Переустройство зданий с целью частичного или полного изменения функционального назначения

Переустройство зданий с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, изменения и улучшения застройки прилегающей к зданию территории и есть реконструкцией зданий и сооружений.

Современная реконструкция зданий - часть общей реконструкции городского района, жилмассива, комплекса зданий и социально – бытовых сооружений, культурных государственных предприятий и учреждений.

Любые мероприятия, направленные на реконструкцию зданий и сооружений необходимо проводить при полном техническом перевооружении, но расходы на проводимые строительно - монтажные работы, связанные с реконструкцией, не должны превышать десяти процентов от общих капиталовлождений.

Реконструкция зданий включает в себя перепланировку и увеличение высоты помещений, усиление конструкций, частичную разборку или частичную замену некоторых частей конструкции, надстройку или пристройку зданий, улучшение фасадов.

С 1985 года в России стала очень активно проводиться социальная политика, направленная на значительный рост объемов капитальных вложений в реконструкцию и переустройство зданий. Это закреплено соотвествующими правительственными законопроектами и постановлениями. В первую очередь, это касается технического перевооружения промышленных предприятий, что направлено на интенсификацию производства и освоение новых видов промышленной продукции.

В процессе реконструкции и технического перевооружения затраты на капитальные вложения существенно ниже, чем окупаемость, которая в два, или в два с половиной раза превышает темпы прироста прибыли, нежели при новом строительстве.

Необходимо заметить, что реконструкции зданий и техническим перевооружением охвачено около пятидесяти процентов всех объемов вложений в промышленное строительство. Но в гражданском и жилищном строительстве реконструкция охватила незначительную часть зданий и сооружений. Сегодня наиболее остро стоит проблема в решении задачи обеспечить каждую семью отдельной квартирой. Однако, в условиях острейшего дефицита территорий и достаточно приемлемого технического состояния, уже существующего жилого фонда коммунального заселения, необходим значительный рост объемов его реконструкции.

Сегодня особое внимание уделяется реконструкции жилых домов – это относится к выполнению надстроек малоэтажных жилых помещений еще дореволюционной постройки, особенно, пятиэтажных жилых домов, построенных в пятидесятых и шестидеятых годах прошлого столетия. В столице и в северной столице России городе Санкт – Петербурге особенно остра проблема реконструкции многоэтажных жилых построек, которые «родились» еще в дореволюционное или довоенное время.

Дата публикации: 02.07.13