Неудобная квартира: как превратить минусы в плюсы

Наверняка многие знают, что в любом жилом многоэтажном доме есть квартиры, пользующиеся наибольшим спросом и те, что вызывают опасения, огорчения и другие далеко не самые приятные эмоции. Там попросту не очень удобно жить: слишком шумно, прохожие видят, что происходит за стеклами, постоянно сквозняки или ослепляющий свет от солнечных лучей. Конечно, вы уже мысленно представили себе эти варианты и догадались, что речь идет о квартирах, расположенных в торце, углу, недалеко от лифта, бытовок и прочих мест.

Когда появилось «неудобное» жилье↑

Недовольство по поводу вот таких нестандартных квартир жильцы испытывают уже на протяжении чуть более пятидесяти лет. Началось это благодаря строительству панельных домов. Все «прелести» проживания в углах, торце, рядом с лифтом наши соотечественники стали особенно очевидными в зданиях старого типа. Массово пятиэтажные дома начали строить только в 60-х годах, еще позже на свет появились девятиэтажные и относительно недавно 12- и 18-этажные жилые здания. Вот и получается, что почти полвека людям приходится жаловаться и молиться, чтобы при жеребьевке попалась «удачная» жилплощадь. Скажем больше, так будет продолжаться еще долго – пока будут продолжать возводить панельные дома.

Как высказываются о «неудобных квартирах» жильцы

"Жить в торце безопасно, никто не будет глазеть на тебя через окно, это попросту некому делать. Зато в квартире ужасно холодно, постоянно сквозняк по комнате гуляет".

"В угловых квартирах тоже холод, причем на последнем этаже замерзнуть – раз плюнуть, если ниже, то тепла больше. Вот только любопытные соседи могут в окна заглядывать, да и темновато как-то, чаще свет включать приходится".

"Жить возле лифта ужасно, всегда шумно, сразу становится понятно, почему людям сложно жить рядом с железнодорожными станциями, автобусными остановками и аэропортом. Соратники по несчастью, в общем. Если мусоропровод находится близко, тоже мало приятного. Лучше пройти лишние 5 метров, чем постоянно слышать грохот, хлопки крышкой и звуки разбивающегося стекла".

Да, так бывает в панельных домах и старого типа и постройках с плохой звуко- и теплоизоляцией. Приведенные выше жалобы – не выдумка. Эксперты советуют покупать те квартиры в панельном доме, которые не граничат с лестничной клеткой. Дело в том, что двери и механизмы лифта в таких зданиях при работе издают сильный шум, который будет слышно даже через стену.

Перед покупкой непременно стоит проверить качество постройки. Посмотреть, насколько толстые стены, хорошая ли прокладка. При слабой изоляции и тонких стенах спокойно жить невозможно, будут доноситься громкие разговоры соседей, музыка, звук работающих электроприборов, телевизора. Кроме того, качество стен влияет и на отопление.

Как жить в «нестандартной» жилплощади?↑

Вполне нормально, если изначально знать о «подводных камнях» и заранее принять соответствующие меры. Вы вполне можете уменьшить количество неприятных эмоций, и это доказывают реальные истории. Поделимся с вами одной.

"Одной нашей знакомой посчастливилось переселиться в трехкомнатную на последнем, девятом этаже, в панельном доме, который был построен еще в 80-е года. Апартаменты, нетрудно догадаться, размещались в углу, отсюда явный дискомфорт. Женщина привыкла к теплу, яркому солнцу, возможности открыть нараспашку балкон и форточки в нескольких комнатах. А тут сквозняки, ветер холодный, да и температура воздуха в помещении в зимний период, бывало, держалась на уровне 15 градусов тепла.

Конечно, можно было огорчиться, начать потихоньку публиковать объявления о продаже или обмене жилплощади, искать более привлекательные варианты. Но! У этой квартиры тоже имелось много достоинств. Во-первых, выгодное местонахождение (центр города, рядом станция метро). Во-вторых, общая площадь приличная (примерно 80 квадратных метров). В-третьих, хорошая планировка, длинный коридор, просторная кухня, невытянутые по длине комнаты.

Вот хозяйка и решила вместо того, чтобы терять явные преимущества, позаботиться об устранении минусов – и ей это удалось! Она просто сделала ремонт. Наняла работников, которые поменяли батареи и окна, утеплили жилплощадь с помощью современных материалов. И находиться дома стало очень приятно, от былого дискомфорта практически не осталось и следа".

Поэтому наш вам совет: утепляйте жилье, если необходимо, устанавливайте дополнительные звукоизолирующие конструкции. В крайнем случае, старайтесь выбирать варианты, в которых шахта лифта «соседствует» не с жилыми комнатами, а санузлом или кухней.

А все ли продумано в современных домах?

По большому счету, да. В этом уверены специалисты, изучающие сегодняшний рынок новостроек. Даже в зданиях панельного типа риск столкнуться с описанными выше проблемами минимален.

Некоторые специалисты обращают внимание на то, что «неудобство» угловой жилплощади зачастую преувеличивается. В частности, их «продуваемость» и низкие температуры внутри помещений. В современных новостройках стены должным образом утеплены. А если мы говорим о строениях, которые относятся к более дорогому сегменту, то перечисленных недостатков вообще не найдем.

В таких домах изначально не планируется устанавливать мусоропроводы, чтобы выбросить мусор, нужно идти в специально отведенное для этого место. Что касается лифтов, то они вообще почти не издают шума, поэтому ничто не помешает спокойному отдыху. К тому же по современным стандартам лифтовая шахта никогда прямо не примыкает к жилым помещениям.

О преимуществах «неудобных» квартир↑

В «нестандартных» вариантах тоже есть свои плюсы. Прежде всего, это нетипичная планировка торцовых квартир, благодаря которой можно избавиться от назойливых соседей, с удовольствием выглядывать из окна на улицу, наслаждаться отсутствием шума. Полностью же избавиться от недостатков поможет ремонт.

С угловой жилплощадью все не так однозначно, многое зависит от точного расположения. К сожалению, внутренняя сторона «угла» ничего хорошего не сулит. Нужно будет привыкать занавешивать окна, чтобы избавиться от любопытных взглядов и почувствовать себя свободно в собственных апартаментах. А вот окна, выходящие на разные стороны света или внешние стороны угла, принесут немного хлопот. Это дает даже дополнительные преимущества при создании интерьера, привносит в помещение дополнительное естественное освещение.

Меньшая цена – самый явный плюс «неудобного» жилья

По заверению опытных риелторов, «неудобные» квартиры, особенно из старого жилого фонда, обходятся на 10-15% дешевле. Казалось бы, это не так много, но если взглянуть на стоимость квадратного метра, разница будет существенной. Иногда сумма будет довольно приличной. В некоторых ситуациях она становится решающим фактором, например, когда приобрести недвижимость необходимо срочно.

Выводы

Не все угловые, торцевые или находящиеся возле мусоропровода, лифта квартиры вызывают у жильцов неудобства. Большинство недостатков довольно просто превратить в достоинства или как минимум сделать так, чтобы они не вызывали в будущем негативных эмоций. Главное заранее изучить все нюансы и взвесить аргументы.