Самые распространенные причины потери невижимости

Многие трактуют слово «бомж» неправильно. Обычно под ним подразумевают всех тех людей, которые питаются отходами, обитают на помойках, постоянно пьют и ходят неопрятные. На самом деле значение этого слова гораздо шире. К бомжам причисляются также те люди, у которых отсутствует постоянное место жительства и прописки, в связи с этим они проживают в съемном жилье либо у родственников. В настоящее время в России нет официальной статистики, которая могла бы сказать о том, сколько сейчас в стране таких людей. Но если судить о том, какое количество дел рассматривается в судебных органах, связанных с лишением людей жилья по необоснованным причинам, станет ясно, что бомжей в нашем государстве несколько сотен тысяч. При этом чаще всего граждане получают статус персон без определенного места жительства по нескольким причинам.

Сделки с псевдозастройщиками

В настоящее время на территории нашего отечества активно осуществляется возведение новых современных комплексов. Многие на приобретение квартиры тратят свои последние сбережения и продают старую недвижимость, чтобы потом расположится со всем комфортом в новостройке. Однако далеко не всем гражданам это удается, потому как на этом рынке осуществляют свою работу не только надежные подрядчики, но и псевдозастройщики.

Количество обманутых дольщиков уже давно достигло более сотни тысяч. Именно таковы современные реалии, конечно, Правительство заявляет, что их численность гораздо меньше, не более чем 10000, но такие цифры намеренно занижены, потому что в их списки попадает только каждый десятый гражданин, лишившийся недвижимости и денег из-за псевдозастройщиков. А так как большинство людей приобретают жилье на последние деньги либо в кредит, то каждый третий обманутый дольщик пополняет ряды бомжей.

Выселение родственниками

Более 50% семейных пар приходят со временем к решению развестись, такой фактор порождает множество проблем, связанных с выселением из жилплощади бывших супругов и членов семьи, которым в превалирующем числе случаев некуда идти, и они отправляются на улицу, без прописки и своего угла.

Также многие выселяют и свою близкую родню – бабушек, дедушек, теть, дядь и даже собственных детей. По решению суда им приходится покидать не принадлежавшее им жилье. Подобная ситуация наблюдается потому, что в 2005 году Правительство ввело новую статью в Жилищный кодекс РФ №31, согласно которой собственники жилья имеют право выселять своих бывших членов семьи, даже если им некуда идти. А поскольку в 2006 году Гражданский кодекс РФ также претерпел изменения, то у владельцев жилья стало еще больше прав. Согласно нововведениям, они имеют право выдворять на улицу кого угодно, даже тех лиц, которые зарегистрированы в недвижимости или остались прописанными после ее продажи.

По этим причинам только за прошлый год в московском регионе в суде рассмотрели более чем 1500 дел о выселении. Согласно вынесенным решениям, каждому четвертому пришлось переехать на улицу.

Нечестный обмен

Еще одна причина, по которой многие становятся бомжами – это обмен недвижимости. Сейчас существует такой механизм обмана, в ходе которого предлагает купить новую квартиру и одновременно продать собственное жилье. В результате таких сделок многие остаются без какого-либо жилья.
Так, например, можно отметить такой случай нечестного обмена, когда семья с детьми, продав свою «трешку», оплатила в новостройке четырехкомнатное жилье, а человек, проводивший такую сделку, подделал договор и платежные бумаги. В результате этого застройщик через суд добился выселения семьи, и они были отправлены на улицу. Можно отметить еще один случай, когда молодожены, продав квартиру в регионе, сразу же перечислили средства за жилье в столице, но при их получении собственник намеренно неправильно оформил расписку. При рассмотрении этого дела в суде представители посчитали, что такой документ не является подтверждением передачи денег, поэтому жилье оставили прежнему владельцу, а молодая семья осталась без ничего.

Приводить подобные примеры можно бесконечно. При этом мошенничество с обменом встречается реже, чем случаи, связанные с выселением родственниками и покупкой жилья у псевдозастройщиков. Поэтому оно и было перечислено после них.

Покупка жилья на вторичном рынке

Мошенников на вторичном рынке недвижимости предостаточно. Многие их схемы уже давно известны профессионалам – юристам. Но, к сожалению, к их помощи прибегают очень редко. Обычно к ним обращается один покупатель из ста. По этой причине количество обманов здесь очень много.

Наиболее часто мошенники используют следующую схему: оформляют пустующие квартиры по поддельным завещаниям. Также нередко они производят оформление муниципальной недвижимости с последующей продажей по решениям судебных органов на подставных лиц. Обзаводясь таким образом квартирами, они сразу же их реализуют. Как свидетельствует судебная статистика, в 90% споров жилищным органам местной власти и действительным наследникам удается отсудить свою собственность, а обманутые покупатели из-за злоумышленников оказываются на улице.

Есть еще одна очень распространенная схема, она обычно практикует группой недобросовестных лиц. Так, в процессе аферисты осуществляют оформление недвижимости на психически больных собственников либо тех, кто числится на учете в наркологических диспансерах, то есть алкоголиков и наркоманов. После чего они продают жилье, по закону принадлежащее таким людям, а потом на основании их диагноза отсуживают их у новых владельцев. Удается им это сделать в большинстве случаев, и все потому что в Гражданском кодексе РФ есть статья под номером 177, согласно которой сделка, совершенная между лицами-собственниками, имеющими психические или умственные отклонения, может быть расторгнута.

Делаем выводы

Из всего этого следует, что такие плачевные ситуации, наблюдающиеся на рынке недвижимости, возникают не только из-за неграмотности и невнимательности наших соотечественников, но также и по причине того, что действующие законодательство и судебные системы далеки от совершенства. Поэтому так важно быть внимательным при совершении сделок купли-продажи жилья и, для того чтобы избежать всевозможных рисков, рекомендуется заручаться поддержкой профессионалов в этой области. Несмотря на то, что им придется заплатить, в конечном итоге вы останетесь в выигрыше, так как обзаведетесь жильем на законных основаниях, и у вас его никто не сможет отнять, а это самое главное.