Налог на недвижимость

9 декабря 1991г. был принят закон №2003-1 «О налогах на имущество физических лиц». За время своего существования в него вносились множество изменений, и на данный момент, по этому закону предельные ставки от 0,1% (от 300 тыс. рублей) до 2% от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Инвентаризационная стоимость в разы меньше реальной рыночной стоимости объекта, что в итоге даёт, на данный момент, относительно небольшие суммы по данному виду налога. Так же присутствует дифференцированный подход к исчислению – чем дороже недвижимость, тем большая ставка налога.

Стоит отметить, что по закону, налог является местным и зачисляться он должен по месту регистрации объекта недвижимости. Наличие и величину льгот, распределение ставок налога в зависимости от стоимости объекта – всё это находиться в ведении представительного органа местного самоуправления. Одно условие – ставки не должны выходить за рамки, установленные вышеуказанным законом. Естественно это приводит к различиям по конечным суммам налога в разных субъектах. Например, в городе Королёв установлена ставка налога в 0,5% при стоимости объекта недвижимости 500-700 тыс. рублей. А в г. Одинцово местные депутаты установили ставку в 2% при стоимости объекта налогообложения свыше 500 тыс. рублей.

Как рассчитывается налог нескольких объектов недвижимости, находящихся в собственности у одного человека?

Здесь всё просто: если квартиры находятся на территории одного представительного органа местного самоуправления, то инвентаризационная стоимость всех объектов будет складываться, и от полученной цифры будет определяться конечная ставка налога. И это будет дороже, так как придётся заплатить, например для Москвы, 0,75% от 1100000 = 8250 руб. (за три квартиры по 500, 300, 300 тыс. р. ). Если же эти три квартиры находились в разных представительных органах местного самоуправления (разных муниципальных округах), или у них были разные владельцы, то 0,3% от 500 тыс. р. = 1500 р., 0,1% от 300 тыс.р. = 300 руб. и ещё раз 300 рублей, итого 2100 рублей за три квартиры по отдельности.

Что будет если не платить налог на имущество?

В соответствии с Налоговым кодексом РФ на налогоплательщика налагается штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога при неуплате или неполной уплате налога. Если же человек не уплатил в установленный срок, то будут начисляться пени. В день 1/300 часть от ставки рефинансирования Центробанка РФ. В случае полного игнорирования требований об уплате налогов, пеней, штрафа налоговики вправе подать заявление в суд. По решению суда задолженность может быть взыскана за счёт средств банковских счетов или же за счёт имущества, принадлежащего должнику.

Записаться в число неплательщиков возможно и не по своему желанию. Уведомления о необходимости уплаты налога на недвижимость рассылает Федеральная налоговая служба посредством почты. Существует вероятность, что по каким-нибудь причинам в вашем почтовом ящике не окажется извещения. Всё равно, возникнет задолженность по налогу и все возможные сопутствующие неприятности. Поэтому необходимо самостоятельно следить за отношениями с налоговой службой. Поможет в этом главный сайт ФНС РФ - nalog.ru. Указав там свой ИНН можно узнать обо всех имеющихся задолженностях перед налоговиками. Более того, создав личный кабинет, вы будете получать в электронном виде все уведомления о необходимости уплаты налогов. Но это не всё. Так же, это позволит распечатывать квитанции на оплату налогов, обращаться в налоговую, вести контроль за начисленными и уплаченными налогами, проверять и получать информацию о налогооблагаемом имуществе как движимом, так и недвижимом, а так же непосредственно оплачивать налоги.

Что ждать нам в будущем?

Повышение налога на имущество обсуждается очень часто. Не раз уже встречались статьи в газетах о новых параметрах налогообложения. Зачастую они противоречивы, и поэтому пока не будет официальной информации от правительства или ФНС, можно успокоиться на том, что повышение однозначно будет, в ближайшие 1 – 4 года. Либо поэтапное повышение в течение нескольких лет. Так же, при определении процентных ставок налога, скорее всего, произойдёт переход от инвентаризационной стоимости к кадастровой, которая наиболее близка к рыночной. Всё это, по словам экспертов, может привести к увеличению конечной суммы в 1,5-4 раза в зависимости от стоимости имущества.