Участие в долевом строительстве: меняем возможные минусы на плюсы

Предупрежден — вооружен. Примерно так можно расценить знание многочисленных нюансов, возникающих при участии в долевом строительстве жилья. Уходят в прошлое времена масштабных афер, оставившие неизгладимый след в памяти обманутых дольщиков и отпугнувшие потенциальных клиентов даже от добросовестных застройщиков. Однако на небосводе радужных перспектив продолжают появляться облака.

Рассмотрим несколько наиболее характерных ситуаций, подготовленность к которым позволит не только избежать неприятностей, но и остаться в выигрыше. Разумеется, есть и обязательное условие — наличие правильно составленного договора.

Есть ли положительные стороны в несоблюдении сроков сдачи жилья

Включив одним из пунктов договора конкретные сроки завершения строительства, вы получите результат при любом варианте развития событий. Вселение в вовремя сданный дом пройдет в соответствии с вашими планами, вселяя чувство уверенности и удовлетворения. Несвоевременное окончание строительства нарушит планы, но послужит причиной для взыскания с компании-застройщика неустойки, увеличивающейся с отдалением сроков ввода жилья в эксплуатацию. Следует учесть, что вместе с неустойкой, как правило, пострадавшая сторона заявляет иск о компенсации морального вреда, нанесенного срывом условий договора.

Судебная практика показывает, что права потребителей защищаются все успешнее. Недобросовестные застройщики теряют около 20 % от стоимости каждой квартиры за год просрочки в виде неустойки, штрафные санкции за нарушение условий договора составляют около 10 %, кроме того, возмещается моральный вред в размере около 1 % от суммы квартиры. Ежегодно терять более чем 30 % прибыли, скорее всего, не захочет никто.

Коммунальные платежи: только после передачи в собственность

Следует помнить о том, что пока квартира не перешла в вашу собственность либо вами не был подписан приемочный акт, все коммунальные услуги оплачиваются застройщиком. Затягиваются сроки передачи, не оформлено право собственности на квартиру в введенном в эксплуатацию доме — у вас есть полное право не платить за услуги, содержание и эксплуатацию жилья, как бы ни старались доказать вам обратное застройщики.

Пресекая попытки переложить на вас груз «коммуналки», вы ускорите процесс передачи. Причины те же — неоправданные расходы застройщику не нужны. При среднемесячных коммунальных платежах в 4 тыс. рублей среднестатистическая новостройка в 400 квартир уменьшит его доходы за год еще на 1 процент.

Возникли проблемы с оформлением собственности — идем в суд

Выполнив полностью свои обязательства в долевом строительстве, будущие квартировладельцы иногда не могут получить жилье в собственность длительное время. По различным причинам застройщики растягивают этот процесс на 3 и более лет, не выдавая свидетельств дольщикам для регистрации их прав в Росреестре.

Права граждан защищены и в этом случае: обращение в суд, как правило, заканчивается признанием права собственности дольщика на жилье. Временные рамки такого разбирательства ограничены максимум 5 месяцами.

Площадь квартиры: если оплатили больше, а получили меньше, и наоборот

Весьма распространены факты несоответствия фактической площади квартиры метражу, указанному в договоре, причем как в большую, так и в меньшую сторону. Как правило, в том же договоре указываются условия погашения стоимости излишка дольщиком или недостатка застройщиком. Оплачивайте излишки лишь в том случае, если все договорные обязательства, данные вам, соблюдены. Если же нарушены сроки сдачи, к примеру, то вам предоставляется удобный случай взаимозачета по суммам доплаты за лишние метры и неустойки за просрочку в сдаче объекта.

Сложнее взыскать с застройщика переплаченные по предоплате суммы за недостающие метры готового жилья. Но и здесь недавняя судебная практика дает основания для оптимизма. Недобросовестные участники рынка долевого строительства не только возвращают деньги, платят неустойки и пени, но и обязываются к уплате штрафа.

Жилье с недоделками — что предпринять

Получив долгожданную квартиру, новоселы нередко закрывают глаза на различные дефекты, и напрасно. Лучше всего указать на недоделки в акте приема-передачи, подписываемом при осмотре квартиры. Если такая возможность упущена, следует настоять на строительно-технической экспертизе: выявленные в ее ходе недостатки подлежат устранению силами и затратами застройщика в разумные сроки. Обратите внимание на тот факт, что средняя стоимость таких работ находится в диапазоне от 2 до 20 % от общей стоимости квартиры, и будьте внимательны.

Есть еще одно правило, приближающее к успеху. В поисках подходящей строительной компании обращайте внимание на застройщиков с устоявшейся репутацией, серьезным количеством введенных объектов и отсутствием рекламаций на качество работ.