Право собственности на квартиру по договору долевого участия: жизнь вносит свои коррективы

С момента заключения договора долевого участия в строительстве до получения правоустанавливающих документов и ключей от нового жилья проходит немало времени – как минимум год, а то и больше. В жизни покупателя могут произойти самые разные изменения, начиная сменой документов и заканчивая расторжением брака и даже смертью.

В связи с этим при оформлении квартиры могут возникнуть юридические сложности. Какие именно, и как следует поступать в тех или иных ситуациях – обо всем этом поведают эксперты.

Изменились паспортные данные

Если после заключения договора долевого участия человек получил новый паспорт – например, вследствие утери старого – значит, указанные в договоре паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан) более не соответствуют действительности.

Что необходимо сделать? В заявлении о регистрации права собственности в Росреестр нужно отметить этот факт и указать новые паспортные данные. Другой вариант – внести соответствующие изменения в ЕГРП, обратившись письменно с заявлением об изменении персональных данных. При этом придется заплатить госпошлину в размере 50 рублей.

Подобная ситуация – не такая уж редкость в наше время, т.к. в возрасте 20 и 45 лет происходит плановая замена паспорта. Учитывая это, многие застройщики идут навстречу своим дольщикам и принимают на себя бремя хождения по инстанциям и внесения изменений в документацию. Все это необходимо для того, чтобы не возникло путаницы в документах, предваряющих государственную регистрацию прав собственности на новое жилье участников долевого строительства. При этом о перезаключении ДДУ по причине изменения паспортных данных речи не идет.

Изменилась фамилия

Самой распространенной причиной для этого является вступление покупательницы в брак и получение паспорта на фамилию мужа. В связи с этим возникает та же проблема, что была описана выше, поэтому решать ее нужно тем же самым способом. С одним лишь исключением – отправляясь в Росреестр или ЕГРП, нужно прихватить с собой не только новый паспорт, но и свидетельство о браке.

Практика показывает, что с документов лучше заранее сделать копии и иметь их при себе – понадобятся непременно. Это проще, чем потом бегать по этажам и искать ксерокс.

Изменилась регистрация по месту жительства

Несколько лет назад институт прописки в России пытались упразднить, но тем не менее, регистрация по месту постоянного и временного проживания по-прежнему необходима. Если в период действия ДДУ регистрация изменилась, значит, указанные в договоре данные не соответствуют действительности и должны быть откорректированы при обращении в Росреестр.

Так же, как и в предыдущих случаях, это нужно сделать самостоятельно либо своевременно информировать штатных оформителей застройщика о необходимости внести соответствующие изменения.

Расторгнут брак

Иногда такое бывает: планировали построить квартиру для счастливой жизни, но семейная лодка разбилась о быт. При этом судьба недвижимости может оказаться различной, в зависимости от нюансов заключения ДДУ:
Жилье приобретается супругами в равных долях.
Жилье приобретается одним из супругов (брачный договор отсутствует).
Жилье приобретается одним из супругов в собственность, и этот факт указывается в брачном договоре.

При разводе ситуация №3 оказывается самой простой и не вызывает вопросов. Довольно бесконфликтной выглядит и ситуация №1 – каждому из супругов после расторжения брака отходит по ? квартиры. А вариант №2 зачастую становится предметом многочисленных судебных споров.

По документам жилье вроде как принадлежит тому супругу, на имя которого был заключен ДДУ. На самом же деле Семейным кодексом установлен режим совместного владения имуществом, нажитым в браке. Поэтому второй супруг имеет на квартиру точно такие же права, и при разводе жилье делится пополам. В любом случае, решение о том, как разделить квартиру, принимает суд, и полученное судебное решение необходимо предъявить в Росреестр.

Со своей стороны, судебная инстанция накладывает ограничение на сделки со спорной недвижимостью на весь период времени, пока длится суд о разводе и разделе имущества, даже если на это уходят долгие месяцы и годы.

Ипотечный кредит выплачен досрочно

Как правило, срок ипотеки намного больше периода строительства дома, поэтому большинство покупателей вселяются в новое жилье и продолжают годами выплачивать долги банку. Но бывает и наоборот: человек погасил ипотеку досрочно и желал бы аннулировать соответствующую запись в госреестре.

Что для этого нужно сделать? В первую очередь, запросить у банка комплект документов, включающий закладную с отметкой о полном исполнении кредитных обязательств и справку об отсутствии долгов перед банком. Далее действовать по вышеописанной схеме, т.е. передать эти документы в Росреестр самостоятельно или через представителей застройщика.

Смерть участника долевого строительства

«Человек смертен, но это было бы еще полбеды ... Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус!» - эти слова булгаковского героя полностью соответствуют действительности. Дольщик вполне может не дождаться новой квартиры и умереть. Такое случается, в особенности, если строительство тянется несколько лет.

В подобных случаях, как гласит ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…», все права на недостроенное жилье переходят к наследникам, а сама квартира становится частью наследственной массы.

По истечении шести месяцев нотариус обязан выдать свидетельство о праве наследства по завещанию либо (при отсутствии завещания) по закону. Данный документ наследники предъявляют застройщику, который обязан передать квартиру по передаточному акту. Когда подойдет время оформления жилья в собственность, в Росреестр наряду со стандартным пакетом документов нужно предъявить оригиналы и нотариально заверенные копии передаточного акта и свидетельства о праве на наследство.

Источник: Портал недвижимости Казани Reportal.Ru