Заморочки с «выморочным» имуществом

В юридической практике «выморочным» называется то имущество, которое после смерти его собственника остается «бесхозным», поскольку на него нет наследников ни по завещанию, ни по закону.
В старину на Руси с ним поступали очень просто, а именно — забирали в казну, и с тех пор в этом отношении, по сути дела, ничего не изменилось: сейчас оно тоже отходит (а точнее — должно отходить) государству. А поскольку в этом вопросе нынешние госорганы действуют, мягко говоря, не очень оперативно, то у различных новоявленных Остапов Бендеров часто появляется реальная возможность, воспользовавшись этим, очень неплохо «погреть руки».

Как и в бытность Великого Комбинатора, нынешние аферисты действуют не в гордом одиночестве, а группами, причем роли в них распределены очень четко. Поскольку «выморочное» имущество чаще всего остается после смерти престарелых одиноких граждан, страдающих, к тому же, различными тяжелыми заболеваниями, то в составе таких организованных преступных группировок обязательно есть «разведчики», которые собирают информацию о тех, кто в скором времени, по всей вероятности, отдаст Богу душу, и у которых нет ни родных, ни близких. Такими «Штирлицами» чаще всего оказываются участковые врачи, которые располагают исчерпывающей информацией о своих пациентах.

Кроме того, членами таких ОПГ нередко являются также и сотрудники муниципальных ритуальных служб. Именно к ним после смерти одиноких граждан попадают документы усопших, что и позволяет проворачивать аферы с «выморочной» недвижимостью. По закону, современные Безенчуки должны передавать попавшие к ним бумаги в ЗАГС, и они это, конечно же, делают, однако не сразу, а по истечении определенного промежутка времени, в течение которого происходит важнейшая часть мошеннической операции. Если оказывается, что квартира почившего в бозе пенсионера была приватизирована, то задним числом с помощью «своего» нотариуса (который, конечно же, тоже, выражаясь языком уголовников, «в доле») преступники оформляют завещание на какого-нибудь члена своей банды. В тех случаях, когда жилье оказывается неприватизированным, им удается даже состряпать (опять же, не без посторонней «помощи») липовые, но выглядящие совсем как настоящие документы о родстве «своего» подставного «сына лейтенанта Шмидта» с тем, кто умер. Одним словом, бумаги выправляются безупречные, что и позволяет мошенникам действовать дальше, когда наступает «вторая часть Марлезонского балета».

Попавшее в их руки жилье аферисты попросту «обналичивают», для чего продают его. Согласно действующему законодательству, новый владелец, который ни сном, ни духом не ведает, каким именно образом досталась квартира продавцам, становится ее добросовестным приобретателем и, соответственно, собственником. На этом «Операция «Ы» по уводу «выморочного» жилья из-под носа государства в карман мошенников является завершенной. С помощью вышеописанной схемы аферисты успешно действуют в самых разных «городах и весях» нашей необъятной Родины.

Следует констатировать, что проходимцы присваивают себе «выморочное» имущество, поскольку выигрывают у государства, что называется, вчистую. Если даже не брать в расчет участие в преступных схемах чиновников и врачей (которые также являются госслужащими), а просто оценить уровень квалификации и профпригодности тех сотрудников, которые по долгу службу должны заниматься этими вопросами, то окажется, что он не выдерживает никакой критики. Многие из них просто не в курсе дела, как поступать, если появляется информация о «бесхозном» жилье, а жулики действуют мгновенно и безошибочно. Таким образом, как ни крути, а получается, что частное предприятие (хоть и преступное) демонстрирует намного большую эффективность, чем «госконтора».

Таким образом, кто виноват в такой ситуации, сложившейся с «выморочным» имуществом, вроде бы, понятно, и остается четко и внять ответить на другой извечный русский вопрос: что делать? Многие специалисты придерживаются мнения, что для начала необходимо провести основательный «ликбез» среди сотрудников социальных и муниципальных служб на предмет того, как действовать в тех ситуациях, когда к ним поступает информация о смерти одинокого нанимателя или собственника жилья.

Нужно сделать так, чтобы сразу же после получения такого известия предприятие ЖКХ закрывало счет умершего владельца недвижимости, и об этом была проинформирована налоговая инспекция. Последней же надлежит произвести опись имущества почившего и обратится в нотариат о заведение наследственного дела. Все эти операции должны производиться максимально быстро, чтобы преступники, удумавшие присвоить себе «выморочную» квартиру, не только оставались «с носом», но еще и оказывались за решеткой (как говаривал незабвенный Глеб Жеглов: «Вор должен сидеть в тюрьме!»). Само собой разумеется, что доблестные правоохранительные органы должны активизировать работу по пресечению деятельности таких банд, а отнюдь не по их «крышеванию».

Тем же, кто решил обзавестись жильем и присмотрел неплохой вариант, для того, чтобы не «нарваться» на «выморочную» квартиру, доставшуюся ее продавцам незаконным образом, очень рекомендуется тщательно проверить юридическую чистоту сделки. Для этого следует обращаться к профессионалам в этой области, работающим в солидных юридических компаниях и адвокатских конторах.

Источник: Портал недвижимости Казани