Плюсы и минусы договора дарения квартиры

Под дарением подразумевается составление договора о безвозмездной передачи того или иного имущества. Естественно, что у такой сделки есть, как преимущества, так и недостатки, и для того, чтобы понимать общую картину оформления подобного договора, необходимо рассмотреть их более подробно.

Основных минусов у договора дарения насчитывается три, среди которых:

Налоги. Несмотря на то, что дарение – сделка абсолютно безвозмездная, в том случае, если одаряемый не приходится дарителю близким родственником, ему все же придется оплатить налог, размер которого составляет 13% от рыночной стоимости имущества. От уплаты подобного налога освобождаются родители и дети, супруги, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры – как полнородные, так и неполнородные. В качестве примера можно привести дарение недвижимости, стоимость которой составляет 10 млн. рублей. В этом случае одариваемому придется заплатить налог в размере 1,3 млн. рублей.

Оспаривание. Учитывая то, что, как уже упоминалось выше, дарение представляет собой безвозмездную сделку, ее гораздо проще в случае чего признать недействительной, в отличие от договора возмездного. Конечно, далеко не все договоры дарения можно легко признать недействительными, но в том случае, если сделка заключалась с социально незащищенным лицом или пожилым человеком, вполне возможно, что при обращении в суд с целью признать такой договор недействительным, суд примет сторону истца, что при заключении возмездных сделок практически не случается. Еще одним основанием для того, чтобы отменить договор дарения, может стать заблуждение дарителя при заключении подобного договора. Ограниченная дееспособность дарителя, которая связана с временным психическим расстройством на момент заключения сделки, также может стать веской причиной для признания договора недействительным.

Обременения. Договор дарения относится к числу безусловных сделок, а это значит, что даритель не может возлагать какие-либо обременения на даримое имущество – ни в свою пользу, ни в пользу третьих лиц. К примеру, сотрудники регистрационных палат, оформляя сделки по дарению недвижимости, бывает, отказывают в регистрации подобных договоров в том случае, если в них содержатся условия сохранения прав на проживание в квартире дарителя либо кого-то из знакомых или членов семьи. Этим договор дарения отличается от завещания или купли-продажи.

Имеет договор дарения и свои преимущества:

Простота оформления. Никаких дополнительных расходов и даже заверения нотариусом при составлении договора дарения не требуется. Для его оформления достаточно предоставить регистрирующему органу несколько документов – сам договор дарения, выписку из домовой книги, документы, подтверждающие право собственности, иногда – согласие на сделку супруга, либо заявление об его отсутствии.

Возможность обойти ограничения по отчуждению квартиры для возмездных сделок. К примеру, если собственник комнаты или доли в квартире намерен продать свою недвижимость, договор дарения позволит ему устранить препятствия, чинимые другими собственниками, так как правило преимущественной покупки долевыми собственниками на договор дарения не распространяется, а значит, и предлагать им купить комнату или долю в квартире, необязательно.

Договор дарения вступает в силу непосредственно в момент передачи имущества и подписания соответственного акта приема-передачи. Этим договор дарения отличается от того же договора купли-продажи, который подразумевает вступление во владение нового собственника только после того, как будет совершена государственная регистрация перехода права. Данное положение является противодействием признания договора дарения недействительным в том случае, если даритель умрет после заключения договора, но до его регистрации. В качестве подтверждения этому можно привести «Обзор кассационной и надзорной практики Пермского краевого суда по гражданским делам за первое полугодие 2010 года», утвержденный Президиумом Пермского краевого суда от 06.08.2010 года, в соответствии с которым судом было установлено, что факт смерти дарителя после того, как документы уже переданы в регистрирующий орган, но до того, как этот договор зарегистрирован, не считается основанием для того чтобы признавать такой договор недействительным, с тем условием, что одаряемый дар принял.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что договор дарения имеет не только положительные, но и отрицательные стороны, которые обязательно должны быть учтены при его оформлении. Желая передать, либо получить в дар имущество, необходимо обдумать все минусы и плюсы такой сделки и определиться, действительно ли стоит оформлять такой договор или же более оптимальным вариантом в этом случае станет заключение какого-либо другого договора по отчуждению имущества.