Как решить проблемы с унаследованием квартиры, денег и другого имущества?

Ответы на вопросы, консультации и комментарии опытных юристов.

Реально ли получить в наследство неприватизированную квартиру?

Я живу в двухкомнатной квартире с моей мамой. У моего сводного (по маме) брата - собственное жильё, не приватизированное. Жил он один, и умер. Адвокат сообщила, что есть шанс с её помощью (за деньги, конечно!) через суд унаследовать это жильё. Так ли это?

По закону, унаследовать можно лишь то, чем владел сам наследодатель. Если же квартира, как и в вашем случае, на момент смерти не была собственностью брата, то унаследовать её нет возможности.

Есть, правда, одна тонкость. Если при жизни наследодатель желал приватизировать квартиру (документы собирал и прочее), то можно попробовать через суд доказать намерение брата о приватизации. Но это вряд ли относится к вашему случаю, иначе вы написали бы об этом в письме.

Лукавая адвокатша, о которой вы упоминаете, скорее всего, хочет либо "прописать" задним числом кого-нибудь в квартиру, или же инициировать, также задним числом, процесс приватизации. Будто бы, брат за пару дней до смерти подал документы. Возможно, что здесь попахивает мошенничеством. Тем более что стоит квартира в столице не один миллион рублей. Но если "пострадавший" (здесь это государство) поймает такого афериста, то срок тюремного заключения может оказаться немалым.

«Двойное» наследование

2 июля скончалась моя бабушка, оставив после себя квартиру. Единственный наследник, мой отец, умер через неделю. Я - единственная дочь у своего отца. Иных наследников нет. Как быть?

Ситуация хоть и редкая, но никаких сложностей в ней нет. В случае не принятия отцом наследства, или же фактического не принятия, то есть не проживания с матерью на момент её смерти, право унаследования переходит к его наследникам согласно порядку наследственной трансмиссии (это переход права). В нашем случае за отцом и за бабушкой имущество унаследует внучка. Произойдёт это после открытия нотариусом 2-х наследственных дел. Если бы отец успел принять наследство, то его дочь смогла бы унаследовать имущество и отца и бабушки, но после отца.

Однако, в любом случае, до 6 месяцев после смерти наследодателя наследнице необходимо обратиться к нотариусу для открытия дела.

Возможно ли получение денег со вклада?

В числе наследуемого - 300 000 руб., находящихся на счету Сбербанка. Очень хотелось бы эти деньги получить побыстрее, чтобы покрыть издержки на похороны. Но в банке нам сказали, что это будет возможно лишь через 6 месяцев - после оформления наследства.

Здесь мнения экспертов разделились. По версии одних деньги до оформления наследства получить не выйдет.

Однако другие считают, что для проведения достойных похорон наследодателя можно использовать все денежные средства, находящиеся в его собственности, в т. ч. и на банковском счету. И, согласно постановлению нотариуса, такие средства нужно предоставить указанному в постановлении лицу.

Об этом говорится в статье 1174 Гражданского кодекса РФ. Поэтому наследнику надлежит обратиться к нотариусу и предоставить документы, которые подтверждают расходы на похороны. После чего нотариус направит постановление в банк.

Есть ли шанс "прописаться"?

Думали сделать так. Свою квартиру продать, а новую, в новостройке, купить. Но не было где жить и прописаться. Сейчас же умерла бабушка, и появился шанс пожить немного в её квартире. Однако в паспортном столе заявили, что смогут прописать нас только после законного вступления в наследство - через 6 месяцев.

Большинство наших экспертов сошлось на том, что встать на регистрационный учёт (это более точный термин, чем прописаться) пока нельзя. Поскольку зарегистрировать вас в квартире имеет право лишь собственник, а он умер, то ситуация патовая. Можно попробовать выписаться "в никуда". Но это лишь в случае, когда есть твёрдая уверенность в скором получении прав на собственность.

Правда, некоторые эксперты считают, что действия работников паспортного стола не правомерны, потому что после принятия наследства данная жилплощадь - собственность наследника. Юристы ссылаются на статью 1152 ГК РФ и постановление Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012 года, которые более подробно разъясняют этот вопрос.

То есть, нужно взять у нотариуса справку о том, что вы - наследник, который принял наследство, и, в том числе, указанную жилплощадь. Представить эту справку в паспортный стол вместе с заявлением о регистрации по месту проживания. Если вам откажут - требуйте отказ в письменной форме и обращайтесь в прокуратуру с заявлением.

По закону или по завещанию?

Я - единственный сын у отца, больше наследников нет. То есть, я наследую по закону. Но имеется и завещание в мою пользу. Как лучше сделать?

Разницы нет - квартира одинаково будет вашей. Но есть маленький нюанс. При возможной в последующем продаже имущества наследство по завещанию, по мнению риэлторов, выглядит предпочтительнее.

Правильно ли нотариус считает пошлину?

Думал, что госпошлина, которую взимает нотариус, зависит от инвентаризационной цены квартиры, а она сравнительно небольшая (у моей около 400 тыс. руб.). Поэтому 0,3% от такой суммы не так и много. Однако нотариус рассчитал пошлину исходя из кадастровой стоимости квартиры, которая составила 8 млн. руб.

Автор интересуется, правомерно ли поступил нотариус, взяв за основу расчёта максимальную из возможных сумму. Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ госпошлина может быть начислена согласно инвентарной, рыночной, кадастровой или другой номинальной стоимости по выбору плательщика. Решать этот вопрос самостоятельно и на своё усмотрение нотариус не может. По закону - это прерогатива плательщика.

Как поступить со льготами?

Наша покойная бабушка пользовалась многими льготами - начиная с квартплаты, и заканчивая платой за электричество. Квитанции с этими небольшими суммами мы получаем и поныне. Подскажите, обязаны ли мы сами оповестить заинтересованные инстанции, или же это "не наше дело"?

Лучше самому проявить инициативу. Так как права и обязанности, которые имел умерший, прекращают действовать в момент его смерти. Это касается и льгот по оплате оммунальных услуг, и прав на алименты, и обязанностей по возмещению убытков (вреда) и прочее. Согласно ст. 155 Жилищного кодекса, ответственность наступает не только за неуплату за коммунальные услуги и квартплату, но и за их неполное внесение. То есть, новый собственник, который незаконно пользуется льготами умершего владельца - правонарушитель.

Источник: Портал недвижимости Reportal.Ru