Незаконная перепланировка – угроза жизни и праву собственности

В 2013 году произошло беспрецедентное событие – владельцев квартиры, которые произвели неузаконенную перепланировку, лишили прав собственности на данную недвижимость. Многие люди не знают, какие действия подпадают под понятие «перепланировка» и какие изменения можно узаконить, а какие вовсе запрещены. То есть имеется риск нарушить правила по незнанию и оказаться в сложной ситуации.

Собственники из Бирюлева, лишившиеся своей квартиры, снесли несущую стену. Они получили предписание о восстановлении конструкции, но на протяжении трех лет игнорировали его. Согласно решению суда, квартира пойдет с молотка, на вырученные деньги восстановят стену, а оставшиеся средства вернут бывшим хозяевам.

Строгие санкции за неузаконенную перепланировку вполне обоснованы. Дело в том, что неграмотное вмешательство в строительную конструкцию влечет за собой обрушение зданий, и примеры тому имеются. В двух эпизодах, произошедших в Ярославле и Астрахани, крушение вызвало даже человеческие жертвы.

Считается, что большая часть незаконных перепланировок была сделана в 90-х годах, когда надзор за жилищной сферой был слаб. В те времена владельцы квартир самовольно производили перепланировки, не вдаваясь в технические подробности. Перенос кухонь и санузлов, установка массажных ванн были делом обычным и порой вызывали обрушение межэтажных перекрытий.

Снос несущих стен, перемещение кухни или ванны на место жилой комнаты, самовольное присоединение чердачного помещения, демонтаж стены между лоджией и комнатой – вот список самых частых примеров незаконной перепланировки. В некоторых случаях хозяева и не думают о том, что их действия противоречат закону. Между тем, информацию всегда можно найти в интернете или узнать, проконсультировавшись со специалистом.

В последние годы контроль над проведением перепланировок в квартирах стал строже. Профессиональные дизайнеры и строители уже не возьмутся за несанкционированную, нарушающую правила перепланировку, даже если клиент настаивает на этом. Да и сами заказчики стали более внимательно относиться к требованиям закона.

За переделку придется платить

Не во всех ситуациях перепланировка опасна, но даже безобидные изменения проекта нужно согласовывать. Наказания за незаконную перепланировку не так страшны: это штраф 2000-2500 рублей. Однако если в ходе проверки жилищная инспекция выяснит, что в ходе переделки владельцы нарушили строительные нормативы, будет выписано предписание привести жилище в изначальное состояние и тогда хозяевам придется потратиться на новый ремонт. Помимо этого собственника могут заставить возместить ущерб, нанесенный соседям и общему имуществу собственников многоквартирного здания.

Наиболее серьезное наказание – лишение прав собственности на квартиру – используется в крайних случаях. Такое решение принимается судом, если владельцы жилья в течение длительного времени не предпринимают никаких шагов для исправления ситуации. Если в суд будут предоставлены документы, подтверждающие, что работы производятся, заседание откладывается до полного восстановления квартиры.

Разрешение требуется на все изменения

Люди, планирующие ремонт, зачастую думают, что согласовывать нужно только перенос и демонтаж стен, но это заблуждение. Согласования не требуются только для тех изменений, которые не касаются данных, зафиксированных в техпаспорте. Это косметический ремонт, установка и снос встроенной мебели, замена инженерного оборудования на аналогичное, монтаж внешних технических устройств (антенн, кондиционеров, москитных сеток), перенос плиты.

Такие действия, как демонтаж межкомнатной двери, остекление лоджии или демонтаж перегородок, нужно согласовывать с жилищной инспекцией. А вот расширение площади санузла или ванной за счет жилого помещения размещение «мокрых зон» над жилыми комнатами соседей не согласуют в принципе. Отдельный вход в туалет или ванную из спальни сделать можно, только если в квартире есть еще один санузел.

Запрещается также создание комнат без окон, площадью менее 9-ти квадратных метров, шириной менее 2,25 м, перекрытие и сокращение просвета вентканалов, ограничение доступа к инженерным коммуникациям, вынесение батарей отопления или системы «теплый пол», работающей от общей системы, на лоджию или балкон.

Как согласовать перепланировку?

Если перепланировка не нарушает нормативов, согласовать ее нетрудно, но на это уйдет время – 2-6 месяцев. Для согласования понадобится проект, выполненный сертифицированной организацией, копия паспорта, заявление, копии правоустанавливающих документов на недвижимость, техпаспорт, согласие всех собственников. Эти документы необходимо подать в жилинспекцию или заполнить форму на сайте госуслуг. Чиновники должны принять решение в срок до 45 дней.

Наиболее разумным решением будет согласовать перепланировку до начала ремонта. Помимо санкций, которые описаны в этой статье, владельцы незаконно перепланированной квартиры могут столкнуться с проблемами при ее продаже.

Источник: Портал недвижимости Казани