Строительство загородного жилья элит-класса. Особенности рынка

Несмотря на прошлогодние колебания рынка загородной недвижимости Петербурга, степень заинтересованности в коттеджных поселках не спадает. По мнению экспертов-аналитиков в современных рыночных реалиях происходит перезагрузка общей конъюктуры в сегменте загородного жилья. Итогом этих преобразований станет качественное улучшение предложений - строительство высокого класса, которое произойдет за счет оттока непрофессиональных застройщиков, не выдерживающих естественной конкуренции.

В сложившихся условиях трудностей не испытывает, пожалуй, лишь сегмент элитного жилья, для которого характерна общая стабильность вне зависимости от ситуации на рынке. Как показывает опыт, главным критерием определяющим популярность элитных коттеджей на рынке загородной недвижимости Петербурга, является общая продуманная концепция предлагаемых проектов, которая включает не только такие моменты как оригинальное архитектурное решение, выгодное расположение и общее благоустройство поселка, но и берет во внимание специфику внутренней инфраструктуры, ее развернутость и сбалансированность.

В процессе организации общественной инфраструктуры поселка особенно важное место застройщики традиционно отводят спортивным объектам, в отличие от поселков категории «комфорт», где, как правило, ограничиваются уличной спортивной площадкой, премиальные объекты, помимо такого объекта, дополняются теннисными кортами, фитнес-центрами, бассейнами, нередко встречаются роллердромы, велосипедные дорожки и пр.

Отличаются такие поселки и системой организации внутренних эксплуатационных служб. Исправно работают службы охраны, причем формат их работы отличается от обычных коттеджных поселков более высокими стандартами безопасности. Эксплуатационные службы берут на себя все обязанности по содержанию коммуникаций, уходу за общественными зонами, озеленению и пр. На рейтинг элитного жилья в пригороде Санкт-Петербурга существенно влияет также фактор общей плотности застройки, традиционно, количество домов в подобных поселках невелико.

С увеличением количества предлагаемых объектов элитной недвижимости в Ленобласти, неуклонно растет и качество технических и архитектурных решений. Почти всегда застройщики заботятся о такой важной и обязательной детали, как система бесперебойной подачи электроэнергии и водоснабжения. Стандарты комфорта определяются запросами современности и включают в себя такие важные составляющие, как постоянная подача высокоскоростного интернета и телефония, оборудованный штатный и гостевой паркинг, территория самого дома и придомовое пространство, должно быть максимально обширным. Современная внутренняя отделка - важный атрибут без которого не обходится строительство элитного дома в загородном поселке.

Таким образом, несмотря на существенные отличия в ценовом вопросе, элитные коттеджные объекты выделяются из общего числа другого жилья "бизнес" и "комфорт" класса, в вопросе организации инфраструктуры и внутреннего управления, что определяет стабильно высокий спрос на них на современном рынке, несмотря на общую нестабильность.

Дата публикации: 03.02.14