Дом или квартира в Черногории - что выбрать?

В текущий момент у граждан России есть удобная возможность недорого купить квартиру в Черногории. Для совершения сделки вам понадобятся услуги черногорского юриста, который проведет экспертизу объекта, окажет помощь с переводом документов. Стоимость услуг юриста составляет до 1000 евро, если приобретаемая недвижимость имеет цену до 100 000 евро. При более высокой стоимости гонорар юриста будет составлять около 1% от суммы всей сделки.

Чтобы купить недвижимость в Черногории, необходимо открыть счет в одном из банков этой страны. Для этого нужно лишь предъявить свой действующий загранпаспорт. Открытие счета требуется для внесения залога за дом в Черногории или другой выбранный объект недвижимости. Внесение залога будет особенно полезным, если кто-то еще претендует на покупку квартиры или дома. Деньги из российского в черногорский банк обычно идут в течение недели, стоимость такого перевода - около 100 евро.

Получив залог, продавец дает соответствующую расписку, после чего составляет предварительный договор, описывающий объект и его цену. В будущем если покупатель отказывается от данной сделки, залог обратно уже не возвращается. В случае отказа от сделки продавцом залог возвращается покупателю в двойном размере.

Как только сделка купли-продажи будет оформлена окончательно, продавец предъявляет покупателю документ, который подтверждает его право на собственность, и выписку из Кадастрового регистра.

Юрист проверяет чистоту сделки и отсутствие факторов, препятствующих смене собственника недвижимости. Далее можно приступать к заключению окончательного договора. Происходит это в присутствии судьи в здании суда. Если покупатель не может присутствовать во время совершения сделки, юрист может выступать как его доверенное лицо, но на это нужны дополнительные расходы.

Как только договор подписывают, он проходит регистрацию в суде, подписи продавца и покупателя заверяются печатью. Покупатель платит налог в государственную казну - 3% от стоимости недвижимости. Фактическая стоимость квартиры или дома при этом должна быть не меньше, чем та, что устанавливается муниципалитетом. На новое жилье выплачивается налог в размере 17% от его стоимости.

Оставшиеся после уплаты налога деньги покупатель переводит продавцу в течение 30 дней. Далее продавец подписывает в Кадастровом реестре Черногории заявление о регистрации нового владельца, и недвижимость полностью переходит покупателю.