Кому и за какие «грехи» могут отказать в ипотеке?

На рынке недвижимости в последнее время сложилась такая ситуация, что застройщики просто вынуждены бороться за клиентов и предлагать им как можно более выгодные условия приобретения квартир в возводимых ими домах, а также объектов загородной недвижимости. Как показывает практика, практически все те наши сограждане, которые были в состоянии купить себе жилье за наличные, уже это сделали, и поэтому девелоперам приходится рассчитывать, в первую очередь, на тех потенциальных клиентов, которые воспользуются ипотекой.

Именно по этой простой причине сейчас, как грибы после дождя, появляются чрезвычайно выгодные (по крайней мере, на первый взгляд) программы ипотечного кредитования. Само собой разумеется, что у многих наших сограждан они вызывают неподдельный интерес, однако, что называется, «раскатывать губу» на них имеет смысл далеко не всем россиянам, поскольку на самом деле многим банки в реальности просто отказывают. Таким образом, тем, кто рассчитывает на то, чтобы получить ипотечный кредит на не слишком кабальных условиях, нужно знать некоторые «подводные камни» процесса его получения и способы, как их можно обойти.

Как показывает практика, большинство отказов в получении ипотечных кредитов происходит из-за того, что претенденты на них имеют плохую кредитную историю. При этом довольно часто просрочки платежей, послужившие причиной формирования неблагоприятной репутации, имели место уже очень давно, и в момент обращения за ипотечными кредитами уже недействительны. Кроме того, в некоторых случаях в «черный список» могут попасть те потенциальные заемщики, которые имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. По крайней мере, комиссия правительства Российской Федерации по законодательной деятельности одобрила законопроект, предусматривающий внесение такого рода информации в кредитные истории.

Весьма распространенной причиной, по которой нашим согражданам банки отказывают в выдаче ипотечных кредитов, является то, что они в предоставляемых для этой цели документах указывают не соответствующие действительности сведения. Не так уж редко случается, что эта недостоверность является неумышленной, результатом каких-либо ошибок. Что касается таких важных документов, как справки 2-НДФЛ, то иногда бухгалтерии, стремясь облегчить сотрудникам получение ипотечных кредитов, указывают в них размеры реальных (которые часто могут быть выше), а не официальных доходов. Поверив по своим каналам эту информацию и обнаружив несоответствие, некоторые банки расценивают это как подделку документов.

Отказы в получении ипотечных кредитов могут случаться и тогда, когда вскрываются прошлые «грехи» соискателей, которые уже давно искуплены. Например, банк вполне может не согласиться начинать сотрудничество с теми потенциальными клиентами, которые имели судимости за кражи, причем даже если эти правонарушения имели место в далеком прошлом. Неблагоприятным фактором для тех, кто обращается в банк за ипотечным кредитом, может быть даже наличие неуплаченных штрафов, выписанных работниками ГИБДД за нарушение (причем даже весьма незначительное) правил дорожного движения.

Тем, кто намерен обратиться в банк для того, чтобы тот помог им решить жилищный вопрос, необходимо иметь в виду, что требования в разных кредитных учреждениях к потенциальным заемщикам могут быть совершенно разными. Таким образом, если в одном из них получен отказ, то это совсем не означает, что в остальных произойдет то же самое.

Специалисты, профессионально занимающиеся консультациями по вопросам предоставления ипотечных кредитов, настоятельно советуют не отчаиваться в тех случаях, когда из какого-либо банка получен отказ и просто обращаться в другие. Дело в том, что сейчас даже в таких важных для любого займодателя вопросах, как наличие просрочек по прошлой кредитной истории, многие финансовые учреждения существенно смягчили свои требования. В то же время ипотечные брокеры замечают, что слишком частые обращения во множество банков с целью получения ипотечного кредита также могут быть причиной для отказа в его предоставлении, так что в этом вопросе следует, что называется, соблюдать меру.

Случается и так, что для того, чтобы получить вожделенный ипотечный кредит, приходится задействовать различные сложные, а порой и даже весьма рискованные схемы. Однако практика показывает, что в последние годы банки стараются, наоборот, упрощать эти процедуры, а не ставить лишние препоны своим потенциальным клиентам, с которых они могут получить неплохую прибыль. В некоторых довольно крупных и известных кредитных учреждениях даже разработаны специальные программы, нацеленные на снижение степени «забюрократизированности» процедуры получения ипотеки, причем работают они весьма успешно.

Источник: Портал недвижимости Казани