Стоит ли покупать проблемную квартиру?

Интерес на приобретение проблемных квартир растет с каждым годом, и в итоге увеличивается рост продаж подобной недвижимости, главное преимущество которой это небольшая цена. Подобные, более выгодные и доступные предложения наполняют современный рынок. Но все же многие оставляют и место для сомнений, так как такое жилье предполагает определенные риски, которые могут открывать небольшие или масштабные проблемы с жильем, что сильно омрачает даже большую экономию средств.

Технические и правовые проблемы↑

Чаще всего покупатели предполагают, что проблемы с квартирами возникают в связи с некоторыми правовыми нарушениями, такими как: мошенничество, незаконная приватизация, оформление прав собственности с грубейшим нарушением закона, регистрация в продаваемом жилище третьих лиц и так далее. Частично некоторые из юридических нарушений действительно могут иметь место для отдельной недвижимости, но также проблемные квартиры сопровождаются плохими потребительскими свойствами.Риелторы, составляя списки проблемной недвижимости, автоматически отправляют в них «маломерки» гостиничного типа площадью не более 24 кв. м, а также, панельные хрущевки. Низкий потребительский уровень таких квартир, означает наличие неудачных попыток перепланировки с разрушением стен, а также, совмещенный с ванной комнатой санузел, в котором нет возможности разместить ванну стандартных размеров. Кроме того, это может быть кухня расположенная сразу в прихожей, где нет места для бытовой техники и сантехники. Подобные неприятности и неудобства ограничивают возможности комфортного проживания, поэтому эти квартиры привлекают меньше потенциальных клиентов. Исключения составляют те, кто приобретают недвижимость под снос, а также, хотят обзавестись квартирами, которые впоследствии будут сдаваться в аренду.

Но для среднестатистического гражданина, такое жилье является не таким уж проблемным, так как многие еще продолжают тесниться в коммуналках или уже много лет снимают квартиры в аренду. Поэтому, в сравнении с недоступностью новостроек, немного ограниченное пространство кажется незначительной преградой. Сложнее определятся с выбором недвижимости, когда потребительские свойства сильно нарушены, например, жилье, которое продается после пожара. В этом случае его стоимость может быть снижена на 50%. Это обусловлено потерей качественных характеристик стен и потолков, которые под воздействием высоких температур и воды трескаются, обсыпаются и разрушаются. Также, у них снижается шумоизоляция, и пропадает возможность держать в помещении тепло или прохладу. При этом внутри комнат надолго сохраняется запах гари, которую не может убрать даже основательный ремонт и даже если удается достичь хорошего внешнего вида квартиры, недостатки со временем все равно проявляются.

В 2012 году она семья недавно купила в Москве трехкомнатную квартиру, цена которой была ниже на 20% рыночной стоимости. Как сказал покупателям сам продавец, он тоже приобрел ее по такой же цене и поспешно продает дешевле нынешней стоимости, так как переезжает в Санкт-Петербург. Все в этой квартире понравилось Петровым, привлекательным был и 9 этаж, и свежий евроремонт. Заранее семья проверила все юридические обстоятельства квартиры и убедилась в их чистоте. Так как все указывало на успешную сделку, квартира была продана и вскоре семья въехала в новое жилье. Уже через некоторое время начались неприятности. Сразу стала заметна сильная слышимость соседей, причем со всех сторон сразу. Далее, оказалось, что во время отопительного сезона в квартире все равно холодно, хотя у жильцов ближайших квартир температура воздуха внутри выше на 3-4 градуса. Самыми неприятными проявлениями стали трещины на стенах и потолках, которые очень трудно было ремонтировать.

В итоге семья Петровых решила спросить о квартире соседей, которые могли знать о проблемах с жильем. И здесь проявилась основа нынешних проблем, которой был сильный пожар шестилетней давности, после чего владелец недвижимости продал квартиру. После того как семья узнала такие обстоятельства, было решено пригласить экспертов, которые признали бы жилье аварийным, но увы так не случилось. Убыток семьи Петровых со всеми переплатами и тратами на ремонт составил больше 3 млн. рублей.

В категорию квартир с нарушенными потребительскими качествами входит также затопленное жилье. Такая недвижимость может иметь сниженную на 10-15% цену или стоимость равную рыночной. При этом все определяется длительностью «залива» и принесенным им ущербом. Например, затопленные квартиры в домах на Дальнем Востоке и в Краснодарском крае, стали причиной признания зданий аварийными и непригодными для жилья. Но власти смогли восстановить отдельные дома и повторно заселяют их. Подобные квартиры стоят меньше и поэтому более доступны большинству граждан. Поэтому, для желающих приобрести квартиру в Краснодарском крае, полезно узнать об истории стихийных бедствий в этом регионе.

Жилье требующее капитального ремонта также может иметь сниженную стоимость, так как из общей цены должны быть вычтены затраты на будущие работы по замене коммуникаций, напольных и настенных покрытий, труб и прочее.

Советы для покупателей недвижимости↑

Стоит быть особо внимательными, если стоимость недвижимости относительно меньше рыночной, но юридически все чисто. Лучше заранее расспросить соседей и жилищные службы о покупаемой недвижимости. Если заранее известны факты пожара, затопления или необходимости капитального ремонта, необходимо пригласить экспертов для оценки ущерба и возможностей восстановления потребительских свойств жилья. Еще один важный совет – это дополнение договора купли продажи пунктом, в котором указана ответственность продавца за сокрытие информации о квартире.

Но главное при покупке недвижимости – это обращение за услугами к опытному риэлтору. Таким образом, вы уже будете застрахованы от незнания подводных камней различных сделок.