Как купить квартиру без помощи риелтора и адвоката?

Приобретение недвижимости является дорогостоящим предприятием, отнимающим массу денег и сил. Конечно, при неограниченном бюджете можно прибегнуть к услугам опытного риэлтора, поручив ему заботы о подборе объекта и оформлении всех необходимых бумаг. Отсутствие лишних средств заставляет задуматься о покупке жилья без посредников. Граждане часто задаются вопросом: возможно ли это? Перед тем, как перейти непосредственно к поиску квартиры, следует изучить небольшой алгоритм и правильно его применить.


Сначала покупателю следует определиться с тем, как будет приобретаться жилье: на вторичном рынке или по договору долевого участия. Если нет времени ждать, и имеются средства, лучше приобрести жилье на вторичном рынке. А вот людям, не располагающим достаточными средствами, стоит обратить внимание на ДДУ.

Критерии выбора

Покупателю следует определиться с условиями, которым должно соответствовать жилье. Здесь надо учитывать абсолютно все факторы. Если есть дети, то такие объекты инфраструктуры, как детские сады и школы должны быть расположены поближе. Также следует определиться с другими важными требованиями к помещению и определить степень их значимости. После этого можно смело приступать к поиску квартиры.

Процесс поиска и переговоров с владельцем

Искать продавца квартиры можно самыми разными способами. Покупатели обычно:

• Просматривают газеты с объявлениями;
• Посещают веб-сайты;
• Расклеивают объявления на остановках транспорта или специальных досках.

Вначале кажется, что подходящих объектов огромное множество. Однако же, при ближайшем рассмотрении становится понятно, что большая часть объявлений - обычные ловушки, на которые не следует обращать внимания. К подобным уловкам прибегают агентства для привлечения клиентов. Поэтому нужно быть готовым к тому, что обзванивать придется очень много.

Основные сведения о жилье представлены в объявлении. Остальные характеристики следует уточнить при помощи телефонного разговора. У продавца обязательно следует уточнить:

• Тип собственности. Покупателю следует знать, о способе, которым была оформлена собственность, чтобы исключить возможность появления других претендентов на объект.
• Срок владения недвижимостью. Если он составляет менее трех лет, то сделка облагается налогом.
• Тип сделки. Более приемлемой считается свободная сделка, осуществить которую можно в самые короткие сроки. Альтернативная сделка подразумевает продажу жилья только после того, как продавец приобретет новое.
• Наличие несовершеннолетних собственников. Этот нюанс может стать минусом, замедляющим процесс купли-продажи.
Готовность совершить сделку. Многие люди дают объявление, раньше, чем начинают сбор документов. Поэтому немаловажно выяснить, когда вторая сторона будет готова к продаже.

Помните, что неподходящие варианты легче отсеять по телефону, не прибегая к личной встрече.

Осмотр помещения
Когда подходящее жилье найдено, наступает время осмотра. При этом следует обратить внимание на состояние внутренних коммуникаций и квартиры в целом. Нужно узнать, часто ли бывают аварии, когда менялись трубы и производился ли ремонт. Немаловажно установить, был ли в доме пожар и серьезные заливы, ведь в этом случае стоимость помещения значительно снижается в силу ухудшения потребительских свойств помещения. Для выяснения интересующих деталей часто опрашивают соседей. Техническая экспертиза жилища, произведенная специалистами, поможет получить профессиональное мнение о его состоянии.

Осмотр лучше назначать на светлое время суток, днем можно, как следует разглядеть район и оценить вид из каждого окна. Внимание покупателя должно привлечь качество постройки. Немаловажна и чистота подъезда, его ухоженность и тишина в будущей квартире. В любом случае, не следует мгновенно соглашаться на покупку. Решение стоит обдумывать хотя бы пару дней.

Сбор информации

Следующим этапом является определение правовой чистоты и сбор сведений о владельце. Обычно этим занимаются профессионалы, но при покупке квартиры без посредников эта задача ложится на покупателя. На этой стадии следует установить:

• Кто прописан в квартире;
• Какие сделки совершались ранее;
• Есть ли лица, выписанные по суду.

Всю эту информацию можно получить из открытых источников, среди которых:

• Росреестр;
• Домоуправление;
• Диспансеры;
• Суды.

Некоторые покупатели также опрашивают соседей.

Проверка документов
Покупатель должен тщательно проверить все документы, ведь риск подделок имеется всегда. Желательно проверить реквизиты бумаг и направить запросы об их подлинности. Особенно это касается квартир, в которых была произведена перепланировка.

Пакет документов должен включать:

• Паспорт собственника;
• Свидетельство о собственности;
• Документ о приватизации;
• Паспорт помещения;
• Если продавец состоит в браке, нужно согласие супруга на сделку, а при наличии детей - согласие органа опеки на продажу;
• Выписку из домовой книги, указывающую на количество жильцов;
• Справку, указывающую на отсутствие задолженностей.

Оформление сделки
Если квартира удовлетворяет всем требованиям, можно приступать к составлению договора. Основной договор проходит обязательную регистрацию и прикладывается к пакету документов на жилье. После осуществления расчета, следует попросить у продавца расписку о получении денег или сохранить платежное поручение, если платеж был совершен безналичным путем.

Физическое освобождение квартиры обычно происходит в течение 2-4 недель после того, как заключена сделка. Владельцу передаются ключи от жилья, после чего он проверяет техническое состояние, которое должно соответствовать тому, которое было в день заключения сделки. Убедившись в том, что изменений и разрушений нет, покупатель может смело подписывать акт приема-передачи приобретенного им помещения.

Источник: Портал недвижимости Казани