. Он это легко сделает за вас по доверенности. В наше время процесс регистрации занимает две недели. Только в момент регистрации сделка считается состоявшейся и право собственности считается перешедшим к покупателю, а продавец соответственно получает первую выплату обговоренный процент суммы. До момента регистрации никаких выплат проводить нельзя. Где гарантии, что не придет мотивированный отказ?

К сожалению, от таких ситуаций не застрахован никто, это могут быть и наложение ареста на квартиру и запрете регистрации на основании суда. Поступившие регистрирующие органы после выписки из единственного Государственного реестра прав, которые говорят о том, что та или иная элитная недвижимость в Москве принадлежит конкретному хозяину – в этих документах должно говориться о том, что обременений и ареста у объекта нет.

Далее идёт выплата средств причитающихся после регистрации (прописки) всех продавцов и членов семьи, проживающих с ними на проданной жил площади по новому адресу. Другими словами перерегистрация, которая идет подтверждением от отказа прав проживания в проданной жил площади. Для этого продавцу нужно предоставить паспорта с соответствующими штампами и форму 9 с регистрацией на новом адресе. Заключительным этапом всей сделки идет освобождение, и передача объекта по акту сдал - принял, после чего идет выплата последних 10%. Стоит обратить внимание что покупатель имеет полное право не подписать акт приема если в квартире отсутствует какой бы то ни было элемент быта состоявший в предварительном письменном договоре купли-продажи. А именно встроенной мебели, плиты, раковины и т. д. Поэтому настоятельно рекомендую заранее согласовать с покупателем какие либо изменения и установить им соответствующею замену. В противном случае вам придётся компенсировать изъятое, из причитающейся последней выплаты. Также следует ознакомиться с квитанциями об оплатах всех видах коммунальных услуг, целесообразно проверить задолженности по междугородным, телефонным разговорам. Составить письменный договор на случай всплытия счетов об их оплате. После подписания акта в случае, какого либо несоответствия добиться восстановления справедливости будет стоить очень дорого. Не забудьте сразу поменять замок, во избежание непредвиденных ситуаций.